문서번호	계약심사과-17439
결재일자	2018.11.2.
공개여부	대시민공개
방침번호

				시 민
주무관	심사총괄팀장	계약심사과장
설상운	류종기	11/02 김수정
협 조
	설비심사팀장		최주용
	건축심사팀장		서홍일
	토목심사1팀장		윤병헌

청년주택 복합건물 신축공사 실시설계 설계VE․계약심사 통합심사 결과보고

2018.11.

재  무  국

(계약심사과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	□	■
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사 등	■	□	이해관계자 회의참여
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 분석 등	□	■
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등	■	□	시설물 안전관리 검토
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	□	■
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	□	■

청년주택 복합건물 신축공사 실시설계

설계VE․계약심사 통합심사 결과보고

동작구청(건축과)에서 시행 중인「청년주택 복합건물 신축공사 실시설계」에 대한 설계경제성(VE)·계약심사 통합심사 결과를 보고드림

□ 사업개요

○ 신청부서 : 동작구청(건축과)

○ 사 업 명 : 청년주택 복합건물 신축공사

○ 위    치 : 동작구 상도동 275

○ 사업내용 : 청년주택 복합건물 건립

- 건축규모 : 지하2층/지상5층, 연면적 3,134.55㎡

○ 공 사 비 : 7,943백만원

○ 용역기간 : ’17.10.16 ~ ’18.11.30.

○ 설계 공정률 : 95%

□ 심사개요

○ 심사기간 : ’18.9.11.~’18.10.30(50일, 3회 회의)

- 설계VE 심사 : ’18.9.11 ~ ’18.9.20

- 설계도서보완 : ’18.9.21 ~ ’18.10.25 ⇨ 보완기간 15일 지연

- 공사원가심사 : ’18.10.25 ~ ’18.10.30

○ 장    소 : 계약심사과 회의실 및 사업현장 주변

○ 전문가구성 : 12명(외부전문가 7명, 내부공무원 5명)

○ 심사내용

- 건설공사의 설계, 시공, 유지관리 등 경제성 분석

- 공사 시행의 적정성, 시설물 안전성 검토

- 시설물 안전 및 이용자 편의성 반영 등

□ 통합심사 결과

① 설계VE  : 아이디어 53건을 제안하여 47건 채택【채택률 88.68%】

↳ 반영결과 : 공사비 127.9백만원 절감 효과

② 원가심사 : 공사비 6,670백만원에서 339백만원 절감【절감률 5.1%】

※ 관급자재 및 이설비 등 제외

○ 설계VE 검토결과

- 유형별 제안건수 및 절감액

(단위: 건, 백만원)

예산 절감	건 수	3
	절감액	153,431
안전성 강화	건 수	10
	절감액	-23,542
편의성 향상	건 수	19
	절감액	-6,291
시공성 향상	건 수	3
	절감액	4,321
설계 보완	건 수	12
	절감액	-

- 비용절감 및 가치향상

(단위: 점, 백만원)

비 용(C)			성 능(P)			가 치(V=P/C)
공사비	절감액	절감률	원안	대안	개선율	원안	대안	향상률
7,943	127.9	1.61%	100	133.8	33.8%	100	136.07	36.07%

※ 공사비 7,943백만원은 설계VE 심사대상 금액으로 변동사항이 있음.

- 주요 대안내용

①【안전성 강화】PIT 하부 집수 및 펌프를 설치하자 (집수정, 펌프 미설치 → 설치) ․ 증가액 : 3.3백만원 ⇒ 집수정 및 펌프를 설치하여 침수방지 등 안전사고 예방

②【편의성 향상】전기차 충전기 위치 조정 (출구부 → 회차 공간 조정) ․ 증가액 : 3.9백만원 ⇒ 출구부 설치는 통행에 지장을 주므로 잉여공간에 배치	⇩
③【예산 절감】태양광 모듈제품을 일반 제품으로 변경 (고효율 제품→ 일반제품) ․ 절감액 : 57.6백만원 ⇒ 효율차이가 근소하므로 일반제품으로 원가절감	⇩

○ 계약심사 결과

- 심사결과

(단위: 천원)

분 야	심사요청금액	심사결과	절감액	절감율
총 괄	6,669,589	6,331,045	338,544	5.1%
건 축	4,027,892	3,847,729	180,163	4.47%
토 목	1,007,512	960,998	46,514	4.6%
기 계 (기계설비 외 1)	768,497	696,947	71,550	9.3%
전 기 (전기외 2)	865,688	825,371	40,317	4.7%

※ 관급자재 및 이설비 등 제외

- 계약심사 주요내용

【건 축】

○ 자재단가 조정 : 비계안정장치 외 13종

○ 일위대가 조정 : 수밀코킹, 도막방수 등

○ 기         타 : 환경보전비 요율

【토 목】

○ 자재단가 조정 : 아세틸렌가스 등

○ 일위대가 조정 : 그라우팅 주입, H-Beam 버팀보 설치 등

【기 계】

○ 자재단가 조정 : 수도미터, 소방용헤드 등

○ 일위대가 조정 : 천정팬 설치, 후렉시블조인트 등

○ 기         타 : 산업안전보건관리비 외2 조정

【전 기】

○ 자재단가 조정 : 케이블, 행거볼트 등

○ 일위대가 조정 : 다기능접속함 설치, 절연전선 설치 등

○ 기         타 : 산업안전보건관리비, 일반관리비, 간접노무비 등

□ 행정사항

○ 설계VE․공사원가 통합심사결과 통보(동작구청 건축과, 예산부서, 계약부서) : ’18.11.2(금)

붙   임 1) 설계VE 제안 채택목록(47건) 1부.

2) 설계VE 심사 결과보고서(별도송부) 1부.

3) VE통합심사 조정내역 요약서(분야별) 4부.

4) 심사결과 요약서(분야별) 4부.

5) 세부내역서(분야별) 4부.

6) 통합심사 참여자 목록 1부.  끝.