문서번호	조경과-16867
결재일자	2019.11.26.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
윤석채		석승우	11/26 문길동
협 조

- 여의도동 27-2 업무시설 신축공사 관련 -

건축허가 신청에 따른 협의건 검토보고

2019. 11.

푸른도시국

조경과

- 여의도동 27-2 업무시설 신축공사 관련 -

건축허가 신청에 따른 협의건 검토보고

영등포구 여의도동 27-2번지 일원 업무시설 신축공사 건축허가 신청 협의 건에 대하여 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림.

□ 관련근거

- 건축기획과-21856(‘19.11.14.)호, 『여의도동 27-2번지 업무시설 신축공사 건축허가 신청 협의』 관련임

□ 사업개요

사 업 명	:	여의도동 27-2번지 업무시설 신축공사
- 사업위치	:	영등로구 여의도동 27-2번지 일원
- 지구(지역, 지역)	:	일반상업지역
- 대지면적(㎡)	:	10,142㎡
- 연면적(㎡)	:	141,369.85㎡
- 주 용 도	:	업무시설, 판매시설
- 규모(층수)	:	1개동(지하6층 ~ 지상42층)
사업주체	:	㈜코크렙티피위탁관리부동산투자회사
관계법령	:	건축법

□ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적

구 분		법 정 기 준					확 보(반영)	확보율 (%)	비 고
		적 용 기 준	산 출 내 역			면적(㎥)
조경 면적 (A + B)		대지 면적의 15% 이상	10,142	X	15%	1,521	2,002.5	131.7	적합
	대지조경 (A)	조경식재 + 조경시설물	-	-	-	760 이상 반영	1,358.4		-
	옥상조경 (B)	확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영	1,521	X	50% 이하	761 이하 반영	644.1		-
자연 지반		조경 면적의 10% 이상	1,521	X	10%	152	638.7	420.2	적합
인공 지반			-		-	-	719.7
식재 면적		조경 면적의 50% 이상	1,521	X	50%	761	2,970.4	390.3	적합
공개 공지		대지면적의 10% 이상	10,142	X	10%	1,014	1,646.0	162.3	적합

※ 옥상녹화 (확보)계획 면적 1,336.2㎡ → (법정)조경계획 반영 면적 644.1㎡(반영, 교목 및 관목류 등 식재)

□ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재

구분 1	구분 2	구분 3	단위	산출 내역			기 준	확 보(반영)	확보율 (%)	비고
합 계	-	-		대지 면적 : 10,142㎡ 조경(법정) : 1,521㎡ 조경(확보) : 2,002.5㎡			1,673	23,690	1,416.0	적합
교 목 (조경면적 × 0.1주/㎡당)	소계 1	26종	주	1,521㎡	X	0.1주	152	489	321.7	적합
	상록수	5종	주	152	X	20%이상	30	89	-	-
	낙엽수	21종	주	152	X	80%이하	122	400	-	-
	특성수	목련	주	152	X	10%	15	20	-
관 목 (조경면적 × 1주/㎡당)	소계 2	20종	주	1,521㎡	X	1주	1,521	23,201	1,525.4	적합
	상록수	6종	주	1,521	X	20%이상	304	11,800	-	-
	낙엽수	14종	주	1,521	X	80%이하	1,217	11,401	-	-

※ 상업지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 0.1주, 관목 1주 적용

□ 공개공지(Ⅲ)

구 분	법정 규정	계 획	비 고
위 치	대지에 접한 도로 중 가장 넓은 도로변(한 면이 1/4 이상 접할 것) 으로서 일반인의 접근(계단 이용 제외) 및 이용이 편리한 장소에 가로환경과 조화를 이루는 소공원(쌈지공원) 형태로 설치한다. 다만, 가장 넓은 도로변에 설치가 불합리한 경우에는 위원회의 심의를 거쳐 그 위치를 따라 정할 수 있다.	여의나루로 및 여의대로, 의사당대로변 보행로 접근성과 연계를 통한 시민들의 편의 도모를 위해 공개공지 위치 계획(건축위원회 심의 결과 반영)	적합
수 량 및 규 모	2개소 이내,로 설치하되, 1개소의 면적이 최소 45㎡ 이상	2개소 조성(① 253.8㎡, ② 1,392.2㎡)	적합
	최소폭은 5m 이상	공개공지② 최소폭 5m 미만 추정	보완
	필로티구조로 할 경우에는 유효높이가 6m 이상	유효높이 12m	적합
설 치 대 상	조경·벤치·파고라·시계탑·분수·야외무대(지붕 등 그 밖에 시설물의 설치를 수반하지 아니한 것으로 한정한다)·소규모 공중화장실(33㎡ 미만으로서 허가권자와 건축주가 협의된 경우로 한정한다) 등 다중의 이용에 편리한 시설을 설치	조경시설과 휴게공간 등으로 활용할 수 있도록 하여 공공의 편의성 및 접근성을 고려하여 계획	적합
	공개공지 등이 설치된 장소마다 출입 부분에 별표 3의 설치기준에 따라 안내판(안내도 포함)을 1개소 이상 설치하여야 한다.	공개공지 안내판 2개소 설치	적합

□ 검토결과(의견사항)

- 조경계획 관련

∘ 자연지반 면적 등 조경도면 오기사항 수정(1,129.78㎡ → 638.71㎡)

∘ 공개공지2는 『서울특별시 건축 조례』에 따라 최소폭 5m 이상 되도록 계획

- 기타 권고사항

∘ 자작나무 식재 계획 관련, 알레르기 유발 식물 여부를 충분히 검토하여 시행 필요

∘ 공개공지에 서울특별시 건축조례 [별표3] 설치기준에 따라 안내판 설치

∘ 공개공지는 시설물 및 포장 계획보다는 도시경관 향상과 미세먼지 저감 효과 극대화를 위해 다층식재로 도시숲 형태로 계획 반영 검토

∘ 옥상녹화 관련 “서울시 옥상녹화 가이드라인” 등 반영 설계(서울시 홈페이지 - 환경 - 자료실 - 공원 - 70번, 72번 참조)

∘ 의자, 파고라 등 신규 설치시 “서울우수공공디자인 디자인가이드북” 참고

(홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/)

□ 조치계획

- 상기 검토결과(의견사항)를 협의요청 기관(부서)인 건축기획과에 회신코자 함.

붙임  건축허가 자료(요약문) 1부.  끝.