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문서번호	지적과-13564
결재일자	2019.8.28.
공개여부	부분공개(5)

담 당	지가조사담당	지적과장		기획경제국장
김성대	임동수	차미영		전결 08/28 권용대
협 조

2019.7.1.기준

개별공시지가(산정지가) 검증 결과 보고

2019. 8.

	기획경제국 지 적 과

2019. 7. 1. 기준

개별공시지가(산정지가) 검증 결과 보고

2019. 7. 1. 기준 개별공시지가 산정가격에 대하여 우리 구 담당 감정평가사에게 검증을 의뢰하여 비교표준지 적용 및 개별토지 가격의 적정여부, 연도별·지역별 지가 균형유지 등에 대한 검증을 완료하고 공시지가의 적정성을 유지하여 개별공시지가 결정·공시에 만전을 기하고자 함

Ⅰ		검 증 개 요

추진근거

- 부동산 가격공시에 관한 법률 제10조 제5항

- 개별공시지가의 검증업무 처리지침

조사대상

- 2019.1.1. ~ 6.30.까지 분할, 합병, 지목변경 등이 발생한 토지

- 조사대상 필지 : 204필지

검증대상 : 204필지

(단위 : 필지)

계	분할	합병	지목변경	신규등록	기타
204	63	40	15	1	85

검증기간 : 2019. 8. 19. ~ 8. 30.

이동기준 시점 지가변동률

기준월 2019년 6월	주거지역	상업지역	녹지지역	비 고
	2.073%	1.942%	1.171%

동별 담당평가사

동 명	담당평가사	검증필지
돈암동,안암동,종암동,하월곡동	이태관(가람감정평가법인)	28
동선동,정릉동,길음동,상월곡동, 장위동,석관동	서해룡(대한감정평가법인)	70
성북동,동소문동,삼선동,보문동	이정은(대화감정평가법인)	106
계		204

검증내용

- 비교표준지 선정 적정 여부

- 토지특성 조사 내용 및 토지가격비준표 적용의 적정 여부

- 개별토지 가격산정의 적정 여부

- 산정한 개별토지의 가격과 표준지공시지가의 균형유지 적정 여부

- 인근토지의 지가 및 종전 지가와의 균형유지 적정 여부 등

Ⅱ		검증결과 및 조정내역

검증결과 및 조정필지 수

(단위 : 필지)

검증필지	산정지가 적 정	산정지가 조정			조정비율
		계	상향조정	하향조정
204	192	12	8	4	5.9%

조정필지 유형별 구분

(단위 : 필지)

검증결과 조정필지			유형별 조정내역			비고 (산정지가 적정)
계	상향	하향	토지특성 변경	표준지 변경	지가균형 유지
12	8	4	-	-	12	192

동별 조정현황

(단위 : 필지)

동명	검증의뢰	산정지가 조정			산정지가 적 정
		계	상향조정	하향조정
전 체	204	12	8	4	192
성북동	98	6	5	1	92
돈암동	3	-	-	-	3
동소문동	4	2	1	1	2
삼선동	2	-	-	-	2
동선동	2	1	1	-	1
안암동	5	-	-	-	5
보문동	2	1	-	1	1
정릉동	33	-	-	-	33
길음동	11	2	1	1	9
종암동	3	-	-	-	3
하월곡동	10	-	-	-	10
상월곡동	7	-	-	-	7
장위동	19	-	-	-	19
석관동	5	-	-	-	5

Ⅲ		향후 추진사항

지가열람 및 의견제출      : 2019. 9.  2. ~   9.  23.

의견제출지가 검증         : 2019. 9.  24. ~ 10. 11.

부동산가격공시위원회 심의 : 2019. 10. 14. ~ 10. 18.

개별공시지가 결정ㆍ공시   : 2019. 10. 31.

개별공시지가 이의신청     : 2019. 10. 31. ~  12.  2.  끝.