문서번호	조경과-8275
결재일자	2019.6.5.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
김현이		代김현이	06/05 문길동
협 조

- 강남구 홍실아파트 주택재건축사업 관련 -

건축위원회 심의(변경) 신청에 따른 협의건 검토보고

2019. 6.

푸른도시국

(조 경 과)

- 강남구 홍실아파트 주택재건축사업 -

건축위원회 심의(변경) 신청에 따른 협의건 검토보고

강남구 삼성동 79번지 홍실아파트 주택재건축정비사업 건축위원회 심의(변경) 신청에 대하여 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림.

□ 관련근거

- 강남구 재건축사업과-9590(2019.5.29.)호, “건축위원회 심의(변경) 신청에 따른 협의(홍실아파트 주택재건축)” 관련임.

□ 사업개요

- 사 업 명	:	홍실아파트 주택재건축정비사업
- 위 치	:	강남구 삼성동 79번지
- 지구(지역, 구역)	:	제2종일반주거지역, 정비구역
- 대지면적(㎡)	:	22,176.8㎡ (구역면적 25,655.8㎡)
- 연면적(㎡)	:	109,568.52㎡
- 주 용 도	:	공동주택 및 부대복리시설
- 세대수(동수)	:	419세대 (4개동, 지하4층 ~ 지상25층)
- 관계법령	:	도시 및 주거환경정비법
- 사업주체	:	홍실아파트 주택재건축정비조합
- 설계(건축)	:	㈜해안건축

□ 주요 변경사항

- 지하층 변경 : 지하3층 → 지하4층(주차 711대 → 864대)

- 지하주차장 차량 진출입구 선형 및 구조 변경

- 단지 내 조경 수준 향상 등 특화를 위한 조경 디자인 업그레이드

□ 조경계획도

□ 조경분야 검토

구 분			법 정 기 준					확 보 (반영)	확보율 (%)	비 고
			적 용 기 준	산 출 내 역			면적(㎥)
조경 면적 (A + B)			대지 면적의 15% 이상	22,176.8	X	15%	3,326.5	8,502.8	38.3	적 합
	대지조경 (A)		조경식재 + 조경시설물	3,326.5	-	-	1,664 이상 반영	8,502.8		-
	옥상조경 (B)		확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영	3,326.5	X	50% 이하	1,663 이하 반영	-		-
자연 지반			대지 면적의 10% 이상 (서울시 생태면적율 운영지침)	22,176.8	X	10%	2,218	2,930.7	13.2	적 합
어린이 놀이터			200㎡ + 세대수 x 1.0㎡ (300세대 이상 ~1000세대 미만)	419	X	1.0	619	622	100.5	적 합
조경식재		교목	조경면적 ×0.2주/㎡당	3,327	X	0.2주	666	742	111.4	적 합
		관목	조경면적 ×1주/㎡당	3,327	X	1.0주	3,327	9,420	283.1	적 합

□ 검토결과(의견사항)

- 조경면적 및 식재물량, 어린이놀이터 등 관련 규정을 충족함에 따라 별도 의견사항 없으며, 조경분야 세부계획에 대해서는 추후 사업시행인가 시 협의코자 함.

□ 조치계획

- 상기 검토결과(의견사항)를 협의요청 기관(부서)인 강남구(재건축사업과)에 회신코자 함.

붙임 :  건축심의 자료 1부.  끝.