문서번호	공원조성과-161
결재일자	2020.1.6.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관		생활공원팀장	공원조성과장
서동희		김대성	01/06 유영봉
협조

- 종로구 청운어린이집 건립관련 -

인왕산도시자연공원 시·구유지 토지교환 검토

2020. 1.

푸른도시국

(공원조성과)

- 종로구 청운어린이집 건립관련 -

인왕산도시자연공원 시·구유지 토지교환 검토

종로구 인왕산도시자연공원 내 노후된 청운어린이집(‘83년 건축)을 철거하고 신축하기 위한 토지교환(시유지↔구유지) 요청 관련 검토 보고임

※ 협조요청 : 종로구 공원녹지과-26956호(2019.12.04.)

Ⅰ		추진근거

□ 도시관리계획(도시계획시설,용도구역) 변경 결정(안) 열람공고

❍ (서울특별시공고 제2019-2671호)도시관리계획 입안 중(인왕산근린공원)

□ 「영유아보육법」 제10조제1호에 따른 국공립어린이집

❍ 2019년 어린이집 확충사업 안내(보건복지부, 2018. 12.)

❍ 2019년 국공립어린이집 확충계획(서울특별시 보육담당관, 2019.2.26.)

Ⅱ		청운어린이집 현황

□ 건축현황

❍ 위    치 : 종로구 청운동 6-3 (인왕산도시자연공원)

❍ 건축승인 : 1983. 9. 13. (36년 경과)

❍ 건축사항 : (용도)노유자시설/(구조)철근콘크리트조(SRC)

❍ 부지면적 : 855.5㎡ (건축면적 115.20㎡) / 연면적 260.76㎡

❍ 층수/건물높이 : 지하1층, 지상2층 / 11m / 정원71명

❍ 층별용도

층 수	연면적(㎡)	주요시설
계	260.76
지상2층	115.2	보육실, 조리실, 자료실, 화장실
지상1층	115.2	보육실, 원장실, 교사실, 화장실
지하1층	30.36	보일러실, 교재교구실

❍ 사업 필요성

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Ⅲ		청운어린이집 사업개요

□ 신축개요

❍ 위    치 : 종로구 청운동 7-13 (인왕산근린공원(예정))

❍ 건축사항 : (용도)노유자시설/(구조)철근콘크리트조(SRC)

❍ 부지면적 : 865.5㎡ (건축면적 154㎡) / 연면적 536㎡

❍ 층수/건물높이 : 지상1층, 지상4층 / 11m / 정원72명

❍ 소요예산 : *******************************************

❍ 층별용도

층 수	연면적(㎡)	주요시설
계	536
기타	7	엘리베이터, 놀이터[옥외놀이터(112㎡) 설치]
지상4층	125	유희실(대강당), 영유아화장실, 자료실, 물품보관실
지상3층	125	보육실(4세~5세), 영유아화장실, 교사실, 성인화장실
지상2층	125	보육실(2세~3세), 영유아화장실, 교재교구실
지상1층	154	보육실(0세~1세), 영유아화장실, 조리실, 원장실, 성인화장실

Ⅳ		교환대상 토지현황

□ 교환대상 시유지

❍ 대 상 지 : ************************************

❍ 토지내역

위 치	지적(㎡)	교환대상 면적(㎡)	지목	소유자	공시지가(원)	재산가액(원)	이용현황
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□ 교환대상 구유지

❍ 대 상 지 : ***********************************

❍ 토지내역

위 치	지적(㎡)	교환대상 면적(㎡)	지목	소유자	공시지가(원)	재산가액(원)	이용현황
*******	*****	*****	**	***	********	************	************

* 교환면적 : 행정재산 교환 이후 교환차액은 금전으로 납부

Ⅴ		위치도 및 현황사진

□ 위 치 도

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□ 현황사진

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Ⅵ		관련법규 및 지침

□ 「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률」 및 공원조성과 방침(공원조성과-13726(’09.9.21.))

❍ 건축물 및 구조물의 위치, 높이가 능선(스카이라인)의 경관을 저해하지 않도록 4층 이하(15m이하 권장), 도시자연공원은 3층 이하(12m이하 권장)로 계획

□ 「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 시행규칙」 제11조

❍ 교양시설 중 어린이집은 1만제곱미터 이상의 도시공원(묘지공원 제외)에 설치가능하며, 공원점용허가 대상에도 해당하지 않으므로 근린공원으로 변경 된 이후에 공원조성계획(시설률 40%이내, 건폐율 20%이내) 변경관련 도공위 심의 상정 필요

□ 「공유재산 및 물품관리법」 제19조

❍ 행정재산은 해당 지방자치단체 외의 자가 소유한 재산을 행정재산으로 관리하기 위하여 교환하는 경우 가능함

❍ 행정재산을 교환하는 경우 양쪽 가격이 같지 아니할 때에는 그 차액을 금전으로 납부하여야 함

□ 「공유재산 및 물품관리법」 제16조 및 동법 시행령 제7조

❍ 공유재산심의회 대상 아님 【공시지가 기준 취득․처분 : 5억원 이상】

❍ 공유재산 관리계획 대상 아님 【공시지가 기준 처분 : 10억원 이상】

Ⅶ		검 토 의 견

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*****************************************.  끝.