문서번호	건축기획과-16237
결재일자	2019.8.28.
공개여부	부분공개(6)
방침번호

			시 민
주무관		건축설비팀장	건축기획과장
김승환		장덕석	08/28 박경서
협조
	주무관		박지영

주택건설계획 (수서역세권 A3BL) 사업승인 검토

(건축설비(기계,전기) 법규 및 에너지절약계획서)

2019. 8.

주택건축본부

(건축기획과)

주택건설계획 (수서역세권 A3BL) 사업승인 검토

(건축설비(기계,전기) 법규 및 에너지절약계획서)

Ⅰ		개 요

1. 사업명 또는 건물명 : 수서역세권 A3BL 공동주택 건설공사

2. 대지위치 : 서울시 강남구 자곡동 197 일원

3. 접 수 일 : 2019년 7월

4. 건 축 주 : 한국토지주택공사

5. 시 공 사 : 미정

6. 설 계 자

- 건축 : (주)숨비건축사사무소           담당: *** (T.02-3476-7771)

- 건축 : 노드플랜건축사사무소(주)       담당: *** (T.02-3476-7771)

- 기계 : (주)명성에코엔지니어링         담당: *** (T.02-6951-0252)

- 전기 : (주)신원기술단                  담당: *** (T.070-4820-3894)

7. 규모 (개요)

- 건축면적 : 7,722.80㎡, 연면적 : 81,386.59㎡, 주 건축물수 : 8동

- 규    모 : 지하2층, 지상15층,  최고높이: 46.60m

- 용     도 : 공동주택(아파트) 및 복리, 부대시설

- 총 세대수  : 597세대  (46㎡ 368세대,  55㎡ 229세대)

- 승 강 기 : 15대 (비상용 15대)

8. 추진경위

- 2019. 07. 31 : 사업승인 접수

Ⅱ		서울시 녹색건축물 설계 계획서

공사 개요

건 축 주

한국토지주택공사

대지위치

서울시 강남구 자곡동 197 일원 수서역세권 공공주택지구 내 A3BL

건축면적

7,722.80(㎡)

연 면 적

81,386.59(㎡)

건물동수

8(동)

건물규모

지 상

15층

지 하

2층

최고높이

46.6(m)

용도별면적

공동주택: 80,844.32㎡

승 강 기

계

승 용

비상용

승강기 용도별  ※( )는 환산대수

법정대수

12

12

9

계

승용

승용+비상용

+장애인용

승용+비상용+장애인용+화물용

승용+화물용

15

-

-

15

-

설계대수

15

15

15

에너지

사용계획

(에너지이용합리화법시행령 제20조)

구분 및 대상범위

수요 예측

산업통상자원부

심의대상여부

사업주관자

대상 범위

열 부문

전력 부문

공  공

연료 및 열

연간 2,500 TOE 이상

TOE

kwh

-

전  력

연간 1천만 kwh 이상

민  간

연료 및 열

연간 5,000 TOE 이상

TOE

kWh

-

전  력

연간 2천만 kwh 이상

에너지절약

계획서

용도 구분			건축물용도	제출대상여부	건축규모
주거	주택1	아파트 및 연립주택 다세대(기숙사 제외)	공 동 주 택	비대상	에너지절약형 친환경주택건설기준 (공동주택 597세대)
	주택2		공 동 주 택	비대상
비주거	대형	바닥면적 합계 3,000㎡ 이상	공 동 주 택	비대상	바닥면적 2,604.757㎡
	소형	500㎡이상~3,000㎡이하	공 동 주 택	대상

에너지

성능지표

(EPI)

구 분	사업승인	변 경	사용검사
	공동주택	공동주택	공동주택
건축부문	에너지효율등급 2등급 적용 에너지절약형 친환경주택건설기준 (별지 2호서식) 제출 비주거(부대복리시설) 의무사항, 성능지표검토서 , 소요량 평가서 제출 (연면적 500㎡~3000㎡ 이상)
기계부문
전기부문
신재생부문
평점합계

고효율에너지 기자재

이행사항	이행여부	이행사항	이행여부
고효율 인증 조명기기(램프,안정기,반사갓)	적용	고효율 인증 가스보일러	지역난방
고효율 인증 방전램프, 안정기	적용	기밀성 등급 창호(2등급이상)	적용
고효율 인증 변압기	적용	건축물에너지효율 등급(2등급 이상)	적용
고효율 인증 유도전동기	적용	녹색건축물 인증 (우수등급 이상)	일반등급

비주거(부대시설)

단열기준

(평균열관류율)

구 분		기 준	설계 내용
외 벽	일반건물	0.240 (W/㎡․K) 이하	0.159
	공동주택	0.170 (W/㎡․K) 이하	-
지 붕		0.150 (W/㎡․K) 이하	0.109
바 닥		0.170 (W/㎡․K) 이하	0.166

주거(공동주택)

단열기준

(부위별열관류율)

부 위 별			기 준		설계 내용
외벽		외기직면	주거	0.170 (W/㎡․K) 이하	0.164
			비주거	0.240 (W/㎡․K) 이하	0.150
		외기간면	주거	0.240 (W/㎡․K) 이하	0.229
			비주거	0.340 (W/㎡․K) 이하	0.205
지붕		외기직면	주거	0.150 (W/㎡․K) 이하	0.148
			비주거	0.150 (W/㎡․K) 이하	0.109
		외기간면	주거	0.210 (W/㎡․K) 이하	-
			비주거	0.210 (W/㎡․K) 이하	0.153
바닥	외기직면	난 방	주거	0.170 (W/㎡․K) 이하	0.158
			비주거	0.170 (W/㎡․K) 이하	0.166
		비 난 방	주거	0.200 (W/㎡․K) 이하	0.159
			비주거	0.200 (W/㎡․K) 이하	0.170
	외기간면	난 방	주거	0.240 (W/㎡․K) 이하	0.225
			비주거	0.240 (W/㎡․K) 이하	0.198
		비 난 방	주거	0.290 (W/㎡․K) 이하	0.232
			비주거	0.290 (W/㎡․K) 이하	0.234
바닥난방인 층간 바닥			주거	0.810 (W/㎡․K) 이하	0.634
			비주거	0.810 (W/㎡․K) 이하	-
창 및 문		외기직면	주거	1.000 (W/㎡․K) 이하	0.810
			비주거	1.500 (W/㎡․K) 이하	1.342
		외기간면	주거	1.500 (W/㎡․K) 이하	1.474
			비주거	1.900 (W/㎡․K) 이하	1.330

외벽 창호

구 분	설계 내용
창의 구성	22mm 로이(소프트코팅, 아르곤주입) 복층유리 4track
창틀 종류	플라스틱
기밀성 여부	기밀성 1등급
열교차단제	적용

창호 면적

구 분	설계 내용
외벽 면적(A)	3,212.87
창호 면적(B)	752.76
B/A 적용률(%)	14.66%

고효율 인증

변 압 기

건물용도	기준부하율	설계 내용
공동주택	30% 이하	30% 이하

디지털 도어록

구 분	KS/ KPS 규격표시	화재 시 안전성능	방범경보 기능	설치장소
성능 표시	-	-	-	-

EPI 평점합계 (74이상)

주택1	주택2	대형	소형
-	-	-	79

건물 에너지 효율등급 인증

구 분	적용 기준	사업계획 승인 시	착공 전	사용검사 시
공공 건물	2등급 이상	미제출	예비인증	본인증
민간 건물	2등급 이상

녹색건축물 인증

구 분	적용 기준	사업계획 승인 시	착공 전	사용검사 시
공공 건물	우수 이상	일반등급	예비인증	본인증
민간 건물	최우수
	우수 이상

신재생

에너지설비

(신·재생에너지 설비의 지원 등에 관한 규정)

구 분	적용 기준	건축허가	변 경	사용승인
주거	신재생공급률 5.5%이상	1.45%
비주거	신재생공급률	-
비 고

LED 조명기기

전력량 비율

건물용도	적용 기준	건축허가 시	변 경	사용승인
주거	5.0%이상	100 %
비주거	10.0%이상	90 %

대기전력 자동차단 콘센트 설치

건물용도	적용 기준	설계 내용
주거	30% 이상	30% 이상
비주거	30% 이상	30% 이상

건축물에너지

소비총량제

건물용도	적용 기준	설계 내용
주거(100세대 이상)	190 kwh/㎡ ·y 미만	에너지효율등급 2등급 (평균전용면적 : 53.34㎡)
비주거(3,000㎡이상 업무시설)	280 kwh/㎡ ·y 미만

서울시 녹색건축물 설계기준에 의하여 설계가 이행되었음을 확인함.

2019 년  08 월  20일

구 분	건축 분야	설비 분야	전기 분야
건 축 주	한국토지주택공사 대 표 변 창 흠
담 당	(주)숨비건축사사무소 김수영 노드플랜건축사사무소(주) 이형진	(주)명성에코엔지니어링 박태호	(주)신원기술단 박경종
공사 감리사
공사 설계사	(주)숨비건축사사무소 김수영(인) 노드플랜건축사사무소(주) 이형진(인)	(주)명성에코엔지니어링 박태호(인)	(주)신원기술단 박경종(인)
전기설계 감리사
공사 시공사

Ⅲ		검 토 의 견

□ 심의 경과

○ 2019.07.31. 주택건설 사업승인신청 접수

□ 검토내용

▪ 수서역세권 A3BL 공공주택 사업승인 설비 및 친환경 분야 주요내용

구 분	녹색건축물 설계기준	사업승인 반영사항	비고
녹색건축물인증	우수(그린2)등급 이상	일반(그린4)등급
건축물에너지 효율등급	2등급 이상	2등급
저녹스보일러	적 용	미적용(지역난방)
기계환기장치	적 용	미 적 용
폐열회수 환기장치	적 용	적 용
저공해자동차	전체주차면 5% 전체주차면 2%이상 콘센트 전기차충전시설 권장	주차면 5대(0.7% )
에너지모니터링 및 데이터분석	세대별+에너지원별+공용부분 모니터링	세대별+에너지원별+공용부분 모니터링
LED 조명기기 전력량 비율	주거 60%이상	주거 100%
대기전력차단	30%	31.0% 적용
신재생에너지 공급율(%)	주거 5.5% 이상	1.45%

□ 검토결과

○ 수서역세권 A3BL 공공주택』공공주택건설 사업계획승인 신청에 따른 협의내용 검토결과「서울특별시 녹색건축물 설계기준」적용 부족

- 녹색건축물인증 우수(그린2)등급 이상 취득 필요

- 신재생에너지 공급률 주거 5.5%이상 적용 및 태양광발전설비 의무설치량 미반영

- 기계환기장치 성능기준은 비색법,광산란법 측정하여 95% 확보 또는 계수법 측정 60%이상 확보 가능한 장비 설계 미적용 (장비일람표 표기)

- EPI 미검토, 건축물에너지 효율등급 적용 확인서 미제출

- 승강기는 자가발전장치 일체형 승강기로 적용 요망

○ 위 검토 결과를 사업승인 협의사항으로 통보하고자 함.