문서번호	건축기획과-1042
결재일자	2020.1.15.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		건축계획팀장	건축기획과장
최영		한일기	01/15 박경서
협 조

- 2020년도 제1차 -

서울특별시 굴토 전문위원회 심의 개최보고

추진근거	대내(외) 협력 현황			사 업 비
	부서(단체)명	협의내용	협의결과

2020.  1.

주택건축본부

(건축기획과)

- 2020년도 제1차 -

서울특별시 굴토 전문위원회 심의 개최보고

○ 일    시 : 2020.  1.  17.(금), 오후 2시 ~

○ 장    소 : 서울시 제3청사 회의실(14층)

○ 안    건 : 5건(보완1, 신규4)

▢ 안건 개요

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (지하/지상)	굴착깊이	비 고
1	신반포13차아파트 주택재건축정비사업 (서초구 주거개선과)	서초구 잠원동 52-2외 1 (12,053.80㎡)	공동주택(330) 및 부대복리시설	3/35	15.2m	신규
2	양재역세권 2030 청년주택 신축공사 (서울시 주택공급과)	서초구 서초동 1365-8 외 7 (2,805.10㎡)	공동주택(379) 및 근린생활시설	5/22	27.2m	신규
3	용두 제6구역 주택재개발 아파트 신축공사 (동대문구 과)	동대문구 용두동 753-9번지 일대 (53,371.00㎡)	공동주택(1,048) 및 부대복리시설	2/21	12.5m	신규
4	자양1 주택재건축정비사업 공동주택 신축공사 (광진구 주택과)	광진구 자양동 236번지 일대 (39,608.00㎡)	공동주택(878) 및 부대복리시설	2/35	7.9m	신규
5	개포택지개발지구 특별계획구역11(개포9단지) 공공주택 건설사업 (서울시 공공주택과)	강남구 일원동 688번지일대 (51,021.00㎡)	공동주택(1,703) 및 부대복리시설 근린생활시설	2/25	15.9m	보완 (‘19-17차)

▢ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	1	박경서
토질및기초	3	홍장기, 이용주, 김성진
토목구조	1	유제남
건축시공	1	장덕배
건축구조	0
계	6	※‘19-17차 재참석자 : 홍장기, 이용주, 유제남

(굴)20-1-1	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		신반포13차아파트 주택재건축정비사업
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP공법
		지보공법	스트러트, 어스앵커
		차수및지반보강	SGR공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 서초구 잠원동 52-2외 1(대지면적 12,053.8㎡)

○ 지역․지구 : 제3종일반주거지역, 반포아파트지구 3주구

○ 건축규모 : 건폐율 19.99%, 용적률299.98%, 연면적 61,818.67㎡, 지하3층/지상35층

○ 용    도 : 공동주택(330세대) 및 부대복리시설

▢ 추진경위

○ ’76.08.21 : 영동아파트지구 지정

○ ’77.03.29 : 영동아파트지구 개발기본계획

○ ’04.12.27 : 반포아파트지구 개발기본계획 변경결정고시(서울시 고시 제2004-419호)

○ ’13.09.24 : 신반포13차 아파트 안전진단(재건축 D등급 판정)

○ ’15.10.07 : 신반포13차 아파트 주택재건축정비사업조합설립인가

○ ’16.04.06 : 2016년 제6차 서울시 도시계획 위원회 심의(수정가결)

○ ’16.07.21 : 반포아파트지구 개발기본계획 및 반포아파트지구 3주구 정비계획 변경

○ ’17.02.07 : 2017년 제3차 서울시 건축위원회 심의(조건부 의결 - 건축+교통)

○ ’17.07.17 : 사업시행인가 고시(서초구 고시 제2017-82호)

○ ’18.04.19 : 관리처분계획인가 고시(서초구 고시 제 2018-90호)

○ ’18.11.19 : 2018년 제8차 서초구 교통영향평가 변경심의(수정의결)

○ ’19.08.16 : 사업시행(변경)인가 고시(서초구 고시 제2019-157호)

○ ’20.01.10 : 서울시 구조안전 전문위원회 심의

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 공동주택(330) 및 부대복리시설을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)20-1-2	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		서초구 서초동 역세권청년주택
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP공법
		지보공법	슬래브지지공법
		차수및지반보강	ASG공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 서초구 서초동 1365-8외 7(대지면적 2,805.1㎡)

○ 지역․지구 : 일반상업지역, 일반미관지구, 대공방어협조구역

○ 건축규모 : 건폐율 59.83%, 용적률679.93%, 연면적 29,179.30㎡, 지하5층/지상22층

○ 용    도 : 공동주택(379세대) 및 부대복리시설

▢ 추진경위

○ ’17.08.01 : 청년주택 사업계획서 접수

○ ’17.11.15 : 도시계획위원회 심의(용도지역 변경) ⇒ 수정가결

○ ’17.12.13 : 도시건축공동위원회 심의(용도지역 변경) ⇒ 수정가결

○ ’17.12.28 : 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시

○ ’18.08.23 : 지구단위계획 정정고시

○ ’19.02.13 : 역세권 청년주택(공공지원민간임대주택) 공급촉진지구 지정, 지구계획 및 사업계획 승인(안) 사전자문 ⇒ 조건부승인

○ ’19.07.05 : 교통공사 지하철 영향성 검토서 제출

○ ’19.08.30 : 민간임대주택 통합심의위원회 심의 ⇒ 조건부가결

○ ’19.09.11 : 지하안전영향평가 완료

○ ’19.12.   : 사업계획승인 완료

○ ’20.01.   : 서울시 구조안전 전문위원회 심의(예정)

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 공동주택(379) 및 부대복리시설을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)20-1-3	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		용두 제6구역 주택재개발아파트 신축공사
	흙막이 공 법	벽체공법	SCW, CIP공법
		지보공법	어스앵커, 팩앵커, 스트럿, 레이커
		차수및지반보강	EGM공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 동대문구 용두동 753-9번지 일대(대지면적 53,371.0㎡)

○ 지역․지구 : 제2종일반주거지역, 일반미관지구

○ 건축규모 : 건폐율 23.58%, 용적률226.30%, 연면적 150,487.26㎡, 지하2층/지상21층

○ 용    도 : 공동주택(1,048세대) 및 부대복리시설

▢ 추진경위

○ ’06.03.15 : 조합설립 추진위원회 승인

○ ’06.10.25 : 구역지정 주민제안

○ ’07.04.~06. : 관련기관(부서)업무 협의 및 보완

○ ’07.07.   : 정비계획 및 정비구역지정을 위한 공람 공고

○ ’07.09.03 : 구 의회 의견청취

○ ’07.11.22 : 구 도시계획위원회 자문

○ ’08.01.23 : 서울시 제27차 도시건축공동위원회 심의 ⇒ 수정가결

○ ’08.04.10 : 정비구역 지정 결정고시(서울시 고시 제2008-120호)

○ ’08.09.04 : 정비사업 조합설립 인가

○ ’08.10.21 : 서울시 건축위원회 심의 ⇒ 조건부의결

○ ’09.06.25 : 정비계획 및 정비구역 변경고시(구고시 제2009-44호)

○ ’09.11.05 : 사업승인인가

○ ’15.08.20 : 사업시행변경 인가

○ ’18.09.20 : 사업시행변경 인가

○ ’19.04.12 : 수용재결 열람 공고

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 공동주택(1,048) 및 부대복리시설을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)20-1-4	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		신반포13차아파트 주택재건축정비사업
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP공법
		지보공법	스트러트, 어스앵커
		차수및지반보강	SGR공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 광진구 자양동 236번지 일대 일원 (대지면적:35,315.00㎡)

○ 지역․지구 : 제3종일반주거지역, 준주거지역

○ 건축규모 : 건폐율23.29%, 용적률297.83%, 연면적 141,894.85㎡, 지하3층/지상31층

○ 용    도 : 공동주택(878세대) 및 부대복리시설

▢ 추진경위

○ ’09.02.12 : 광진구 자양4동 236번지 일대 정비예정구역 지정(고시제2009-58호)

○ ’09.05.15 : 조합설립추진위원회 승인

○ ’10.11.03 : 제19차 서울시 도시계획위원회 심의(수정가결)

○ ’11.01.13 : 자양1주택재건축 정비구역지정 및 지형도면 고시(고시 제2011-15호)

○ ’11.07.27 : 자양1구역 주택재건축정비사업조합인가

○ ’11.11.08 : 제36차 서울특별시 건축·교통 통합심의(조건부 동의)

○ ’12.09.27 : 사업시행인가 고시

○ ’15.07.03 : 자양1주택재건축 정비구역지정 및 지형도면 고시

○ ’15.07.28 : 건축·교통 통합심의(조건부 동의)

○ ’15.12.31 : 사업시행(변경)인가 고시

○ ’17.10.18 : 관리처분계획인가 고시

○ ’17.12.15 : 조합원 및 세입자 이주 개시

○ ’19.05.14 : 제7차 서울시 건축위원회 변경심의(조건부 의결)

○ ’19.10.31 : 재건축정비계획(경미한)변경 결정 및 지형도면고시(고시 제2019-118호)

○ ’19.12.13 : 사업시행(변경)인가

○ ’20.01.10 : 서울시 구조안전 전문위원회 심의 ⇒ 조건부(보고)의결

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 공동주택(878) 및 부대복리시설을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)20-1-5	심의내용		보완(굴토계획)
	건물(사업)명		개포택지개발지구 특별계획구역11(개포9 단지) 공공주택 건설사업
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP, H-Pile+토류판, 숏크리트, 오픈컷, PS자립식말뚝공법
		지보공법	소일네일링, 스트럿
		차수및지반보강	SGM공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 강남구 일원동 688번지 일원 (대지면적 51,021.00㎡)

○ 지역․지구 : 특별계획구역11/제2종일반주거지역

○ 건축규모 : 건폐율 23.42%, 용적률259.96%, 연면적 184,903.83㎡, 지하2층/지상25층

○ 용    도 : 공동주택(1,703) 및 부대복리시설, 근린생활시설

▢ 추진경위

○ ’11.06.23 : 개포 택지개발지구(공동주택)지구단위계획 결정(변경)

○ ’16.05.24 : 세부개발계획(안) 제안 접수(공무원연금공단→강남구)

○ ’17.02.08 : 강남구 도시계획위원회 자문

○ ’17.04.12 ~17.08.23 : 서울시 도시·건축공동위원회 심의

(본심의 3회, 소위원회자문 2회)

○ ’18.02.27 ~18.03.27 : 건축(특별건축구역 지정)＋교통영향평가 심의(2회)

○ ’18.03.30 : 사업계획 승인 접수

○ ’19.03.22 : 사업계획 승인 완료

○ ’19.08.20 : 건축위원회 심의

○ ’19.09.27 : 사업계획 변경승인 완료

○ ’19.11.08 : 서울시 구조안전 전문위원회 심의 ⇒ 조건부(보고)의결

○ ’19.11.15 : 서울시 굴토 전문위원회 심의 ⇒ 보완의결

○ ’20.01.10 : 서울시 구조안전 전문위원회 심의

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 공동주택(1,703), 부대복리시설, 근린생활시설을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.  끝.