문서번호	동북권사업단-10793
결재일자	2017.11.2.
공개여부	대시민공개
방침번호	행정2부시장 방침 제247호

						시 민
주무관	동북권발전기획팀장		동북권사업반장		동북권사업단장		지역발전본부장	행정2부시장
강대양	오대중		한병준		이정화		정수용	11/02 이제원
협 조
	도시공간개선단장					김태형
	주무관					양효진

창동환승주차장부지 내

창업 및 문화산업단지 조성사업 추진방안 검토

2017.10.

지역발전본부

(동북권사업단)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	□	■
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
성별분리통계	● 성별분리통계 작성여부를 검토하였습니까? 예) 인적통계 남·여 구분, 수혜집단의 남·여 구분 등	□	■
일자리	● 일자리 창출 효과 및 일자리 수를 검토하였습니까? 예) 직·간접 채용, 취업알선, 전문인력양성, 창업지원 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	□	■
홍 보	● 사업 홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
정 책 영문화	● 정책 영문화 및 해외홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 영문 제목‧요약, 해외 언론 보도, 외국어 홈페이지 등	□	■
바른 우리말	● 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까? 예) 스페이스, 플랜, 앵커시설, 거버넌스, 인큐베이팅, 매칭 등	□	■
결재문서공개	● 공개 여부를 “비공개”로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? 예) 정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호	□	■
지속 가능성	● 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? 예) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경의 보전 등	□	■

창동 환승주차장부지 내

「창업 및 문화산업단지 조성사업」추진방안 보고

창동‧상계 일대를 동북권의 광역중심으로 육성하기 위해 추진중인 “창업 및 문화산업단지 조성 사업”이 선도사업으로 상징성과 특화된 건축공간으로 조성될 수 있도록 설계공모 등 사업추진 방안을 마련, 도시재생사업 추진에 만전을 기하고 함.

Ⅰ		개요

□ 사업 개요

○ 사업대상지 : 도봉구 창동 1-9 일원(27,423㎡) ○ 시행 방식 : 도시개발사업 ○ 사업시행자 : 서울주택도시공사 ○ 시행 기간 : ‘17.9.28. ~ ‘23. 8. (2지구는 별도 시행) ○ 총사업비 : 약 3,616억원 (SH 900억, 민간투자 23억, 기금출자 50억, 기금융자 691억, 민간차입 1,952억) ※ 건축계획(안) … 설계공모 및 사업자 선정 후 확정 · 건축면적 : 5,541.78㎡ / 연면적 : 157,270㎡ · 층수 : 지상 41층 , 지하 8층 · 건폐율 : 50.73% / 용적률 : 799.85% * 건축비 : 약 2,716억원	[토지이용계획도] [서측 조감도(안)]

□ 그간 추진경위

○ ‘17. 3. 2. : 창동‧상계 도시재생 활성화계획 고시(서고시 제2017-77호)

○ ‘17. 4.25. : 창업 및 문화산업단지 조성계획 및 재산이관 방침(부시장)

- SH공사 주관, 도시재생리츠 설립하여 사업추진

○ ‘17. 8.18. : 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립 제안(SH→도봉구→시)

○ ‘17. 9.20. : 시 도시계획위원회 심의

○ ‘17. 9.28. : 서울창동 도시개발구역 지정 및 개발계획 고시(서고시제2017-354호)

○ ‘17. 9.27. : 창업 및 문화산업단지 창의적 특화설계 추진(안) 보고(부시장)

- 핵심 선도사업의 상징성 및 우수한 건축디자인 확보, 지역의 랜드마크로 조성될 수 있도록 설계공모 후 시공사 선정방식 검토

○ ‘17.10월.  : 사업 추진방안 검토 및 협의(동북권사업단, 도시공간개선단, SH)

Ⅱ		사업추진방안

□ 사업추진방안 : 국제지명설계공모 후 시공사 선정

○ 서울주택도시공사 주관으로 설계공모 및 기본설계(선투자) 완료 후 리츠에 매각, 리츠 주관으로 시공사 선정하는 방식으로 사업추진

○ 세부 추진방식

설계공모		기본설계 (당선자와 계약)		사업권 양도		시공사 선정 (기본설계 기술제안 입찰)		실시설계 및 시공
SH공사		SH공사		SH공사→재생리츠		재생리츠		재생리츠

□ 설계자 선정방법(안) : 국제 지명 설계공모

○ 창의적이고 우수한 건축디자인 제안을 위해 국제적으로 재능 있는 건축가 참여기회 보장

※ 서울시 건축정책위원회 심의로 결정

□ 시공자 선정방법 (대형공사 입찰방법 심의로 확정)

○ 입찰방법(안) : 기본설계 기술제안입찰

발주기관이 설계공모 등에 의하여 건축서비스산업진흥법 제21조에 의한 설계공모, 건설기술진흥법 제126조 및 동법시행령 제71조에 의한 기본설계를 시행하고, 그 결과 작성된 설계도서 및 입찰안내서에 따라 기술제안서 및 입찰서를 제출하는 방식

○ 낙찰자결정방법 : 종합평가방식(가중치 기준방식)

Ⅲ		향후 추진계획 및 행정사항

□ 향후 추진계획

○ ‘17.11.           : 사업추진방안 통보 (시→SH)

○ ‘17.11.~’18. 5. : 설계공모 시행 및 당선작 선정 (SH, 도시공간개선단)

○ ‘18. 6.~’18. 8. : 기본설계 완료

○ ‘18. 9.~’18. 10. : 시공사 선정 (도시재생리츠)

○ ‘18. 11.~’19. 8. : 실시설계, 상업시설 운영업체 협약체결

○ ‘19. 9.~         : 공사 착공

□ 행정사항

○ 서울주택도시공사에 건축 설계공모를 위한 관련절차를 추진하도록 협조 요청

- 도시재생리츠사업의 원할한 추진을 위해 다양한 사업성 확보방안 검토

○ 설계공모 절차는 도시공간개선단과 협조하여 추진

- 설계공모 관리용역 업체는 서울주택도시공사가 선정하고, 설계공모 운영 및 당선작 선정은 도시공간개선단에서 추진

붙임 : 사업추진 절차(안) 1부. 끝.