문서번호	조경과-15723
결재일자	2019.10.31.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
윤석채		석승우	10/31 문길동
협 조

- 수서역세권 A1, A2블록 공공주택건설사업 관련 -

사업계획 변경승인(제1차) 신청에 따른 협의 검토보고

2019. 10.

푸른도시국

조경과

- 수서역세권 A1, A2블록 공공주택건설사업 관련 -

사업계획 변경승인(제1차) 신청에 따른 협의 검토보고

강남구 수서동, 자곡동 일대 수서역세권 A1,A2블록 공공주택건설 사업계획 변경승인(제1차) 신청에 따른 협의 건에 대하여 조경부분 관련 내용을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림.

□ 관련근거

- 공공주택과-12132(2019.10.17.)호, 『수서역세권 A1,A2블록 공공주택건설 사업계획 변경승인(제1차) 신청에 따른 협의』 관련임.

□ 사업개요

- 사 업 명	:	수서역세권 A1,A2블록 공공주택건설
- 위 치	:	강남구 수서동, 자곡동 일대
- 지구(지역, 구역)	:	제3종 일반주거지역
- 대지면적(㎡)	:	A1블록(19,327㎡), A2블록(25,519㎡)
- 연면적(㎡)	:	A1블록(46,138.05㎡), A2블록(73,422.52㎡)
- 주 용 도	:	공동주택
- 세대수(동수)	:	A1블록(830세대, 지하1층~지상15층), A2블록(1,080세대, 지하2층~지상15층)
- 관계법령	:	공공주택 특별법
- 사업주체	:	한국토지주택공사
- 설계(건축)	:	㈜도심엔지니어링종합건축사사무소, ㈜유선엔지니어링건축사사무소

< A1블록 >

□ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적

구 분		법 정 기 준					확 보(반영)		확보율 (%)	비 고
		적 용 기 준	산 출 내 역			면적(㎥)	당초	변경
조경 면적 (A + B)		대지 면적의 15% 이상	19,327	X	15%	2,899	4,476.2	5,370.1	185.2	적합
	대지조경 (A)	조경식재 + 조경시설물	-	-	-	1,449 이상 반영	4,476.2	5,370.1		-
	옥상조경 (B)	확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영	2,899	X	50% 이하	1,450 이하 반영				-
자연 지반		조경 면적의 10% 이상	2,899	X	10%	290	2,092.6	2,122.1	731.8	적합
인공 지반			-		-	-	2,383.6	3,248.0
식재 면적		조경 면적의 50% 이상	2,899	X	50%	1,450	5,945.1	5,370.1	370.4	적합
주민공동 시 설		세대수 x 2.5㎡(총량제) x 1.25 (서울시 조례기준) ※ 경로당, 어린이놀이터, 어린이집 등	830	X	2.5	2,594	2,083.7	2,819.4	108.7	적합
경로당		500세대~1,000세대 미만				225 이상 반영	141.4	150.2	66.8	미흡
어린이 놀이터		200㎡ + 세대수 x 1.0㎡ (300세대 이상 ~1000세대 미만)	830	X	1.0	1,030	314.6	922.1	89.5	미흡
어린이집		500세대~1,000세대 미만				330 이상 반영	378.6	407.4	123.5	적합
주민운동시설		500세대 이상				-	428.9	189.8		적합
작은도서관		500세대~1,000세대 미만				158 이상 반영	151.8	210.3	133.1	적합

※ 옥상녹화 (확보)계획 면적 439.2㎡ → (법정)조경계획 반영 면적 0㎡(미반영)  ※ 세덤류 식재

□ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재

구분 1	구분 2	구분 3	단위	산출 내역			기 준	확 보(반영)		확보율 (%)	비고
								당초	변경
합 계	-	-		대지 면적 : 19,327㎡ 조경(법정) : 2,899㎡ 조경(확보) : 5,370.1㎡			3,479	3,801	3,867	111.2	적합
교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당)	소계 1	20종	주	2,899㎡	X	0.2주	580	581	587	101.2	적합
	상록수	5종	주	580	X	20%이상	116	296	230	-	-
	낙엽수	15종	주	580	X	80%이하	464	285	357	-	-
	특성수	은행나무,목련	주	580	X	10%	58	67	60	-
관 목 (조경면적 × 1주/㎡당)	소계 2	10종	주	2,899㎡	X	1주	2,899	3,220	3,280	113.1	적합
	상록수	2종	주	2,899	X	20%이상	580	650	650	-	-
	낙엽수	8종	주	2,899	X	80%이하	2,319	2,570	2,630	-	-

※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 0.2주, 관목 1주 적용

< A2블록 >

구 분		법 정 기 준					확 보(반영)		확보율 (%)	비 고
		적 용 기 준	산 출 내 역			면적(㎥)	당초	변경
조경 면적 (A + B)		대지 면적의 15% 이상	25,519	X	15%	3,828	5,920.4	6,149.4	160.6	적합
	대지조경 (A)	조경식재 + 조경시설물	-	-	-	1,914 이상 반영	5,920.4	6,149.4		-
	옥상조경 (B)	확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영	3,828	X	50% 이하	1,914 이하 반영				-
자연 지반		조경 면적의 10% 이상	3,828	X	10%	383	2,962.1	2,373.3	619.7	적합
인공 지반			-		-	-	2,958.3	3,776.1
식재 면적		조경 면적의 50% 이상	3,828	X	50%	1,914	7,816.5	6,149.4	321.3	적합
주민공동 시 설		500㎡ + 세대수 x 2㎡(총량제) x 1.25 (서울시 조례기준) ※ 경로당, 어린이놀이터, 어린이집 등	1,080	X	2.0	3,200	2,685.2	3,141.2	98.2	미흡
경로당		1,000세대~1,500세대 미만				375 이상 반영	159.7	142.3	37.9	미흡
어린이 놀이터		500㎡ + 세대수 x 0.7㎡ (1000세대 이상)	1,080	X	0.7	1,256	832.9	979.7	78.0	미흡
어린이집		1,000세대~1,500세대 미만				580 이상 반영	881.4	894.0	154.1	적합
주민운동시설		500세대 이상				-	158.5	275.6		적합
작은도서관		1,000세대~1,500세대 미만				203 이상 반영	183.4	178.5	87.9	미흡

※ 옥상녹화 (확보)계획 면적 1,734.3㎡ → (법정)조경계획 반영 면적 0㎡(미반영)  ※ 세덤류 식재

□ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재

구분 1	구분 2	구분 3	단위	산출 내역			기 준	확 보(반영)		확보율 (%)	비고
								당초	변경
합 계	-	-		대지 면적 : 25,519㎡ 조경(법정) : 3,828㎡ 조경(확보) : 6,149.4㎡			4,594	4,788	14,026	305.3	적합
교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당)	소계 1	21종	주	3,828㎡	X	0.2주	766	768	926	120.9	적합
	상록수	5종	주	766	X	20%이상	153	336	319	-	-
	낙엽수	16종	주	766	X	80%이하	613	432	607	-	-
	특성수	은행나무, 목련	주	766	X	10%	77	91	97	-
관 목 (조경면적 × 1주/㎡당)	소계 2	8종	주	3,828㎡	X	1주	3,828	4,020	13,100	342.2	적합
	상록수	2종	주	3,828	X	20%이상	766	850	3,150	-	-
	낙엽수	6종	주	3,828	X	80%이하	3,062	3,170	9,950	-	-

※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 0.2주, 관목 1주 적용

□ 검토결과(의견사항)

- 조경계획 관련

∘ 은행나무 총 74주(인정수량 148주)[A1블록 28주(인정수량 56주), A2블록 46주(인정수량 92주)] 식재 계획 관련 은행 열매로 인한 불편민원 예방 차원에서 수나무를 선택 식재하는 방안 검토(조경식재 도면에 표기 관리)

∘ 조경식재 도면(식재수량표 등)에 표기가 누락된 특성수(은행나무, 목련) 표기

∘ 주민공동시설의 경우 『주택건설기준 등에 관한 규정』, 『서울특별시 건축 조례』 관련 법령 및 지침에 따른 면적기준 이상 상향 조정 검토

① A1블록 : 경로당(225㎡ 이상), 어린이놀이터(1,030㎡ 이상 권장)

② A2블록 : 주민공동시설(3,200㎡ 이상), 경로당(375㎡ 이상), 어린이놀이터(1,256㎡ 이상 권장), 작은도서관(203㎡ 이상)

- 기타 권고사항

∘ A1블록 : 조경계획면적(5,370.1㎡)이 의무조경면적(2,899㎡)를 상회하여 계획하였으나 녹지량 확충 차원에서 조경계획면적(5,370.1㎡) 기준으로 교목은 식재물량 1,074주(0.2주/㎡) 상향 조정 검토

∘ A2블록 : 조경계획면적(6,149.4㎡)이 의무조경면적(3,828㎡)를 상회하여 계획하였으나 녹지량 확충 차원에서 조경계획면적(6,149.4㎡) 기준으로 교목은 식재물량 1,230주(0.2주/㎡) 상향 조정 검토

∘ 단지 내 놀이터, 어린이놀이터 등 주민공동시설 주변에 대해서는 자연학습 도모 차원에서 소량씩 다양한 식물(교목, 관목 및 초화)을 도입 식재하는 방안 검토

∘ 소나무류는 『소나무재선충병 방제특별법』 규정을 준수하시기 바라며, 놀이터 조성시에는 『어린이놀이시설 안전관리법』 관련 규정 준수

∘ 옥상녹화 관련 “서울시 옥상녹화 가이드라인” 등 반영 설계(서울시 홈페이지 - 환경 - 자료실 - 공원 - 70번, 72번 참조)

∘ 의자, 체력단련시설 등 신규 설치시 “서울우수공공디자인 디자인가이드북” 참고

(홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/)

□ 조치계획

- 상기 검토결과(의견사항)를 협의요청 기관(부서)인 공공주택과에 회신코자 함.

붙임  조경 도면(변경후) 1부.  끝.