문서번호	역사도심재생과-12864
결재일자	2019.11.28.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

					시 민
주무관	도심계획팀장	역사도심재생과장	재생정책기획관		도시재생실장
조장희	배성호	조남준	양용택		11/28 강맹훈
협 조
	주거환경계획팀장			박세진

장충동 일대 지구단위계획구역 및 계획 결정 고시

- 광희권 성곽마을 주거환경개선사업 정비구역 지정 및 계획 결정 -

2019. 11.

도시재생실

역사도심재생과

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	■	□
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사 등	■	□
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 분석 등	■	□
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등 - (온실가스 감축) 건물 및 수송 분야 에너지사용 절감방법, 폐기물 발생 억제 대책 등	■	□
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	■	□
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	■	□
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	□	■

장충동 일대 지구단위계획구역 및 계획 결정 고시

- 광희권 성곽마을 주거환경개선사업 정비구역 지정 및 계획 결정 -

역사도심 내 장충동 일대 역사문화자원 보존․활용 등을 위한 지구단위계획을 수립하고 관련법령에 따른 절차를 거쳐 다음과 같이 「장충동 일대 지구단위계획구역 및 계획 결정 고시」하고자 함

□ 대상지 현황

○ 위치 : 중구 장충동(광희동,장충동,신당동) 일대

(광희권 성곽마을 주거환경개선사업구역 포함)

○ 면적 : 지구단위계획구역 402,328㎡

※ 주거환경개선사업 정비구역 141,568㎡ 포함

-「도시 및 주거환경정비법」제17조제2항에 따른
정비구역 지정 및 계획 결정 의제처리

○ 용도지역․지구: 일반주거지역(제1,2,3종),

일반상업지역, 방화지구

□ 추진경위

○ `16.   3.22.   용역 계약 및 착수

○ `17.   6. ~ 18. 2.   주민워크숍

○ `18.   4.11.   주민설명회

○ `18.   8.24.   도시․건축 공동위 사전자문

○ `18.12.   6.   주민열람 및 관련부서 협의(열람공고)

○ `19.   9.25.   서울시 도시·건축공동위원회(보류)

○ `19.10.18.   서울시 도시·건축공동위원회 수권소위원회(수정가결)

○ `19.11.   7.   주민열람 및 관련부서 협의(재열람공고)

□ 계획의 배경 및 필요성

□ 계획의 기본방향

□ 주요 계획내용

○ 도시계획시설

- DDP~남산을 잇는 보행연결거점 및 역사도심의 보행중심 교통서비스를 통합 지원하는 환승주차장 조성(주차장 신설)을 위한 도시계획시설 결정(변경)

○ 가구 및 획지계획

- 역사문화자원 주변 옛 도시조직 보전과 구역별 특성에 따라 최대개발규모 계획

- 한양도성 멸실/훼손구간의 성곽추정선 및 원지형 보전을 위한 공동개발 제어

○ 용도계획

- 옛 정취를 지닌 도심주거지 내 주거용량 유지 및 정주환경 보호, 가로활성화 등을 위한 지정/불허용도계획 수립

- 성곽마을 내 체인점 형태 입지 제한(적용대상: 일반/휴게음식점, 제과영업점)

○ 높이계획

- 역사도심기본계획 높이 관리기준을 적용하여 각 구역별 건축물 최고높이 설정

- 4m 미만 옛 길 변 높이 8m 이하 건축 시 건축선 및 주차장 설치기준 완화와
연계하여 옛 길의 공간감 보존 및 주변 건축물 정비가 병행 가능하도록 계획

○ 건축물 배치 및 공지 계획

- 한양도성, 옛 길, 옛 물길의 특성 보존 및 지역 내 보행/차량 서비스 동선, 성곽마을 내 지형 고저차 등을 고려한 건축선, 대지 내 공지 계획 수립

○ 교통처리계획

- 도심 명소와 대상지를 연결하는 보행유도 구간 및 차량출입이 불가한 옛 길 구간 등 차량출입불허구간 및 주차장 설치기준 완화를 통한 보행 활성화 계획 수립

○ 주거환경개선사업 정비구역 지정 및 계획 결정

- 주민공동이용시설 1개소 지정 및 운영, 역사문화자원 발굴·정비·활용, 골목길 특화, 리모델링 활성화, 주택개량지원 등 성곽마을 특성화를 위한 사업계획 수립

□ 도시·건축공동위원회(수권소위원회) 심의결과 및 조치계획

○ 일시/장소 : 2019.10.18.(금)/도시관리과 회의실

○ 심의결과 : 수정가결

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□ 재열람공고 주민의견 및 조치계획

○ 열람기간 : `19. 11. 7. ~ 21. (공고일 다음날부터 14일간)

구분	의 견 내 용				조 치 계 획	비고
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○ 주민의견 및 조치계획*****************

□ 향후계획

○ `19. 12.  지구단위계획구역 지정 및 계획 결정 고시

붙임  1. 고시문(안) 1부.

2. 결정도서 1부(별도첨부).  끝.