문서번호	조경과-11338
결재일자	2019.8.5.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
윤석채		代함희진	08/05 문길동
협 조

- 신반포4지구 주택재건축정비사업 관련 -

개발기본계획(정비계획) 변경(안)에 따른 협의 검토보고

2019. 8.

푸른도시국

조경과

- 신반포4지구 주택재건축정비사업 관련 -

개발기본계획(정비계획) 변경(안)에 따른 협의건 검토보고

서초구 잠원동 60-3번지 일대 신반포4지구 주택재건축정비사업과 관련 개발기본계획(정비계획) 변경(안) 협의 건에 대하여 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림.

□ 관련근거

- 서초구 주거개선과-32227(‘19.7.31.)호, 『신반포4지구 주택재건축정비사업 개발기본계획(정비계획) 변경(안)에 따른 협의』 관련임.

□ 사업개요

- 사 업 명	:	신반포4지구 주택재건축정비사업
- 사업위치	:	서초구 잠원동 60-3 번지 일대
- 지구(지역, 지역)	:	제3종일반주거지역, 아파트지구
- 구역면적(㎡)	:	158,555.8㎡
- 연면적(㎡)	:	680,119.57㎡
- 주 용 도	:	공동주택
- 세대수	:	3,371세대 (지하4층 ~ 지상35층)
- 관계법령	:	도시 및 주거환경정비법

□ 정비계획 변경 주요내용

- 도시계획도로(신반포로 33길) 사업대상지 내 확폭하였던 도로를 기존도로 폭으로 환원 : 도로폭 26m → 20m (6m 감소)

- 사업구역 외 북측 단독주택지(잠원동 60-19번지 일대) 진출입을 위한 도로 확폭 : 도로폭 4m → 6m (2m 증가)

- 도로 폭 변경에 따른 공원 선형 및 면적 변경(공공기여 총량 유지)

∘ 당초 : 공원 3개소, 면적 8,534.8㎡

∘ 변경 : 공원 3개소, 면적 9,401.8㎡ (867.0㎡ 증가)

- 정비기반시설 완충녹지(1,750.0㎡)는 당초계획에서 변경사항 없음

당초	변경	변경(도로 폭 4m → 6m)
도로 폭(26m → 20m)변경에 따른 공원면적 변경

□ 정비계획 변경(안)

기정	변경

□ 검토결과(의견사항)

- 신설되는 기반시설인 시설(완충)녹지의 경우 기존 경부고속도로변 녹지(완충녹지)와 연계하여 도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 시행규칙 제18조(녹지의 설치·관리 기준)에 따른 완충녹지의 기능이 충분히 발휘되도록 계획바라며,

- 주택건설기준 등에 관한 규정 제55조의2에 근거 500세대 이상 주택단지의 주민공동시설 경우 필수시설인 어린이놀이터 등이 정비계획(변경) 시 누락되지 않도록 검토

- 세부 조경계획에 대해서는 추후 사업시행 인가 시 별도 협의 진행

□ 조치계획

- 상기 검토결과를 협의요청 기관(부서)인 서초구(주거개선과)에 회신하고자 함.

붙임  정비계획 변경(안) 1부.  끝.