문서번호	건축기획과-18778
결재일자	2019.10.2.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		건축계획팀장	건축기획과장
최영		한일기	10/02 박경서
협 조

- 2019년도 제15차 -

서울특별시 굴토 전문위원회 심의 개최보고

추진근거	대내(외) 협력 현황			사 업 비
	부서(단체)명	협의내용	협의결과

2019.  10.

주택건축본부

(건축기획과)

- 2019년도 제15차 -

서울특별시 굴토 전문위원회 심의 개최보고

○ 일    시 : 2019.  10.  4.(금), 오후 2시 ~

○ 장    소 : 주택건축본부 회의실(3층)

○ 안    건 : 5건(보고1, 신규4)

▢ 안건 개요

연번	사 업 명	위 치	용 도	층 수 (지하/지상)	굴착깊이 (옹벽높이)	비 고
1	둔촌주공아파트 주택재건축정비사업 (강동구 주택재건축과)	강동구 둔촌1동 170-1번지 일대 (462,771.40㎡)	공동주택(12,032) 및 부대복리시설	3/35	22.3m	보고 (`18-13차)
2	신반포14차아파트 주택재건축정비사업 (서초구 주거개선과)	서초구 잠원동 74번지외 1필지 (27,846.20㎡)	공동주택(280) 및 부대복리시설	3/34	14.6m	신규
3	홍은 제1 주택재건축정비사업 (서대문구 주택과)	서대문구 홍은동 104-4일대 (17,260.00㎡)	공동주택(481) 및 부대복리시설	4/28	18.9m	신규
4	가산동 지식산업센터 신축공사 (금천구 건축과)	금천구 가산동 60-26, 29번지 (30,180.00㎡)	공장(지식산업센터, 기숙사, 근린생활시설)	5/28	28.3m	신규
5	LG사이언스 파크 신축공사 (서울시 건축기획과)	강서구 마곡중앙10로 10 (68,216.00㎡)	교육연구시설 (연구소)	4/10	18.5m	신규

▢ 위원 구성

전문분야	위원수	위 원 명
행 정	1	박경서
토질및기초	3	박광준, 이봉열, 강문기
토목구조	1	유제남
건축시공	1	오중근
건축구조	0
계	6	※‘19-13차 재참석자 : 박광준, 유제남

(굴)19-15-1	심의내용		보고(굴토계획)
	건물(사업)명		둔촌주공아파트 주택재건축정비사업
	흙막이 공 법	벽체공법	H-Pile+토류판, 2열자립공법, CIP, 오픈컷
		지보공법	고강도강관버팀보, 제거식앵커, 스트럿, 레이커
		차수및지반보강	SGR공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 강동구 둔촌1동 170-1번지 일대(대지면적 462,771.40㎡)

○ 지역․지구 : 제2, 3종일반주거지역, 일반미관지구, 중심지미관지구

○ 건축규모 : 건폐율 18.24%, 용적률 273.85%, 연면적 2,164,314.81㎡, 지하3/지상35

○ 용    도 : 공동주택(12,032) 및 부대복리시설

▢ 추진경위

○ ’06.11.02 : 정비구역 지정 및 정비계획 결정고시(서울시고시 제2006-372호)

○ ’09.12.28 : 조합설립인가

○ ’13.05.02 : 정비구역 변경지정 및 정비계획 변경 결정고시(서울시고시 제2013-135호)

○ ’15.08.05 : 사업시행인가 고시

○ ’17.05.04 : 관리처분계획인가 고시

○ ’17.12.27 : 정비구역 (계획) 변경(경미한 변경) 결정 고시

○ ’18.05.15 : 서울시 제10차 건축위원회 심의 ⇒ 조건부(보고)의결

○ ’18.07.17 : 서울시 제15차 건축위원회 심의 ⇒ 조건부보고완료

○ ’18.11.21 : 정비구역 (계획) 변경(경미한 변경) 결정 고시

○ ’19.05.10 : 사업시행계획 변경인가 완료

○ ’19.07.19 : 서울시 제10차 구조안전 전문위원회 심의 ⇒ 보완의결

○ ’19.08.09 : 서울시 제13차 굴토 전문위원회 심의 ⇒ 조건부(보고)의결

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 강동구 둔촌1동 170-1번지 일대에 공동주택(12,032) 및 부대복리시설을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)19-15-2	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		신반포14차아파트 주택재건축정비사업
	흙막이 공 법	벽체공법	H-Pile+토류판, CIP
		지보공법	슬래브지지, 스트럿
		차수및지반보강	-

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 서초구 잠원동 74번지외 1필지(대지면적 27,846.20㎡)

○ 지역․지구 : 제3종일반주거지역, 아파트지구

○ 건축규모 : 건폐율 18.36%, 용적률 299.94%, 연면적 53,173.36㎡, 지하3/지상34

○ 용    도 : 공동주택(280) 및 부대복리시설

▢ 추진경위

○ ’13.11.05 : 조합설립 추진위원회 승인

○ ’17.02.01 : 제3차 도시계획위원회 심의 ⇒ 수정가결

○ ’17.04.18 : 서울시 제11차 건축위원회 심의 ⇒ 조건부의결

○ ’17.06.15 : 반포아파트지구 개발기본계획 변경 및 지형도면 고시

○ ’17.09.11 : 사업시행인가(서초구 고시 제2017-106호)

○ ’18.04.13 : 관리처분인가(서초구 고시 제2018-85호)

○ ’18.07.31 : 서울시 제16차 건축위원회(변경) 심의 ⇒ 조건부(보고)의결

○ ’18.08.28 : 서울시 제17차 건축위원회(변경) 심의 ⇒ 조건부보고완료

○ ’19.09.   : 서울시 구조안전 전문위원회(예정)

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 서초구 잠원동 74번지외 1필지에 공동주택(280) 및 부대복리시설을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)19-15-3	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		홍은 제1주택재건축정비사업
	흙막이 공 법	벽체공법	H-Pile+토류판, CIP
		지보공법	어스앵커, 스트럿
		차수및지반보강	SGR공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 서대문구 홍은동 104-4일대(대지면적 17,260.00㎡)

○ 지역․지구 : 제3종일반주거지역, 일반미관지구

○ 건축규모 : 건폐율 16.23%, 용적률 249.99%, 연면적 72,937.24㎡, 지하4/지상28

○ 용    도 : 공동주택(481) 및 부대복리시설

▢ 추진경위

○ ’06.09.07 : 주택재건축 정비구역지정 고시(서울시 제2006-312호)

○ ’13.09.17 : 조합설립인가

○ ’14.09.16 : 서울시 제25차 건축위원회 심의 ⇒ 재심의결

○ ’14.11.18 : 서울시 제33차 건축위원회 심의 ⇒ 조건부의결

○ ’16.01.27 : 사업시행인가 고시(서대문구 제2016-10호)

○ ’18.03.21 : 관리처분계획인가 고시(서대문구 제2018-40호)

○ ’18.10.02 : 교통영향평가 변경 신고 완료

○ ’19.02.12 : 서울시 제2차 건축위원회 심의 ⇒ 조건부의결

○ ’19.07.19 : 사업시행인가 변경 접수

○ ’19.10.02 : 사업시행인가 변경 고시

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 서대문구 홍은동 104-4번지 일대에 공동주택(481) 및 부대복리시설을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)19-15-4	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		가산동 지식산업센터 신축공사
	흙막이 공 법	벽체공법	CIP+H-Pile
		지보공법	슬래브지지
		차수및지반보강	SGR공법

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 금천구 가산동 60-26,49(대지면적 30,180.00㎡)

○ 지역․지구 : 준공업지역, 가로구역별최고높이제한지역, 대공방어협조구역,

국가산업단지, 산업시설구역

○ 건축규모 : 건폐율 38.43%, 용적률 515.41%, 연면적 259,222.78㎡, 지하5/지상28

○ 용    도 : 공장(지식산업센터, 기숙사, 지원시설)

▢ 추진경위

○ ‘18.01.23 : 가산웰스홀딩스 우선협상대상자 선정

○ ‘18.11.27 : 소방성능위주설계 사전심의 개최 ⇒ 조건부 통과

○ ‘18.12.17 : 교통영향평가 심의 개최 ⇒ 조건부 통과

○ ’19.01.22 : 서울시 건축·경관위원회 개최 ⇒보류–소위원회자문선행

○ ’19.03.06 : 서울시 건축(소)위원회 개최 ⇒ 조건부 본위원회 상정

○ ’19.04.09 : 서울시 건축·경관위원회 개최 ⇒ 조건부의결

○ ’19.04.19 : 환경영향평가(본안) 심의 개최 ⇒ 재심의

○ ’19.05.31 : 환경영향평가(본안) 심의 개최 ⇒ 조건부 통과

○ ‘19.06.18 : 소방성능위주설계 신고 심의 개최 ⇒ 조건부 통과

○ ‘19.09.04 : 건축허가 완료

○ ’19.10.02 : 서울시 구조안전 전문위원회 심의(예정)

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 금천구 가산동 60-26, 49번지에 공장(지식산업센터, 기숙사, 지원시설)을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.

(굴)19-15-5	심의내용		신규(굴토계획)
	건물(사업)명		LG사이언스 파크 신축공사
	흙막이 공 법	벽체공법	지하연속벽
		지보공법	역타공법(SPS), 제거식앵커
		차수및지반보강	-

▢ 심의신청 내용

○ 「건축법」 제4조에 따른 건축물의 건축에 관한 사항

▢ 건축개요

○ 위    치 : 강서구 마곡중앙10로 10(대지면적 68,216.00㎡)

○ 지역․지구 : 준공업지역

○ 건축규모 : 건폐율 47.69%, 용적률 342.46%, 연면적 412,930.85㎡, 지하4/지상10

○ 용    도 : 교육연구시설(연구소)

▢ 추진경위

○ ’07.12.28 : 구역지정 및 개발계획수립고시(서울시 고시 제2007-491호)

○ ’08.12.30 : 실시계획인가 및 지형도면고시(서울시 고시 제2008-498호)

○ ’12.12.13 : 입주계약 체결(LG컨소시엄)

○ ’14.01.10 : 마곡조성자문단 건축계획 자문 ⇒ 조건부채택

○ ’14.05.27 : 서울시 건축위원회(건축+교통) 통합심의 ⇒ 조건부의결

○ ’14.08.18 : 건축허가(서울시)

○ ’14.10.14 : 착공신고

○ ’15.11.03 : 서울시 건축위원회(건축+교통) 변경심의 ⇒ 조건부의결

○ ’17.08.04 : DP2(1단계)임시사용승인 (주건물 4개동 외 부속건물)

▢ 논의사항

[ 굴토계획]

○ 강서구 마곡중앙10로 10에 교육연구시설(연구소)을 신축하고자 굴토계획을 수립하여 심의 상정한 것으로,

※ 심의대상 : 2개동(총6개동)

○ 지반조사, 흙막이 공법(벽체공법, 지보공법, 차수 및 지반보강공법), 시방서 및 계측관리, 주변시설물 안전성 검토 등 전체 굴토계획의 적정 여부.  끝.