문서번호	조경과-17826
결재일자	2019.12.16.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
윤석채		석승우	12/16 문길동
협 조

- 강서구 마곡 도시개발구역 DP2 관련 -

건축허가사항 변경(제2회) 신청 관련 협의건 검토보고

2019. 12.

푸른도시국

조경과

- 강서구 마곡 도시개발구역 DP2 관련 -

건축허가사항 변경(제2회) 신청 관련 협의건 검토보고

강서구 마곡중앙 10로 10 일원 강서구 마곡 도시개발구역 DP2 건축허가사항 변경(제2회) 신청 관련 협의 건에 대하여 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림.

□ 관련근거

- 건축기획과-23754(‘19.12.10.)호, 『건축허가사항 변경(제2회) 신청 관련 협의』 관련임

□ 사업개요

- 사 업 명	:	강서구 마곡 도시개발구역 DP2
- 사업위치	:	강서구 마곡중앙 10로 10 일원
- 지구(지역, 지역)	:	준공업지역
- 대지면적(㎡)	:	68,216㎡
- 연면적(㎡)	:	412,788.73㎡
- 주 용 도	:	교육연구시설(연구소)
- 규모(층수)	:	주건축물 2개동, 지하4층 ~ 지상10층
- 사업주체	:	엘지전자 주식회사
- 설계(건축)	:	㈜정림건축종합건축사사무소

□ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적

구 분		법 정 기 준					확 보(계획)		확보율 (%)	비 고
		적 용 기 준	산 출 내 역			면적(㎥)	당초	변경
조경 면적 (A + B)		대지 면적의 15% 이상	68,216	X	15%	10,232	12,537.6	11,950.2	116.8	적합
	대지조경 (A)	조경식재 + 조경시설물	-	-	-	5,116.2 이상 반영	11,325.2	11,206.1		-
	옥상조경 (B)	확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영	10,232	X	50% 이하	5,116.2 이하 반영	1,212.4	744.1		-
자연 지반		조경 면적의 10% 이상	10,232	X	10%	1,023	1,194.0	1,510.3	147.6	적합
인공 지반			-		-	-	11,343.6	10,439.9
식재 면적		조경 면적의 50% 이상	10,232	X	50%	5,116	12,067.3	11,704.9	228.8	적합
공개 공지		지구단위 지침적용 ※ 공개공지 설치 의무대상 아님					1,951.3	1,951.3		적합

※ 옥상녹화 (확보)계획 면적 11,930㎡ → (법정)조경계획 반영 면적 744.1㎡(반영) ※ 관목, 초화류 등 식재

□ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재

구분 1	구분 2	구분 3	단위	산출 내역			기 준	확 보(계획)		확보율 (%)	비고
								당초	변경
합 계	-	-		대지 면적 : 17,260㎡ 조경(법정) : 10,232㎡ 조경(확보) : 11,950.2㎡			13,302	90,452	79,797	599.9	적합
교 목 (조경면적 × 0.3주/㎡당)	소계 1	25종	주	10,232㎡	X	0.3주	3,070	3,501	3,555	115.8	적합
	상록수	8종	주	3,070	X	20%이상	614	2,275	2,339	-	-
	낙엽수	17종	주	3,070	X	80%이하	2,456	1,226	1,216	-	-
	특성수	은행나무	주	3,070	X	10%	308	308	308	-
관 목 (조경면적 × 1주/㎡당)	소계 2	27종	주	10,232㎡	X	1주	10,232	86,951	76,242	745.1	적합
	상록수	8종	주	10,232	X	20%이상	2,046	15,100	16,336	-	-
	낙엽수	19종	주	10,232	X	80%이하	8,186	71,851	59,906	-	-

※ 공업지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 0.3주, 관목 1주 적용

※ 은행나무 : 수나무 적용 조경식재 도면 표기 적용

□ 공개공지(Ⅲ)

구 분	법정 규정 권고	계 획	비 고
위 치	대지에 접한 도로 중 가장 넓은 도로변(한 면이 1/4 이상 접할 것) 으로서 일반인의 접근(계단 이용 제외) 및 이용이 편리한 장소에 가로환경과 조화를 이루는 소공원(쌈지공원) 형태로 설치한다. 다만, 가장 넓은 도로변에 설치가 불합리한 경우에는 위원회의 심의를 거쳐 그 위치를 따라 정할 수 있다.	서측가로변 보행로 접근성 등을 통한 다중의 이용 편의와 접근성을 고려한 공개공지 위치 계획 (지구단위 지침 및 건축 심의 결과 반영)	적합
수 량 및 규 모	2개소 이내로 설치하되, 1개소의 면적이 최소 45㎡ 이상 (지구단위 지침 : 면적이 최소 45㎡ 이상)	최소면적 424.51㎡	적합
	최소폭은 5m 이상	최소폭 9.8m
	필로티구조로 할 경우에는 유효높이가 6m 이상	유효높이 9.3m
설 치 대 상	조경·벤치·파고라·시계탑·분수·야외무대(지붕 등 그 밖에 시설물의 설치를 수반하지 아니한 것으로 한정한다)·소규모 공중화장실(33㎡ 미만으로서 허가권자와 건축주가 협의된 경우로 한정한다) 등 다중의 이용에 편리한 시설을 설치	조경시설과 휴게공간 등으로 활용할 수 있도록 하여 공공의 편의성 및 접근성을 고려하여 계획	적합
	공개공지 등이 설치된 장소마다 출입 부분에 별표 3의 설치기준에 따라 안내판(안내도 포함)을 1개소 이상 설치하여야 한다.	4개소 설치	적합

□ 검토결과(의견사항)

- 조경계획 관련

∘ 조경면적(공개공지 포함)은 관련 규정 등을 충족함에 따라 별도 의견사항 없음

- 기타 권고사항

∘ 조경계획면적(11,950.2㎡)이 의무조경면적(10,232㎡)를 상회하여 계획하였으나 녹지량 확충 차원에서 조경계획면적(11,950.2㎡) 기준으로 교목은 식재물량 3,585(0.3주/㎡) 상향 조정 검토

∘ 공개공지는 포장 계획보다는 도시경관 향상과 미세먼지 저감 효과 극대화를 위해 다층식재로 도시숲 형태로 계획 반영 검토

∘ 공개공지에 서울특별시 건축조례 [별표3] 설치기준에 따라 안내판 설치

∘ 소나무류는 『소나무재선충병 방제특별법』 규정 준수

∘ 옥상녹화 관련 “서울시 옥상녹화 가이드라인” 등 반영 설계(서울시 홈페이지 - 환경 - 자료실 - 공원 - 70번, 72번 참조)

∘ 의자, 파고라 등 신규 설치시 “서울우수공공디자인 디자인가이드북” 참고

(홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/)

□ 조치계획

- 상기 검토결과(의견사항)를 협의요청 기관(부서)인 건축기획과에 회신코자 함.

붙임  조경계획도면(요약본) 각1부.  끝.