문서번호	조경과-12387
결재일자	2019.8.26.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
윤석채		석승우	08/26 문길동
협 조

- 수서역세권 A3BL 공동주택 건설공사 관련 -

공공주택건설 사업계획 승인신청에 따른 협의 검토보고

2019. 8.

푸른도시국

조경과

- 수서역세권 A3BL 공동주택 건설공사 관련 -

공공주택건설 사업계획 승인신청에 따른 협의 검토보고

강남구 자곡동 197번지 일대 수서역세권 A3BL 공동주택 건설공사 공공주택건설 사업계획 승인신청에 따른 협의 건에 대하여 조경부분 관련 내용을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림.

□ 관련근거

- 공공주택과-9531(2019.8.14.)호, 『공공주택건설 사업계획 승인신청에 따른 업무 협의』 관련임.

□ 사업개요

- 사 업 명	:	수서역세권 A3BL 공동주택 건설공사
- 위 치	:	강남구 자곡동 197번지 일대
- 지구(지역, 구역)	:	제3종 일반주거지역
- 대지면적(㎡)	:	22,621.0㎡
- 연면적(㎡)	:	81,386.59㎡
- 주 용 도	:	공동주택
- 세대수(동수)	:	597세대 (8개동, 지하2층 ~ 지상15층)
- 관계법령	:	공공주택 특별법
- 사업주체	:	한국토지주택공사
- 설계(건축)	:	㈜숨비건축사사무소, 노드플랜건축사사무소(주)

□ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적

구 분		법 정 기 준					확 보(반영)	확보율 (%)	비 고
		적 용 기 준	산 출 내 역			면적(㎥)	계획
조경 면적 (A + B)		대지 면적의 30% 이상 ※ 공공주택 설계공모 설계지침서에 따라 최소 30%이상 확보	22,621	X	30%	6,786	6,798.7	100.2	적합
	대지조경 (A)	조경식재 + 조경시설물	-	-	-	3,393 이상 반영	6,183.8		-
	옥상조경 (B)	확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영	6,786	X	50% 이하	3,393 이하 반영	614.9		-
자연 지반		조경 면적의 10% 이상	6,786	X	10%	679	1,789.9	263.6	적합
인공 지반			-		-	-	3,533.6
식재 면적		조경 면적의 50% 이상	6,786	X	50%	3,393	6,190.9	182.5	적합
주민공동 시 설		세대수 x 2.5㎡(총량제) x 1.25 (서울시 조례기준) ※ 어린이놀이터, 어린이집 등	597	X	2.5	1,866	3,000.8	160.8	적합
어린이 놀이터		200㎡ + 세대수 x 1.0㎡ (300세대 이상 ~1000세대 미만)	597	X	1.0	797	814.0	102.1	적합
어린이집		500세대~1,000세대 미만				330 이상 반영	794.0	240.6	적합
주민운동 시 설		500세대 이상	-		-	-	98.0		적합
작은도서관		500세대~1,000세대 미만				158 이상 반영	179.0	113.3	적합

※ 옥상녹화 (확보)계획 면적 1,844.8㎡ → (법정)조경계획 반영 면적 614.9㎡(반영) ※ 초화류, 세덤류 식재

※ 국토부 및 LH 관계기관 회의결과(‘18.11.27.), 해당 주택단지의 특성(신혼희망타운)을 고려 경로당 제외(건축계획 협의사항)

□ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재

구분 1	구분 2	구분 3	단위	산출 내역			기 준	확 보(반영)	확보율 (%)	비고
								계획
합 계	-	-		대지 면적 : 22,621㎡ 조경(법정) : 6,786㎡ 조경(확보) : 6,798.7㎡			8,143	16,488	202.5	적합
교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당)	소계 1	27종	주	6,786㎡	X	0.2주	1,357	1,358	100.1	적합
	상록수	6종	주	1,357	X	20%이상	271	377	-	-
	낙엽수	21종	주	1,357	X	80%이하	1,086	981	-	-
	특성수	은행나무	주	1,357	X	10%	137	138	-
관 목 (조경면적 × 1주/㎡당)	소계 2	13종	주	6,786㎡	X	1주	6,786	15,130	223.0	적합
	상록수	3종	주	6,786	X	20%이상	1,357	3,000	-	-
	낙엽수	10종	주	6,786	X	80%이하	5,429	12,130	-	-

※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 0.2주, 관목 1주 적용

□ 검토결과(의견사항)

- 조경계획 관련

∘ 은행나무 69주(인정수량 138주)식재 계획 관련 은행 열매로 인한 불편민원 예방 차원에서 수나무를 선택 식재하는 방안 검토(조경식재 도면에 표기 관리)

∘ 협의 시 제출한 최종 조경계획(어린이놀이터 등) 관련하여 건축계획 설계도서 등 사업계획서 반영 확인 요망

- 기타 권고사항

∘ 조경계획면적(6,798.7㎡)이 의무조경면적(6,786㎡)를 상회하여 계획하였으나 녹지량 확충 차원에서 조경계획면적(6,798.7㎡) 기준으로 교목은 식재물량 1,360주(0.2주/㎡) 상향 조정 검토

∘ 단지내 놀이터와 어린이집, 작은도서관 주변에 대해서는 자연학습 도모 차원에서 소량씩 다양한 식물(교목, 관목 및 초화)을 도입 식재하는 방안 검토

∘ 소나무류는 『소나무재선충병 방제특별법』 규정을 준수하시기 바라며, 놀이터 조성시에는 『어린이놀이시설 안전관리법』 관련 규정 준수

∘ 수경시설 상세도면에 대해서는 추후 사업시행(변경)인가 등 협의 시 제출 바람

∘ 옥상녹화 관련 “서울시 옥상녹화 가이드라인” 등 반영 설계(서울시 홈페이지 – 환경 -

자료실 – 공원 - 70번, 72번 참조)

∘ 의자, 체육시설 등 신규 설치시 “서울우수공공디자인 디자인가이드북” 참고

(홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/)

□ 조치계획

- 상기 검토결과(의견사항)를 협의요청 기관(부서)인 공공주택과에 회신코자 함.

붙임  관련 서류 각1부.  끝.