문서번호	도시개발과-8027		주무관			개발기획팀장			도시개발과장	도시관리국장
결재일자	2019.11.26.
			유휘성			박경수			이정심	11/26 김승수
공개여부	대시민공개
방침번호
			협조
방침번호
				주무관				조남욱

흑석1재정비촉진구역

흑석재정비촉진계획 변경 결정(안) 재공람 추진

흑석재정비촉진계획(흑석1구역) 변경(안) 市 도시재정비위원회

심의(2019.11.05.)「수정가결」에 따른 주민 재공람 추진

- 빗물펌프장 부지는 제척하여 촉진계획을 변경 결정하되

용도지역은 당초 용도지역으로 환원하고, 향후 조합 등 추진

주체 구성 시 용도지역 조정과 건축계획을 함께 결정할 것

공람개요

○ 기    간 : 2019. 11. 28. ~ 2019. 12. 12. (14일간)

○ 내    용 : 흑석 재정비촉진계획(흑석1구역) 변경 결정(안)

○ 공람장소 : 도시개발과 사무실

○ 홍    보 : 토지등소유자 우편 발송, 구보 및 홈페이지 게재

촉진계획 변경 결정(안)

○ 유수지(펌프장) 부지 제척에 따른 구역경계 및 토지이용계획 변경

○ 용도지역 변경 및 건축계획 변경 (위원회 심의의견 반영)

향후계획

○ 2019. 12. : 촉진계획 변경 결정고시 (서울시)

도시관리국

도시개발과

해당항목에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다.
검 토 항 목	검 토 여 부															협조사항
추진근거	■	법 령				□		방 침				□	별도규정 없음
	도시재정비 촉진을 위한 특별법 제9조제3항
사업추진 유형	□		신규사업							■	기존사업
	□		일회성사업							□	계속사업 ( 년)
일상감사 사항	□ ▪		대상							□	비대상					경영감사팀 협 조 ( )
			대상업무 : 계약 □, 민간위탁 □, 주요시책 □, 이․전용 □
예산확보 사항	□		신규 확보 필요							□	확보 완료					예 산 팀 협 조 ( )
	(국 , 시 , 구 )
	■		비예산 사업
이해관계인 유무	○		주 민	:	유		■		(흑석1구역토지등소유자)					무	□	동주민센터 협 조 ( )
	○		단 체	:	유		■		(흑석1구역추진위원회)					무	□
주민 의견수렴	○		의견수렴	:	유		■		(흑석1구역토지등소유자)					무	□
타자원 활용가능성	○		중앙부처	:	유		□							무	■
	○		서 울 시	:	유		■		(서울시 주거사업과)					무	□
	○		민간단체	:	유		□							무	■
	○		기 업 체	:	유		□							무	■
홍보 필요성	○		홍보대상	:	유		■		(흑석1구역토지등소유자)					무	□	홍보물심사 협 조 ( )
	▪		사업 단계별 홍보 필요성 : 계획 □ , 경과․수시■ , 완료 □
	○		보도자료	:	유		□							무	■

흑석1재정비촉진구역

흑석재정비촉진계획 변경 결정(안) 재공람 추진

흑석1구역 촉진계획 변경(안) 서울시 도시재정비위원회 심의「수정가결」에 따라

수정된 촉진계획 변경 결정(안)에 대하여 주민 재공람공고를 추진하고자 함

Ⅰ		촉진계획 변경 추진경위

구역현황

○ 위    치 : 흑석동 103-1번지 일대 (구역면적 : 35,303㎡)

○ 추진단계 : 추진위승인 (토지등소유자 : 186명)

추진경위

○ `08.09.11. : 흑석재정비촉진계획 결정(흑석1구역 지정)

○ `09.01.05. : 추진위원회 승인

○ `17.03.13. : 촉진계획 변경 용역 착수(동작구)

○ `19.10.15. : 변경(안) 市 재정비위원회 심의 (결과 : 수정가결)

- 빗물펌프장 부지는 제척하여 촉진계획을 변경 결정하되, 용도지역은

당초 용도지역으로 환원(제2종7층 및 일부 제3종 일반주거지역)하고

- 향후 추진주체 구성 시 용도지역 조정과 건축계획을 함께 결정할 것

Ⅱ		주민공람 개요

기    간 : 2019. 11. 28. ~ 2019. 12. 12 (14일간)

공람내용 : 흑석 재정비촉진계획(흑석1구역) 변경 결정(안)

공람장소 : 도시개발과 사무실

공람안내 : 구보 및 홈페이지 게재, 토지등소유자 공고문 우편 발송

Ⅲ		흑석1구역 촉진계획 변경 결정(안) 주요내용

구역경계에 관한 사항

○ 유수지(빗물펌프장) 부지 제척에 따른 촉진구역 면적 변경

- 흑석1구역 면적 : 35,303㎡ → 26,675㎡ (감 8,628㎡)

○ 제척된 유수지(빗물펌프장) 부지 존치관리구역 전환

용도지역에 관한 사항

○ 당초 용도지역(제2종일반주거 및 일부제3종일반주거)으로 환원

구분		면적 (㎡)			구성비 (%)
		기정	변 경	변경후
구역면적		35,303	감) 8,628	26,675	100.0
용도 지역	계	35,303	감) 8,628	26,675	100.0
	제1종 일반주거지역	18	증) 80	98	0.4
	제2종 일반주거지역(7층)	8,040	증) 6,428	14,468	54.2
	제2종 일반주거지역	4,687	감) 2,972	1,715	6.4
	제3종 일반주거지역	14,041	감) 3,647	10,394	39.0
	준주거지역	8,517	감) 8,517	-	-

○ 용도지역 결정도

토지이용계획에 관한 사항

○ 유수지 부지 존치관리구역 전환에 따른 공원 면적 변경

- 공원 : 9,094㎡ → 2,388㎡ (감 6,706㎡)

○ 유수지 진입도로 신설 및 기존도로 위치 조정

- 도로 : 5,610㎡ → 6,122㎡ (증 512㎡)

○ 토지이용계획도

건축계획에 관한 사항

구 분	대지면적	용적률산정 전용면적	건축면적	건폐율	용적률	최고높이	세대수
기 정	20,599㎡	64,214㎡	10,913㎡	53%	312%	30층	489세대
변 경	18,165㎡	-	-	-	-	-	-

※ 흑석1구역 구체적인 일부 건축계획은 향후 조합 등 추진주체 구성 시

용도지역 조정 등이 포함된 촉진계획을 수립(변경)할 수 있음

Ⅳ		향후계획

`19. 12. : 촉진계획 변경 결정고시 (예정)

붙 임 : 공고문, 주요내용, 공람의견서, 공람도서(별첨) 각 1부.  끝.