문서번호	공공주택과-14999
결재일자	2019.12.24.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

						시 민
주무관		공공택지개발팀장		공공주택과장
김용덕		代김용덕		전결 12/24 代박기철
협 조

- 세곡2지구 도시형생활주택 -

주택건설 사업계획 변경승인 검토보고(제2차)

2019년 12월

주택건축본부

(공공주택과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	□	■
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사 등	■	□	건축,색채 디자인 분과 자문위원회
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 분석 등	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등 - (온실가스 감축) 건물 및 수송 분야 에너지사용 절감방법, 폐기물 발생 억제 대책 등	■	□	이면도로 건너 세곡동성당 등 사생활 침해 등 민원 협의 완료(’18.8.)
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	■	□	강남소방서 외 20
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	□	■
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	□	■

- 세곡2지구 도시형생활주택 -

주택건설 사업계획 변경승인 검토보고(제2차)

서울주택도시공사로부터 제출된 세곡2지구 도시형생활주택에 대한 주택건설 사업계획 변경승인 신청서에 대하여 관련법규 적합여부를 검토하고 결과를 보고 드림

1. 사업개요

○ 사업주체 : 서울주택도시공사(대표자 : 김세용)

○ 사업개요

- 위    치 : 서울특별시 강남구 ************

- 대지면적 : ********

- 연 면 적 : *********

- 건축규모 : ***************************
- 주택유형 : *******************************************

○ 지구 위치도 및 토지이용계획도/ 단지 조감도, 배치도

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2. 주요 변경사항

○ 단위세대 공용 및 전용면적 및 내부 레이아웃 변경

(전세대 세대내 화장실 위치 변경 및 AD/PD 면적 변경)

※ 변경사유 : 단위세대 내의 거실과 화장실, AD/PD 사이 면적을 조절하여 공간의 이용효율을 높이기 위함.

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○ 커뮤니티룸 면적 및 구획 변경**************** 및 공동화장실 면적 및 구획 변경****************

※ 변경사유 : 공간 이용의 효율을 높이고, 장애인이 이용 가능한 화장실이 되도록 하며 화장실 이용의 편리성을 증진하기 위함.

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○ 지상1층 기존 출입구 2곳에서 3곳으로 지상에서 외부로의 통로 1곳 신설

※ 변경사유 : 건축 디자인자문 위원회에서 설계 조치 된 사항이며, 중정과 분리수거장, 자전거 거치대로의 진출입 동선을 편리하게 하기 위함.

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○ 평면계획 등 변경에 따른 단위세대 면적변경

구분			세대수	전용	주거공용	공급면적	기타공용	계약면적
국민 임대	29A	변경전	**	*****	*****	*****	*****	*****
		변경후		*****	*****	*****	*****	*****
	29A고	변경전	*	*****	*****	*****	*****	*****
		변경후		*****	*****	*****	*****	*****
	29A측	변경전	*	*****	*****	*****	*****	*****
		변경후		*****	*****	*****	*****	*****
	29B	변경전	*	*****	*****	*****	*****	*****
		변경후		*****	*****	*****	*****	*****
	29C	변경전	*	*****	*****	*****	*****	*****
		변경후		*****	*****	*****	*****	*****
	26A	변경전	*	*****	*****	*****	*****	*****
		변경후		*****	*****	*****	*****	*****
	25A	변경전	*	*****	*****	*****	*****	*****
		변경후		*****	*****	*****	*****	*****

○ 입면 구성 (4개 전체 측면) 변경

※ 변경사유 : 입면 구성의 변화를 추구했으며, 단위세대 내부 평면과 개구부, 그리고, 1층 평면구획 변경 사항을 입면에 수용했음.

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3. 추진경과

○ 2013.09.04. : 설계용역 계약

○ 2014.04.08. : 주택건설사업계획 승인

○ 2016.09.27. : 주택건설 사업계획 변경승인(제1차)

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○ 2019.09.23. : 주택건설 사업계획 변경승인 신청서 제출(제2차)

4. 관련부서(기관) 협의결과

○ 협의부서 : 건축기획과 외 43개 부서(기관)

○ 협의결과 : 검토의견 회신 18, 미회신 26(기한내 미회신시 의견없음 처리)

5. 검토 및 처리의견

○ 주택건설 사업계획 변경승인 신청사항에 대하여 관련 규정에 적합하므로 변경승인 처리하고 관련 내용을 관보에 고시하고자 합니다.

붙임  1. 사업계획 변경승인신청서(세움터를 통한 신청서 연결) 1부

2. 세곡2지구 지구단위계획 적합여부 검토서 1부

3. 사업계획 변경승인서 및 변경승인내역 1부

4. 변경전·후 세부 변경 내역 1부

5. 사업계획 변경승인 조건 1부

6. 고시문(안) 1부

7. *****************************.  끝.