문서번호	한양도성도감-823
결재일자	2020.1.21.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

		시 민
★주무관	도성보존팀장	한양도성도감과장
박근우	곽동진	01/21 안중호

한양도성 혜화동 전시․안내센터

카페 사용료(임대료) 감정평가 결과 보고

2020. 1.

한양도성 혜화동 전시․안내센터

카페 사용료(임대료) 감정평가 결과 보고

2020년 혜화동 전시․안내센터 공유재산(카페테리아) 사용료(임대료) 산정을 위해 감정평가를 실시하고 그 결과를 보고 드림

1		평가 개요

❍ 평가목적 : 사용료(임료) 산정

❍ 조사기간 : 2020.1.16. ~ 1.20

❍ 평가기관 : 준경 감정평가사무소 감정평가사 이경아

❍ 평가대상 : 한양도성 혜화동 전시안내센터 내 카페

시 설 명	위 치	규 모	용도	비고
한양도성 혜화동 전시․안내센터	종로구 혜화동 창경궁로35길63	- 건물 49.19㎥ - 데크 32.5㎡	카페테리아

2		감정평가 방법 및 산출근거

❍ 평가방법 : 임대사례비교법

- 감정평가에 관한 규칙 제22조에 임대료를 평가할 때는 임대사례비교법을 적용하여야 한다고 규정되어 있음

- 임대사례비교법은 대상 물건과 가치형성요인이 같거나 비슷한 물건의 임대사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 대상물건의 임대료 산정

❍ 산출근거

- 유사지역의 임대사례 : 지리적 위치, 주위환경 등 본 건과 비교성이 있는 낙산공원 매점 임대사례 선정

- 사정보정 : 낙산공원 매점 임대사례가 일반경쟁 입찰에 의한 정상적인 임대사례로서 사정보정요인 없음

- 시점수정 : 임대료 변동률을 구할 수 없으므로 한국은행에서 발표하는 “생산자물가지수” 중 “비주거용건물임대지수“ 적용

- 기타 비교 : 낙산공원 매점과 근거리에 위치하고 있고, 공공시설 내  유사 용도인 점을 고려하여 지역요인은 유사함

3		감정평가 결과

❍  감정평가 결과 사용료 결정액 : ********

시 설 명	용도	구분	감정평가액(원)	비고
한양도성 혜화동 전시․안내센터	카페테리아	계	**********	부가세 별도
		건물 49.19㎡ (데크 32.5㎡포함)	**********

- 카페 운영자 모집공고 예정가격 :*********************

4		향후 계획

❍ 카페 운영자 선정 추진일정(예정)

- 입찰공고, 낙찰자 선정 : 2020. 2. 15까지

- 낙찰자 계약(사용수익허가 신청 및 허가) : 2020. 20.25까지

❍ 감정평가 수수료 지급

- 지급대상 : 준경 감정평가사

- 지급금액 : *********

- 예산과목 : 한양도성 보존관리활용, 한양도성 보존정비, 한양도성 탐방안내센터운영, 사무관리비

붙  임  : 감정평가서 2부. 끝.