문서번호	건축기획과-13950
결재일자	2019.7.24.
공개여부	부분공개(6)
방침번호

			시 민
주무관		건축설비팀장	건축기획과장
김승환		장덕석	07/24 박경서
협조
	주무관		박지영

주택건설계획 사업승인 검토

(공항동 청년임대 주택 신축공사)

□건축설비(기계.전기) 법규 및 에너지 절약 계획서□

2019. 7.

주택건축본부

(건축기획과)

공항동 청년임대 주택 사업승인 검토

Ⅰ	개 요

사 업 명	강서구 공항동 50-1일원 역세권 청년주택 신축공사
대지위치	강서구 공항동 50-1번지 외 4필지
접 수 일	2019년 6월 10일
건 축 주	************
설 계 자	****************	****************************
	**************	*****************************
	***********	*****************************
건축물 규모	건축면적:1,460.78㎡		연면적: 19,658.59㎡
	규모: 지하4층 지상14층		높이: 46.05m
	용도: 공동주택(청년주택), 근린생활시설, 운동시설
	건폐율: 57.04%
	용적률: 529.20%
	주차대수: 112대
추진경위	- 2016. 7. 14 『서울특별시 역세권 청년주택 공급지원에 관한 조례』 제정 시행 - 2019. 2. 14 제2차 역세권 청년주택 사업계획 사전검토 - 2019. 3. 28 『서울특별시 역세권 청년주택 공급지원에 관한 조례』 일부 개정 - -

Ⅱ	서울시 녹색건축물 설계 계획서

공사개요	건축주	㈜메이저윈
	대지위치	서울시 강서구 공항동 50-1외 4필지
	건축면적	1460.78㎡			연면적			19,658.59㎡			건물동수		1(동)
	건물규모	지상			14층		지하			4층	최고높이		46.05m
	용도별면적	공동주택 : 14,517.06㎡, 근린생활시설 : 4,596.13, 운동시설 : 545.40㎡
	승강기	계	승용		비상용		승강기 용도별 ⋇( ) 는 환산대수
	법정대수	4	3		1		계	승용		승용 +장애인용	승용+비상용+장애인용+화물용		승용+화물용
	설계대수	5	4		1		5	2		3
에너지 사용계획 (에너지이용합리화법시행령 제20조)	구분 및 대상범위							수요예측					산업통상자원부 심의대상여부
	사업주관자	대상범위						열부문			전력부문
	공 공	연료 및 열			연간 2,500TOE이상			- TOE			- Kwh		-
		전 력			연간 1천만 Kwh이상
	민 간	연료 및 열						1,332 TOE			약 340만Kwh		-
		전 력			연간 2천만 Kwh이상
에너지 절약 계획서	용도구분					건축물용도				제출대상여부		건축규모
	주거	주택1	공동주택 중 아파트,연립주택,다세대			아파트				◉		공동주택 299세대
		주택2										공동주택 00세대
	비주거	대형	바닥면적합계 3,000㎡ 이상			근린생활시설, 종교시설				◉		바닥면적: 3,813.04㎡
		소형	500㎡이상~ 3,000㎡ 미만									바닥면적 : 000.00㎡
에너지 성능지표 (EPI)	구분	건축허가					변경				사용검사
		주거		비주거			주거		비주거		주거		비주거
	건축부문	44.7 점		36.6 점
	기계부문	16.0 점		13.8 점
	전기부문	10.9 점		17.5 점
	신재생부문	0.0 점		0.0 점
	평점합계	71.6 점		67.9점
고효율 에너지 기자재	이행사항					이행여부		이행사항					이행여부
	고효율 인증 조명기기(램프,안정기,반사갓)					적용		고효율 인증 가스보일러					적용
	고효율 인증 방전램프,안정기					적용		기밀성 등급(2등급이상)					적용
	고효율 인증 변압기					적용		건축물에너지효율 등급(2등급이상)					적용
	고효율 인증 유도전동기					적용		녹색건축물 인증 (일반_그린4등급 이상)					적용

단열기준 (평균열관 류율)	구분				기준			설계내용
	외벽		주거		0.500(W/㎡·K)이하			0.347 (W/㎡K)
			비주거		0.740(W/㎡·K)이하			0.454 (W/㎡K)
	지붕		주거		0.150(W/㎡·K)이하			0.148 (W/㎡K)
			비주거		0.150(W/㎡·K)이하			0.109 (W/㎡K)
	바닥		주거		0.210(W/㎡·K)이하			0.080 (W/㎡K)
			비주거		0.210(W/㎡·K)이하			0.118 (W/㎡K)
단열기준 (부위별열관류율)	부위별				기준			설계내용
	외벽		외기직면		주거	0.170(W/㎡·K)이하		0.164 (W/㎡K)
					비주거	0.240(W/㎡·K)이하		0.196 (W/㎡K)
			외기간면		주거	0.240(W/㎡·K)이하		0.230 (W/㎡K)
					비주거	0.340(W/㎡·K)이하		0.312 (W/㎡K)
	지붕		외기직면		주거	0.150(W/㎡·K)이하		0.148 (W/㎡K)
					비주거	0.150(W/㎡·K)이하		0.148 (W/㎡K)
			외기간면		주거	0.210(W/㎡·K)이하		-
					비주거	0.210(W/㎡·K)이하		0.152 (W/㎡K)
	바닥	외기직면	난방		주거	0.170(W/㎡·K)이하		-
					비주거	0.170(W/㎡·K)이하		-
			비난방		주거	0.200(W/㎡·K)이하		-
					비주거	0.200(W/㎡·K)이하		0.118 (W/㎡K)
		외기간면	난방		주거	0.240(W/㎡·K)이하		0.108 (W/㎡K)
					비주거	0.240(W/㎡·K)이하		-
			비난방		주거	0.290(W/㎡·K)이하		0.154 (W/㎡K)
					비주거	0.290(W/㎡·K)이하		0.169 (W/㎡K)
	바닥난방인 층간 바닥				주거	0.810(W/㎡·K)이하		0.640 (W/㎡K)
					비주거	0.810(W/㎡·K)이하		-
	창 및 문		외기직면		주거	1.000(W/㎡·K)이하		0.966 (W/㎡K)
					비주거	1.500(W/㎡·K)이하		1.360 (W/㎡K)
			외기간면		주거	1.500(W/㎡·K)이하		1.120 (W/㎡K)
					비주거	1.900(W/㎡·K)이하		1.392 (W/㎡K)
외벽창호	구분				주거			비주거
	창의 구성				THK22 내외부 복층유리			THK24 로이복층유리
	창틀 종류				PVC			스테인레스
	기밀 성능				1등급			1등급
	열교차단제				적용			적용
창호면적	구분				주거			비주거
	외벽면적(A)				9,001.93 ㎡			3,380.25 ㎡
	창호면적(B)				1,949.88 ㎡			759.59 ㎡
	B/A적용률(%)				21.66 %			22.47 %
고효율 인증 변합기	건물용도				기준 부하율			설계내용
	공동주택				30%이하			30%이하
디지털 도어록	구분		KS/KPS 규격표시		화재 시 안전성능		방범경보기능		설치장소
	성능표시		-		-		-		-
EPI 평점합계	주택1	주택2	대형	소형
	71.6		67.2	-

건물 에너지 효율등급인증	구분	적용기준		건축허가 시	착공전	사용검사 시
	민간 건물	2등급 이상		적용예정확인서	예비인증	본인증
녹색건축물 인증	구분	적용기준		건축허가	착공전	사용검사 시
	민간 건물	일반		적용예정확인서	예비인증	본인증
신재생 에너지설비	구분	적용기준		건축허가	변경	사용승인
	주거	신재생공급률 5%이상		5%이상
	비주거	신재생공급률 9%이상		9%이상
	비고
LED 조명기기 전력량비율	건물용도	적용기준		건축허가 시	변경	사용승인
	주거	70이상~80%		90.9 %
	비주거	70이상~80%		100 %
대기전력 자동차단 콘센트설치	건물용도		적용기준		설계내용	비고
	주거		30% 이상		34.9%
	비주거		40% 이상		40.8%
건축물에너지 소비총량제	건물용도		적용기준		설계내용	비고
	주거(100세대 이상)		-		-	-
	비주거 (3,000㎡이상 업무시설)		-		-	-

Ⅲ	검토의견

○ 공항동 청년임대주택 신축공사 사업승인 설비 및 친환경 분야 주요내용

구 분	녹색건축물 설계기준	사업승인 반영사항	비고
녹색건축물인증	일반(그린4)등급 이상	그린4
건축물에너지 효율등급	2등급 이상	2등급
LED 조명기기 전력량 비율	주거 50이상~60% 비주거 50이상~60%	주거 50.2% 비주거 50.2%
대기전력 자동차단 콘센트	30%이상	주 거 34.97% 비주거 40.80%
에너지모니터링 및 분석	세대별 에너지원별 모니터링 기능	적용
신재생에너지 공급율(%)	주거 5% 이상 비주거 9% 이상	주거 6.23% 비주거 10.72%)	태양광 126,197.85kW/yr 연료전지 210,586kW/yr

○『공항동 청년임대 주택』주택건설 사업계획승인 신청에 따른 협의내용 검토결과

- 사업승인 협의내용인 서울시 녹색건축물 설계기준 등 관련규정을 이행하여 “별도의견 없음”으로 처리하고자 함.

○ 위 검토내용을 사업승인 협의사항으로 통보하고자 함.