문서번호	투자창업과-12546
결재일자	2019.11.29.
공개여부	부분공개(7)
방침번호

		시 민
★실무사무관	창업기반조성팀장	투자창업과장
고중석	백명숙	11/29 최판규

관악창업센터 조성용 건축물

구조보강 및 리모델링 설계 용역 추진계획

추진근거	대내(외) 협력 현황			사 업 비
	부서(단체)명	협의내용	협의결과

2019.11.

경제정책실

(투자창업과)

관악창업센터 조성사업

구조보강 및 리모델링 설계 용역 추진계획

「관악창업센터」조성용 건축물의 정밀안전진단 결과에 따른 구조보강 과 인테리어 등 리모델링을 위한 기본 및 실시설계 용역을 추진하고자 함

1		추진 개요

□ 추진 근거

○  (가칭)관악창업센터 조성계획(실장방침, ’19.4.23.)

○  공유재산 및 물품 관리법 시행령 제27조(일반재산가격의 평정 등)

○  (가칭)관악창업센터 조성용 부동산 매입계획(투자창업과-10398, ’19.10.4.)

□ 추진 배경

○  창업수요가 많으나 타 지역에 비해 창업지원시설이 부족한 관악지역에 청년창업공간을 마련하고, 체계적으로 지원하여 창업 활성화 도모

○ 우수한 인재(청년, 대학생) 밀집지역으로 인적․물적 자원을 활용한 지역 균형발전 유도

※ 「글로벌 Top5 창업도시 서울」 추진계획 : 창업인프라 확충(창업지원공간 1,000개)

□ 조성지 개요

○ 대  상 : 디케이아이앤디(DK IND) 빌딩

○ 위  치 : 서울특별시 관악구 봉천동 1662-7(봉천로 545)

○ 면  적 : 대지 327.4㎡, 연면적 993.86㎡, 지하1층/지상 5층

○ 준  공 : 1991년도

※ ‘19.10.7 매입계약 완료, ’20년 1월 잔금 지급 및 소유권 이전 예정

2		추진 계획

□ 과업 개요

○ 과 업 명 : 관악창업센터 조성용 부동산 리모델링 등 설계 용역

○ 과업기간 : 착수일로부터 100일 이내(공휴일 포함)

○ 사 업 비 : 금 53,558천원(부가가치세 포함) 이내

— 설계난이도 고려율은 통상 60%를 적용하나, 이 사업은 당초 방침 수립시 대수선과 가까운 외벽공사와

— 정밀안전진단 결과 구조보강 공사(공사비 157백만원) 추가, 기존 설계도면 없는 점 등 고려, 설계난이도 고려율을 10% 상향한 70% 적용

※ 정밀안전진단 결과(’19.11.29., 주-예정엔지니어링) C등급 판정, 구조보강 및 보수(공사비 157백만원) 등을 통해 B등급으로 상향 필요

<산출내역>

산출식	((공사비-부가세)×산출요율×설계난이도고려율+손해배상공제료)×부가세
공사비	1,610백만원 (정밀안전진단 결과, 구조보강·보수 공사비 157백만원 별도)
산출요율	4.68% (10억 이상 4.91%, 20억원 이하 4.52%)
설계난이도 고려율	70% (외벽공사, 구조보강 공사 등을 고려하여 통상 비율보다 10% 상향)
손해배상 공제료	0.488% (설계난이도 고려율을 적용하여 산출한 가액에 비율 적용)
부가세	10%(설계난이도 고려율+손해배상공제료를 적용하여 산출한 가액에 비율 적용)

※ 공공발주사업에 대한 건축사의 업무범위와 대가기준 등 적용

○ 예산과목 : 균형발전특별회계 / 경제정책실 투자창업과

— 예산과목 : 디지털산업 육성 및 창업지원을 통한 경제활력 제고/지역격차 해소를 위한 균형발전 추진/관악창업센터 조성/시설비 및 부대비/시설비

○ 계약방법 : 수의계약(여성기업)

— 추정가격이 50백만원 이하는 「지방자치단체를 당사자로하는 계약에 관한법률시행령」 제25조제1항제5호제마목 1)에 의한 수의계약

※ 여성기업지원에 관한 법률 제2조제1호에 따른 여성기업

○ 과업 필요성

— 건축 후 28년이 경과한 노후 건축물로써 정밀안전진단 결과 C등급 판정에 따른 등급 상향을 위해 구조 보강 및 보수 등을 통한 안전성 극대화와

— 각 층별 용도에 맞는 창업공간 구성, 내부마감재, 방화·배전·냉·난방 재배치 등을 통한 창업지원시설 조성·운영 위해 리모델링 설계용역 필요

□ 과업 범위

○ 공간적 범위 : 서울특별시 관악구 봉천로 545(봉천동 1662-7)

— 시설물명 : 現)디케이아이앤디 빌딩

○ 시간적 범위 : 착수일로부터 100일(’19.12. ~ ’20. 3.)

— 계약기간 연장의 특별한 사유 발생시 계약상대자의 요청에 따라 15일 이내에서 연장

○ 내용적 범위

— 관악창업센터 조성을 위한 기본 및 실시설계 제시

— 각 층별 용도에 맞는 내부설계, 시설 조명·영상기기 구성·배치계획

— 공간 내부 설계에 필요한 각종 측량

— 리모델링시 공사·가구 비품설치 자문 및 마감공사 적정 여부 확인

— 정밀안전진단에 따른 구조보강 및 내진 설계

— 구조보강 및 리모델링에 대한 사업비 산출 및 공사기간 산정

— 건물 방화 또는 배관, 냉난방시설 등 설계도면 작성

— 발주기관에서 제시한 공사비를 고려하여 설계 대안 제시

— 세부공사 시행에 대한 자문 및 기타 발주기관이 정하는 사항 등

3		추진 일정

□ 설계용역 기술용역 심사 의뢰 ⇒ 기술심사담당관(’19.12. 4. 이전)

□ 구조보강·리모델링 설계 용역계약 의뢰 ⇒ 재무과(’19.12.12. 이전)

○ 설계용역(계약일로부터 100일)

□ 구조보강·리모델링 공사 (’20. 3. 이후)

붙임 1. 과업내용서

2. 기술심사 요청서

3. 산출내역서. 끝.