문서번호	주택정책과-1846
결재일자	2020.1.23.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

					시 민
주무관	주택정책팀장	주택정책과장	주택기획관		주택건축본부장
박소정	강준령	김정호	김성보		01/23 류훈
협 조

2020 다가구 등 매입임대주택 매입 공급계획

2019. 1.

주택건축본부

(주택정책과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	■	□
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사 등	□	■
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 분석 등	■	□
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등	□	■
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	□	■
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	□	■

2020 다가구 등 매입임대주택 매입·공급계획

수급자, 한부모가족, 무주택·저소득 청년층 및 신혼부부층의 주거안정을

위하여 양질의 주택매입을 확대하여 임대주택으로 저렴하게 공급하고자 함

Ⅰ		추진근거

○ 공공주택특별법 제43조, 기존주택 매입임대주택 업무처리지침(국토부 훈령)

○ 서울시 공적임대주택 24만호(`18.2.22), 추가 8만호(`18.12.26)추진 (연5,000호)

○ 신혼부부 주거지원 확대방안(`19.10.28) 발표 (신혼부부주택 매입 확대, 총3,200호)

○ `20년 기존주택 매입임대주택 공급계획(국토교통부, `19.1.7. 국토부)

- 매입임대 : 서울 6,700호, 지방·LH 21,100호, 합계(전국) 27,830호

Ⅱ		추진개요

□ 사업개요

○ 매입목표 : 5,700호

- 일반-다가구 1,500호, 청년 1,000호, 신혼부부 3,200호

※ 공공주택과 일반-원룸 1,000호 별도 추진

※ 주거환경개선과 60호 별도 추진 (저층주거지 신혼부부Ⅰ 30호, 빈집 리모델링(청년) 30호)

○ 매입대상 : 전용85㎡이하 다가구, 다세대·아파트 등 공동주택, 오피스텔(주거용)

○ 공급대상

- 일반-다가구 : 수급자, 한부모가족, 월평균소득 50%이하 (3순위:70%이하), 최장20년

- 청 년 : 월평균소득 100%이하 대학생, 취업준비생, 19~30세, 최장20년

- 신혼Ⅰ : 월평균소득 70%이하(맞벌이 90%이하) 신혼부부*, 최장20년

- 신혼Ⅱ : 월평균소득 100%이하(맞벌이 120%이하) 신혼부부*, 최장10년

* 신혼부부 : 혼인7년이내, 예비신혼부부, 6세이하를 둔 한부모가족 또는 혼인가정

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Ⅲ		현황 및 장애요인

□ 매입현황 - `19. 매입목표(4,100호)의 100%(4,100호) 달성

○ 연도별 매입현황                                          (단위 : 호)

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* 청년 매입임대사업은 `17년 국토부 추경사업, 신혼부부는 `18년 신규사업 추진

○ `19년도 매입실적

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(단위 : 호)

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□ 장애요인

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Ⅳ		2020 추진계획

	추 진 방 향
▸ `2020년 매입목표 물량(5,700호) 달성 총력 ▸ 매입가격 상향으로 매입경쟁력 확보 ▸ 주민편의시설 세부시설기준 마련

□ `20년 매입목표 물량 달성 총력

○ 매입임대 추진 행정인력 및 1~6단계 품질관리 인력 보강 우선배치

- 매입물량 확대(`19년 4,100호 → `20년 5,700호)에 따른 조속한 추진을 위한 서울주택도시공사 매입행정 조직 및 인력 우선 지원

○「매입임대주택 사업설명회」확대 개최 등 사업홍보 강화

- 전문건설업체 대상 정기 사업설명회 개최(상·하반기 연 2회, 수시)

- 보도자료 배포 등을 통해 일반 건축주 및 신규 건설업체 대상 사업홍보

○ 임대주택의 지역분포를 고려한 매입 및 자치구 협조 강화

- 자치구별 편중 시정을 위한 임대주택 수요 및 분포 종합 검토 후 매입

- 洞별 분석을 통해, 종전 매입 사전협의區 대신 洞별 관리

- 지역·수요에 대응하는 자치구 맞춤형주택 수요에 따른 우선 매입 추진

□ 매입가격 한도 상향

○ 지가상승 및 매입경쟁력 확보를 통한 양질의 주택매입을 위하여

매입가격(한도) 상향 조정 : 호당  → 동당

350백만원

400백만원

○ 전략적 매입이 필요한 지역 : 호당  → 동당

450백만원

450백만원

- 역세권(반경 350m 이내), 강남·중구 등 매입실적이 저조한 자치구 등 전략매입

○ 신혼부부Ⅱ 매입한도 상향 : 호당  → 동당

460백만원

500백만원

- 교통이 편리한 역세권 등 신혼부부가 선호하는 지역을 중심으로 주택 매입

□ 주민편의시설 시설기준 변경

○ 엘리베이터 설치대상 주택 확대

- 입주자의 주거이동 편의를 위해 장애인주차장 설치대상 주택(주차 10면 이상) 및 신혼부부주택은 엘리베이터 설치 의무대상으로 확대

○ 주민 커뮤니티공간의 설치기준을 구체화하여 공간 활용 및 운영 활성화

- 일반주택은 50세대이상, 청년·신혼부부주택은 20세대 이상인 경우 커뮤니티공간 설치 및 면적기준 적용(세대당 0.5㎡이상으로서 최소20㎡이상)

Ⅴ		행정사항

○ 자체 세부실행계획 수립(SH공사)

- 매입목표, 수요량, 접근성, 지역별 균형매입 등 매입여건 고려하여

공사가 자체 세부실행 계획 수립 시행

- 공사 자체 매입임대 조직 및 인력 보강 우선 배치

- 「매입임대주택 사업설명회」확대 개최 등 사업홍보 강화로 매입목표 달성 적극 추진

○ `20.1월 중 매입공고(SH공사)

- `20 상반기 중 매입목표(5,700호의 1/2이상) 달성을 위해 1월 중 매입공고 및 상반기 사업설명회 개최

○ 예산 조기 집행(市 → SH공사) : `20. 상반기 사업비(60%이상) 교부

- 사업비 및 매입목표 감안 적정금액으로 매입, 특이사항 발생시 협의 후 추진