문서번호	조경과-16559
결재일자	2019.11.18.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
윤석채		代함희진	11/18 문길동
협 조

- 용산공원정비구역 복합시설조성사업(유엔사부지) 관련 -

건축위원회 심의신청에 따른 협의건 검토보고

2019. 11.

푸른도시국

조경과

- 용산공원정비구역 복합시설조성사업(유엔사부지) 관련 -

건축위원회 심의신청에 따른 협의건 검토보고

용산구 이태원동 22-34번지 일원 용산공원정비구역 복합시설조성사업(유엔사부지) 건축위원회 심의신청 협의 건에 대하여 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림.

□ 관련근거

- 전략계획과-9963(‘19.11.3.)호, 『용산공원정비구역 복합시설조성사업(유엔사부지) 건축위원회 심의신청 협의』 관련임

□ 사업개요

사 업 명	:	용산공원정비구역 복합시설조성사업(유엔사부지)
- 사업위치	:	용산구 이태원동 22-34번지 일원
- 지구(지역, 지역)	:	일반상업지역
- 대지면적(㎡)	:	44,935㎡ (구역면적 51,753㎡)
- 연면적(㎡)	:	479,961.1㎡
- 주 용 도	:	공동주택, 업무시설, 판매시설, 숙박시설 등
- 세대수(층수)	:	426세대(지하7층 ~ 지상20층)
사업주체	:	한국토지주택공사
관계법령	:	용산공원 조성 특별법

□ 지구단위계획 결정도(안) 및 단지계획도

- 인접한 주거지의 주거환경 및 경관보호를 위한 경관녹지 신설 4,518㎡

□ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적(안)

구 분		법 정 기 준					확 보(반영)	확보율 (%)	비 고
		적 용 기 준	산 출 내 역			면적(㎥)
조경 면적 (A + B)		대지 면적의 15% 이상	44,935	X	15%	6,740.2	11,720.7	173.9	적합
	대지조경 (A)	조경식재 + 조경시설물	-	-	-	3,370.1 이상 반영	8,350.6		-
	옥상조경 (B)	확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영	6,740.2	X	50% 이하	3,370.1 이하 반영	3,370.1		-
자연 지반		조경 면적의 10% 이상	6,740.2	X	10%	674	4,515.9	670.0	적합
인공 지반			-		-	-	3,834.7
식재 면적		조경 면적의 50% 이상	6,740.2	X	50%	3,370	11,720.7	347.8	적합
공개 공지		대지 면적의 10% 이상	44,935	X	10%	4,494	4,508.0	100.3	적합

※ 옥상녹화 (확보)계획 면적 9,982.7㎡ → (법정)조경계획 반영 면적 3,370.1㎡(반영, 교목 및 관목류 등 식재)

□ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재(안)

구분 1	구분 2	구분 3	단위	산출 내역			기 준	확 보(반영)	확보율 (%)	비고
합 계	-	-		대지 면적 : 44,935㎡ 조경(법정) : 6,740.2㎡ 조경(확보) : 11,720.7㎡			7,414	7,474	100.8	적합
교 목 (조경면적 × 0.1주/㎡당)	소계 1	26종	주	6,740.2㎡	X	0.1주	674	674	100.0	적합
	상록수	2종	주	674	X	20%이상	135	147	-	-
	낙엽수	24종	주	674	X	80%이하	539	527	-	-
	특성수	소나무	주	674	X	10%	67	78	-
관 목 (조경면적 × 1주/㎡당)	소계 2	11종	주	6,740.2㎡	X	1주	6,740	6,800	100.8	적합
	상록수	5종	주	6,740.2	X	20%이상	1,348	1,850	-	-
	낙엽수	6종	주	6,740.2	X	80%이하	5,392	4,950	-	-

※ 상업지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 0.1주, 관목 1주 적용

□ 검토결과(의견사항)

- 조경계획 관련

∘ 경관녹지는 『도시공원 및 녹지 등에 관한 법률』 규정을 준수하여 계획 수립 바라며, 경관녹지의 설치기준에 적합하지 않는 도로 등 기반시설은 제외 검토

∘ 건축심의(안) 자료 제출 시 『건축법』 및 『조경기준』에 의거 수목의 수량 산정 기준에 적합하게 조경계획 도면 수정

※ 상록교목(소나무 등) H4.0m이상 × W2.0m이상 식재 : 2주 인정

∘ 조경(공개공지 포함), 녹지 등 세부계획은 추후 사업시행(실시계획) 인가 시 협의

- 기타 권고사항

∘ 조경계획면적(11,720.7㎡)이 의무조경면적(6,740.2㎡)를 상회하여 계획하였으나 녹지량 확충 차원에서 조경계획면적(11,720.7㎡) 기준으로 교목은 식재물량 1,172주(0.1주/㎡) 상향 조정 검토

∘ 공개공지는 『서울특별시 건축 조례』 등 관련 규정을 준수바라며, 시설물 및 포장 계획보다는 도시경관 향상과 미세먼지 저감 효과 극대화를 위해 다층식재로 도시숲 형태로 계획 반영 검토

∘ 소나무류는 『소나무재선충병 방제특별법』 규정 준수

∘ 자작나무 식재 계획 관련, 알레르기 유발 식물 여부를 충분히 검토하여 시행 필요

∘ 옥상녹화 관련 “서울시 옥상녹화 가이드라인” 등 반영 설계(서울시 홈페이지 - 환경 - 자료실 - 공원 - 70번, 72번 참조)

∘ 의자, 파고라 등 신규 설치시 “서울우수공공디자인 디자인가이드북” 참고

(홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/)

□ 조치계획

- 상기 검토결과(의견사항)를 협의요청 기관(부서)인 전략기획과에 회신코자 함.

붙임  건축심의(안, 요약본) 및 관련 고시문 1부.  끝.