“기분 좋은 변화, 품격 있는 강남”

등록번호	부동산정보과-974		★주무관	지가조사팀장		부동산정보과장		도시환경국장		부구청장
			문원희	박오수		이동길		안재혁		01/10 하철승
등록일자	2020.1.10.
결재일자	2020.1.10.
공개구분	부분공개(5)
			협조자

- 강남구 부동산가격공시위원회 -

2020년도 표준지공시지가 예정가격 심의 결과

□ 심의결과

❍ 심의일시 : 2020. 1. 9.(목) 14:00 ~ 15:00

❍ 심의대상 : 1,255 필지(전년대비 10.33%상승) 등

❍ 심의장소 : 본관 4층 회의실

❍ 참석인원 : 재적위원 15명 중 10명 참석

❍ 심의결과 : 표준지 지번별 단위면적(㎡)당 가격

상승률(%)	8 미만	8~10	10~12	12~14	14~16	16~18	18~20	20~30	30 이상
예정가격 (필지)	660	199	174	113	57	26	19	6	1
심의결과 (%)	적정	적정	적정	-1.7	-4.1	-5.0	-7.0	-10.6	적정

▶ 우리구 평균 상승률 10.33% ⇒ 8.68%로 하향의견 제출

▶ 개발부담금 종료시점지가 산정 심의 : 세곡동 20-8 비교표준지 선정(1안)

2020. 1.  .

	강 남 구
(		부동산정보과	)

- 강남구 부동산가격공시위원회 -

2020년도 표준지공시지가 예정가격 심의 결과

2020년도 표준지공시지가 예정가격의 적정성과 인근 표준지와의 가격균형

여부 등을 심의하고 결과를 우리구 의견으로 국토교통부에 제출하고자 함.

Ⅰ		심의개요

******* 근    거 :「부동산 가격공시에 관한 법률 시행령」제8조

「서울특별시 강남구 부동산가격공시위원회 운영 조례」제6조

*********************************** ~ 15:00

***************본관 4층 회의실

******* 참석위원 : 재적위원 15명 중 10명 참석

******* 심의안건 : 표준지 1,255필지 예정가격의 적정성 검토

세곡동 7-4 개발부담금 종료시점지가 산정심의

******* 중점심의 안건

❍ 대치동 구마을제2지구 주택재건축사업 토지

❍ 삼성, 대치동 포스코사거리·테헤란로변 상업지대

❍ 강남역·강남대로 후면 골목지역 상업지대

❍ 개포동 구룡마을 개발 대상토지

❍ 자곡동 세곡2공공주택지구 사업토지

❍ 현대자동차 부지 인근

❍ 신사동 가로수길 후면 골목지역 주상지대

상승률(%)	0～3	3～6	6~8	8~10	10~15	15~20	20 이상
필지수	71	277	312	199	325	64	7

Ⅱ		심의내용

❍ 대치동 구마을제2지구 주택재건축사업 토지                       (천원/㎡)

지 번		2019지가	2020표준지 예정가격	심의결과	결정이유
대치동	978-22	6,040	8,650	적 정	「대치동 구마을 제2지구 주택재건축 정비계획」에 따라 2019. 4.18. 착공 신고 후 현재 개발사업 진행중인 토지에 따른 지가반영으로 예정지가 “적정의견”

❍ 삼성, 대치동 포스코사거리·테헤란로변 상업지대                  (천원/㎡)

지 번		2019지가	2020표준지 예정가격	심의결과	결정이유
삼성동	144-20	36,400	46,200	하 향	전년도 25.5% 및 올해 큰 폭의 상승에 따른 세금부담 등을 감안 점진적 상승을 위하여 “하향의견”
대치동	942-1	35,700	44,800	하 향

❍ 역삼동 강남대로 후면 상업지대                                 (천원/㎡)

지 번		2019지가	2020표준지 예정가격	심의결과	결정이유
역삼동	619-2	20,700	24,800	하 향	전년도의 큰 상승폭(26.7%), 인근 지가와 균형유지 등을 감안 점진적 상승을 위하여 “하향의견”
	620-15	7,320	8,780	하 향
	813-16	19,800	23,600	하 향
	825-25	28,700	33,900	하 향

❍ 개포동 구룡마을 개발대상 토지                                  (천원/㎡)

지 번		2019지가	2020표준지 예정가격	심의결과	결정이유
개포동	571-2	1,880	2,160	적 정	개발대상 토지이며, 구룡마을 개발계획 진행의 기대심리에 따른 상승으로 “적정의견”
	571-21	1,880	2,070
	612-2	1,340	1,540

❍ 자곡동 세곡2공공주택지구                                      (천원/㎡)

지 번		2019지가	2020표준지 예정가격	심의결과	결정이유
자곡동	BL21-6	4,980	5,700	적 정	수서 역세권공공주택지구 공사 착공 등 개발계획의 진행에 따른 상승으로 “적정의견”
	BL22	5,100	6,000

❍ 삼성동 현대자동차 복합시설 부지                               (천원/㎡)

지 번		2019지가	2020표준지 예정가격	심의결과	결정이유
삼성동	167	56,700	65,000	적 정	GBC 건축허가, 신분당선 1단계 연장, 영동대로 복합개발 등에 대한 기대효과가 크므로 “적정의견”

❍ 표준지 상승 구간별 하향

상승률(%)	합계	8 미만	8~10	10~12	12~14	14~16	16~18	18~20	20~30	30 이상
예정가격 (필지)	1,255	660	199	174	113	57	26	19	6	1
심의결과 (%)		적정	적정	적정	-1.7	-4.1	-5.0	-7.0	-10.6	적정

▶ 심의결과

- 대치동 구마을 제2지구 주택재건축 사업지구, 개포동 구룡마을(3필지), 자곡동 세곡2공공주택지구(2필지), 삼성동 현대자동차 부지 및 전년 대비 상승률 12%미만 1,034필지 예정가격 적정의견

- 그 이외 표준지 221필지는 점진적 가격상승이 필요하므로 구간별 상승률에 따라 예정가격 하향의견

- 우리구 평균 상승률 10.33% ⇒ 8.68%로 하향의견 제출

❍  개발부담금 종료시점 지가 심의                              (천원/㎡)

구분	소재지	용도지역	토지이용현황	형상	도로조건	2019.1.1. 산정지가
심의대상	세곡동 7-4	자연녹지	상업용	부정형	광대소각	2,188
표준지(1안)	세곡동 20-8	자연녹지	상업용	부정형	광대소각	4,138
표준지(2안)	세곡동 4-5	자연녹지	공업기타	부정형	중로한면	2,516

▶ 심의결과 : 표준지(1안) 세곡동 20-8 결정

- 개발사업지와 동일 용도지역 안에 있는 유사가격권의 표준지 중에서 해당 토지와 이용상황, 형상, 도로조건이 동일하여 비교표준지로 선정.

Ⅲ		종합의견

❍ 대치동 구마을 제2지구 주택재건축 사업지구는 「대치동 구마을 제2지구 주택재건축 정비계획」에 따라 2019. 4.18. 착공 신고 후 현재 개발사업 진행중이며, 개포동 구룡마을은 개발계획 진행의 기대심리에 따른 상승, 자곡동 세곡2공공주택지구는 수서 역세권공공주택지구 공사 착공 등 개발계획의 진행, 삼성동 현대자동차 부지는 GBC 건축허가, 신분당선 1단계 연장, 영동대로 복합개발 등에 대한 기대효과가 크므로 “적정의견”

❍ 표준지 중 상승률 12% 미만의 표준지 “적정의견”

❍ 상승률 12%이상인 표준지 221필지는 전년도 급격한 상승 및 점진적 가격 상승이 필요하므로 예정가격을 인접구인 서초구, 송파구 수준으로 “하향조정” 의견으로 우리구 평균 상승률 10.33% 에서 8.68%로 하향.

Ⅳ		향후계획

******** 2020. 1. 13. : 국토교통부에 표준지공시지가 의견제출

*******  2020. 2. 13. : 표준지 공시지가 결정·공시(국토교통부).

*******  2020. 4.     : 개발부담금 부과 예정.  끝.