문서번호	문화정책과-18334
결재일자	2019.12.20.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관		돈의문박물관마을팀장	문화정책과장
정수정		홍우석	12/20 김경탁
협조	도시건축센터장		임종현
	총무과장		代김영제

「돈의문박물관마을」 시설물 관리대행 계약체결 추진계획

2019.12.

문 화 본 부

(문화정책과)

돈의문박물관마을 시설물 관리대행 계약체결 추진계획

돈의문 박물관마을 시설물 관리대행 계약을 체결하여 시설물 안전관리 체계를 구축하고 쾌적한 마을환경 조성에 만전을 기하고자 함

Ⅰ		추진근거 및 경과

□ 추진근거

❍『지방공기업』제71조(대행사업 가능 및 비용부담)

제71조(대행사업의 비용 부담)

① 공사는 국가 또는 지방자치단체의 사업을 대행할 수 있으며, 이 경우에 필요한 비용은 국가 또는 지방자치단체가 부담한다.

❍ '19년 돈의문 박물관마을 운영계획(`18.11.26-문화본부장 방침)

□ 추진경과

❍ ’15.05.07.	: ‘돈의문 역사문화마을 조성 시행계획’ 수립

❍ ’15.10.08.	: 돈의문 재정비촉진지구 총괄사업관리자 지정(SH공사)

❍ ’16.07.27.	: 공사 착공

❍ ’17.08.22.	: 1단계 임시사용승인  ※ ’17.9.～11. : 도시건축비엔날레 개최

❍ ’18.04.12.: 2018년 시설물관리 대행협약 (도시공간개선단)

- 운영총괄 : 도시공간개선단 / 시설물관리(경비, 방범 포함) : SH공사

❍ ’19.01.01.	: 돈의문박물관마을 운영업무 이관(도시공간개선단→문화본부)

❍ ’18.12.27.: 2019년 시설물관리 대행협약(문화정책과)

Ⅱ		시설물 관리개요

❍ 위    치 : 종로구 신문로2가 7-24 외 96필지

❍ 대지면적 : 9,770㎡ (문화시설 8,448㎡, 공원 1,322㎡)

❍ 건축규모 : 4,054㎡ (연면적 9,209㎡, 41개동)

❍ 사업기간 : ’15.7.~’17.8. (1단계) / ’19.8.~’22.4. (2단계 예정)

※ 총 41개동 중 40개동 사용 중, 2단계 사업 시 경찰박물관 개축 및 소공원 조성 예정

❍ 관리대상 : 마을 시설물 전체(건물 40개소 및 골목길 등)

Ⅲ		주요 관리계획

□ 관리사무

❍ 시설물 유지·보수, 수직정원 관리 및 환경미화 등

❍ 시설물 보안·경비, 무인경비시스템 및 CCTV 관리업무 등

❍ 시설물 안전관리자 선임 또는 안전관리전문기관 위탁수행

❍ 박물관 마을 재해복구 및 영조물 손해배상책임보험 가입

❍ 기타 사업추진과 관련된 市 지시사항 등

□ 인력운용 계획

구 분	인원(6명)	인원충원	근무시간(계획)	비고
시설관리	시설반장 1명	업무 대행 협약	08:00 ~ 17:00
시설물 유지보수 및 경비	기계담당 3명 (안전관리)		야간 08:00 ~ 익일 08:00 (상시, 주말 공휴일 포함)	※휴게시간 (주간 3시간, 야간 1시간)
환경미화	미화 2명		08:00 ~ 17:00

□ 법정 안전점검 계획

구분	전기	가스	소방	승강기
관련근거	전기사업법 제65조	도시가스사업법 제17조	소방시설법 제25조	승강기 시설 안전관리법
법적 점검주기	2년 1회	연 1회	연 2회	정기 : 연 1회 자체 :매월 1회
점검기관	전기안전공사	가스안전공사	2월 : 자체 8월 : 소방점검업체	정기: 승강기안전관리공단 자체: 유지보수업체
점검대상	전기설비	가스설비	소방시설	승강기 설비

구분		작업내용	업무 범위
환경 미화	건물내부	‧바닥청소, 쓰레기 수거 등	전체 (E블럭 내부 제외)
		‧책상 등 집기류의 먼지제거 등
	화장실	‧청결상태 점검 등 ‧세제와 약품을 이용한 청소 등 ‧세면대 및 거울 청소 , 소모품 점검 및 비치
	내, 외벽 및 유리와 샤시	‧건물 외벽점검 및 오염 제거 등
		‧건물 내부 유리창 청소 등
	옥외시설 (마을길, 계단, 마당 등)	‧도로 오물제거 등	전체
		‧배수 작업, 강우 오염부분 제거, 제설작업 등
	기타	‧출입구 손잡이, 승강기 등 손때가 자주 묻는 곳 오염제거 등
		‧건물옥상, 홈통 배수구 청소 등 ‧발주처에서 필요하다고 인정하는 환경미화관리 전반에 관한 업무 등
경비	건물 내·외부의 안전관리	‧무인경비시스템 관리업무 등 ‧마을 내 출입자 관리 등을 통한 시설물 보안 및 질서유지 등 ‧건물 내·외 순찰 감시와 도난 및 화재, 재난 피해 예방 등 ‧차량 진출입 통제 등 ‧CCTV 작동상태 확인 및 관리 등 ‧잡상인과 노숙자 등 불필요한 인원의 침입 봉쇄 등	전체 (부서간협업)
	기타	‧방문자에 대한 친절 안내 등 ‧물품 반·출입에 대한 확인 및 기록 ‧각종 행사 지원 등 ‧발주처에서 필요하다고 인정하는 경비 관리 전반에 관한 업무 등
시설 유지보수 점검관리	열원설비	‧개별가스 보일러 및 부대시설 등	전체
	공기조화설비	‧PAC, EHP, GHP 등 관련시설 등 ‧전열교환기 및 항온항습기, 냉난방 관련시설 ‧펌프 및 휀 등 관련시설 등
	위생설비	‧배관 및 위생기구 관련시설 등 ‧펌프 및 물탱크 관련시설 등
	도시가스설비	‧배관 및 계량기 등 관련시설 등
	에너지관리설비	‧냉․난방 관리 등
	전기,정보통신 설비	‧조명설비 등 ‧옥내외전기 설비 등 ‧CCTV 설비 등 ‧비상벨설비 등 ‧TV공청설비 등 ‧전관방송설비 등 ‧객실관리 설비 등
	유지·보수	‧영선관리 등 ‧승강기유지관리자업무 등 ‧시설물유지관리 이상 유무 점검 등 ‧수직정원 관리 등 ‧기타 시설물 유지관련 업무 등	승강기 7대
	기타	‧안전교육 등 ‧발주처에서 필요하다고 인정하는 시설유지보수 점검관리 전반에 관한 업무 등
소방안전 관리	소방전기설비	·경보설비 등 소방전기설비부문 업무 등 ·자동화재탐지설비, 비상경보설비, 청정소화약제설비 수신반, 단독경보형감지기, 비상조명설비, 유도등 등 소방전기설비 일체에 대한 점검 등 ‧발주처에서 필요하다고 인정하는 소방안전관리 전반에 관한 업무 등	전체
	소방기계설비	·소방기계설비 일체에 대한 점검등 ·청정소화약제소화설비 관리 ·옥내소화전설비 관리 ·옥외소화전설비 관리 ·스프링클러설비 관리 ·연결송수관설비 관리 ‧발주처에서 필요하다고 인정하는 소방안전관리 전반에 관한 업무 등

□ 관리사무별 작업내용

□ 소요예산 (총 618,111천원)

❍ 공기업 등에 대한 경상적 대행경비 : 548,111천원

❍ 공기업 등에 대한 자본적 대행경비 :  70,000천원

Ⅳ		관련부서 협조사항

❍ 마을 건물 재산관리관이 다원화되어 있어, 문화정책과는 서울시를 대표하여 SH와 협약을 체결

- 개별 재산관리관은 본 협약에서 체결된 기본적인 유지보수 이외의 내용에 대하여는 별도의 계획과 예산을 수립편성하여 재산관리관의 의무 수행

※ 돈의문전시관-서울역사박물관장, 도시건축센터-도시공간개선단장

❍ 모든 시설물에 대한 통합관제 일원화 및 안전관리 협업체계 구축

(도시공간개선단 및 서울역사박물관)

- 돈의문 전시관에 旣설치된 화재수신반의 연동체계 구축, 승강기 비상통화장치 추가 설치, CCTV 영상신호 추가 송출에 필요한 설비공사 지원

- 야간 비상사태 발생 시 SH와 비상연락 및 조치·보고체계 구축

❍ 재해복구 및 영조물 손해배상책임보험 가입(SH)

영업배상책임손해

시설소유(관리)자 배상책임	피보험자가 소유, 사용 또는 관리하는 시설 및 그 시설의 용도에 따른 업무의 수행으로 생긴 타인의 신체손해 및 재물손해로 인한 배상책임 보장
가스사고 배상책임	가스사용자가 가스의 소유, 사용 또는 관리하는 중에 발생한 가스 사고로 생긴 타인의 신체손해 및 재물손해로 인한 배상책임 보장

재  물  손  해

화재손해	화재에 따른 직접손해, 소방손해, 피난손해가 발생한 경우
전기위험	전기기기 및 장치 (발전기, 변압기)에 전기적인 사고로 인한 재물 손해보상
풍수재위험	태풍, 회오리, 폭풍, 폭풍우, 홍수 등 풍재 또는 수재로 생긴 손해

Ⅴ		향후계획

❍ 2020.01. : 시설물관리 대행협약 계약 체결

❍ 2020.02. : 재해복구 및 영조물 손해배상책임보험 가입(SH)

붙임  1. 시설물관리 대행 계약서 1부

2. 원가계산 소요내역(SH공사) 1부.  끝.