문서번호	조경과-15401
결재일자	2019.10.23.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
윤석채		석승우	10/23 문길동
협 조

- 역삼동(758, 은하수, 760) 재건축정비사업 관련 -

건축위원회 심의 신청에 따른 협의 검토보고

2019. 10.

푸른도시국

조경과

- 역삼동(758, 은하수, 760) 재건축정비사업 관련 -

건축위원회 심의 신청에 따른 협의 검토보고

강남구 758번지 일대 역삼동(758, 은하수, 760) 재건축정비사업 건축위원회 심의 신청에 따른 협의 건에 대하여 조경부분 관련 내용을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림.

□ 관련근거

- 강남구 재건축사업과-18087(2019.10.18.)호, 『역삼동(758, 은하수, 760) 재건축정비사업 건축위원회 심의 신청에 따른 협의』 관련임.

□ 사업개요

- 사 업 명	:	역삼동(758, 은하수, 760) 재건축정비사업
- 위 치	:	강남구 역삼동 758번지 일대
- 지구(지역, 구역)	:	제3종 일반주거지역
- 대지면적(㎡)	:	11,043.1㎡(구역면적 12,263.1㎡)
- 연면적(㎡)	:	44,648.24㎡
- 주 용 도	:	공동주택
- 세대수(동수)	:	233세대 (4개동, 지하3층 ~ 지상15층)
- 관계법령	:	도시및주거환경정비법
- 사업주체	:	역삼동(758, 은하수, 760) 재건축정비사업조합
- 설계(건축)	:	㈜하우드엔지니어링종합건축사사무소

□ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적

구 분		법 정 기 준					확 보(반영)	확보율 (%)	비 고
		적 용 기 준	산 출 내 역			면적(㎥)
조경 면적 (A + B)		대지 면적의 15% 이상	11,043	X	15%	1,656	4,001.5	241.6	적합
	대지조경 (A)	조경식재 + 조경시설물	-	-	-	828 이상 반영	3,881.2		-
	옥상조경 (B)	확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영	1,656	X	50% 이하	828 이하 반영	120.3		-
자연 지반		조경 면적의 10% 이상	1,656	X	10%	166	904.9	545.1	적합
인공 지반			-		-	-	2,976.3
식재 면적		조경 면적의 50% 이상	1,656	X	50%	828	4,242.2	512.3	적합
주민공동 시 설		세대수 x 2.5㎡(총량제) x 1.25 (서울시 조례기준) ※ 경로당, 어린이놀이터 등	233	X	2.5	728	1,660.3	228.1	적합
경로당		150세대~300세대 미만 [50㎡ + (세대수 x 0.1㎡)]				73 이상 반영	114.7	157.1	적합
어린이 놀이터		300세대 미만					201.7		적합

※ 옥상녹화 (확보)계획 면적 360.9㎡ → (법정)조경계획 반영 면적 120.3㎡(반영), 옥상녹화 세부계획 미수립

□ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재

구분 1	구분 2	구분 3	단위	산출 내역			기 준	확 보(반영)	확보율 (%)	비고
합 계	-	-		대지 면적 : 11,043㎡ 조경(법정) : 1,656㎡ 조경(확보) : 4,001.5㎡			1,987	8,516	428.6	적합
교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당)	소계 1	20종	주	1,656㎡	X	0.2주	331	386	116.6	적합
	상록수	5종	주	331	X	20%이상	66	158	-	-
	낙엽수	15종	주	331	X	80%이하	265	228	-	-
	특성수	은행나무	주	331	X	10%	33	34	-
관 목 (조경면적 × 1주/㎡당)	소계 2	7종	주	1,656㎡	X	1주	1,656	8,130	490.9	적합
	상록수	3종	주	1,656	X	20%이상	331	4,820	-	-
	낙엽수	4종	주	1,656	X	80%이하	1,325	3,310	-	-

※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 0.2주, 관목 1주 적용

□ 검토결과(의견사항)

- 조경계획 관련

∘ 은행나무 34주 식재 계획 관련 은행 열매로 인한 불편민원 예방 차원에서 수나무를 선택 식재하는 방안 검토(조경식재 도면에 표기 관리)

∘ 옥상녹화, 어린이놀이터 등 조경분야 세부계획은 추후 사업시행 인가 시 별도 협의 진행

- 기타 권고사항

∘ 조경계획면적(4,001.5㎡)이 의무조경면적(1,656㎡)를 상회하여 계획하였으나 녹지량 확충 차원에서 조경계획면적(4,001.5㎡) 기준으로 교목은 식재물량 800주(0.2주/㎡) 상향 조정 검토

∘ 단지내 놀이터와 경로당 주변에 대해서는 자연학습 도모 차원에서 소량씩 다양한 식물(교목, 관목 및 초화)을 도입 식재하는 방안 검토

∘ 소나무류는 『소나무재선충병 방제특별법』 규정을 준수하시기 바라며, 놀이터 조성시에는 『어린이놀이시설 안전관리법』 관련 규정 준수

∘ 옥상녹화 관련 “서울시 옥상녹화 가이드라인” 등 반영 설계(서울시 홈페이지 - 환경 - 자료실 - 공원 - 70번, 72번 참조)

∘ 체력단련시설 등 신규 설치시 “서울우수공공디자인 디자인가이드북” 참고

(홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/)

□ 조치계획

- 상기 검토결과(의견사항)를 협의요청 기관(부서)인 강남구(재건축사업과)에 회신코자 함.

붙임  조경 관련 서류 1부.  끝.