문서번호	조경과-16239
결재일자	2019.11.11.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
윤석채		代함희진	11/11 문길동
협 조

- 강남구 대치2단지아파트 리모델링 관련 -

건축위원회 심의 신청에 따른 협의건 검토보고

2019. 11.

푸른도시국

조경과

- 강남구 대치2단지아파트 리모델링 관련 -

건축위원회 심의 신청에 따른 협의건 검토보고

강남구 개포동 12번지 일원 강남구 대치2단지아파트 리모델링 주택사업 건축위원회 심의 신청 협의 건에 대하여 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림.

□ 관련근거

- 강남구 재건축사업과-19051(‘19.11.5.)호, 『강남구 대치2단지아파트 리모델링 주택사업 건축위원회 심의 신청 협의 』 관련임

□ 사업개요

사 업 명	:	강남구 개포동 대치2단지아파트 리모델링 주택사업
- 사업위치	:	강남구 개포동 12번지 일대
- 지구(지역, 지역)	:	제3종 일반주거지역
- 대지면적(㎡)	:	53,259.2㎡
- 연면적(㎡)	:	256,324.68㎡
- 주 용 도	:	공동주택
- 세대수(층수)	:	1,988세대(11개동, 지하3층 ~ 지상18층)
사업주체	:	대치2단지리모델링주택조합
설계(건축)	:	㈜건축사사무소미담

□ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적

구 분		법 정 기 준					확 보(반영)	확보율 (%)	비 고
		적 용 기 준	산 출 내 역			면적(㎥)
조경 면적 (A + B)		대지 면적의 15% 이상	53,259.2	X	15%	7,989	15,599.7	195.3	적합
	대지조경 (A)	조경식재 + 조경시설물	-	-	-	3,994 이상 반영	13,208.0		-
	옥상조경 (B)	확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영	7,989	X	50% 이하	3,995 이하 반영	2,391.7		-
자연 지반		조경 면적의 10% 이상	7,989	X	10%	799	1,156.4	144.7	적합
인공 지반			-		-	-	12,051.6
식재 면적		조경 면적의 50% 이상	7,989	X	50%	3,995	15,599.7	390.5	적합
주민공동 시 설		{500㎡+(세대수 x 2.0㎡)}x 1.25 (서울시 조례기준) ※ 경로당, 어린이놀이터, 어린이집 등	1,988	X	2.0	5,595	9,107.5	162.8	적합
경로당		1,500세대 이상				500 이상 반영	528.7	105.7	적합
어린이 놀이터		500㎡ + 세대수 x 0.7㎡ (1,000세대 이상)	1,988	X	0.7	1,892	1,301.9	68.8	미흡
어린이집		1,500세대 이상				725 이상 반영	821.4	113.3	적합
주민운동시설		500세대 이상 ※ 주민공동시설 내 계획 반영				-	6,004.8		적합
작은도서관		1,500세대 이상				298 이상 반영	450.6	151.2	적합

※ 옥상녹화 (확보)계획 면적 7,175.1㎡ → (법정)조경계획 반영 면적 2,391.7㎡(식재계획 미제출)

□ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재

구분 1	구분 2	구분 3	단위	산출 내역			기 준	확 보(반영)	확보율 (%)	비고
합 계	-	-		대지 면적 : 53,259.2㎡ 조경(법정) : 7,989㎡ 조경(확보) : 15,599.7㎡			9,496	15,486	163.0	적합
교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당)	소계 1	23종	주	7,989㎡	X	0.2주	1,598	1,817	113.7	적합
	상록수	5종	주	1,598	X	20%이상	320	486	-	-
	낙엽수	18종	주	1,598	X	80%이하	1,278	1,331	-	-
	특성수	은행나무,백목련	주	1,598	X	10%	160	170	-
관 목 (조경면적 × 1주/㎡당)	소계 2	10종	주	7,989㎡	X	1주	7,989	42,000	525.7	적합
	상록수	2종	주	7,989	X	20%이상	1,598	15,000	-	-
	낙엽수	5종	주	7,989	X	80%이하	6,391	27,000	-	-

※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 0.2주, 관목 1주 적용

□ 검토결과(의견사항)

- 조경계획 관련

∘ 은행나무 61주(인정수량 122주) 식재 계획 관련 은행 열매로 인한 불편민원 예방 차원에서 수나무를 선택 식재하는 방안 검토(조경식재 도면에 표기 관리)

- 기타 권고사항

∘ 조경계획면적(15,599.7㎡)이 의무조경면적(7,989㎡)를 상회하여 계획하였으나 녹지량 확충 차원에서 조경계획면적(15,599.7㎡) 기준으로 교목은 식재물량 3,120(0.2주/㎡) 상향 조정 검토

∘ 어린이놀이터의 경우 “주민공동시설 설치 총량제 운용 가이드라인” 반영 참고(1,000세대 이상의 어린이놀이터 1,892㎡ 이상 권장)

∘ 수경시설, 옥상녹화 상세도면에 대해서는 추후 사업시행(변경)인가 또는 착공 전 등 협의 시 제출 바람

∘ 단지 내 놀이터, 어린이집 등 주민공동시설 주변에 대해서는 자연학습 도모 차원에서 소량씩 다양한 식물(교목, 관목 및 초화)을 도입 식재하는 방안 검토

∘ 소나무류는 『소나무재선충병 방제특별법』 규정을 준수하시기 바라며, 놀이터 조성시에는 『어린이놀이시설 안전관리법』 관련 규정 준수

∘ 옥상녹화 관련 “서울시 옥상녹화 가이드라인” 등 반영 설계(서울시 홈페이지 - 환경 - 자료실 - 공원 - 70번, 72번 참조)

∘ 의자, 체력단련시설 등 신규 설치시 “서울우수공공디자인 디자인가이드북” 참고

(홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/)

□ 조치계획

- 상기 검토결과(의견사항)를 협의요청 기관(부서)인 강남구(재건축사업과)에 회신코자 함.

붙임  건축심의 자료 1부.  끝.