문서번호	조경과-7793
결재일자	2019.5.27.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
김현이		석승우	05/27 문길동
협 조

- 강남구 개나리4차아파트 주택재건축정비사업 -

사업시행 변경인가 신청에 따른 협의건 검토보고

2019. 5.

푸른도시국

(조 경 과)

- 강남구 개나리4차아파트 주택재건축정비사업 -

사업시행 변경인가 신청에 따른 협의건 검토보고

강남구 역삼동 712-3번지 일대 개나리4차아파트 주택재건축정비사업 사업시행 변경인가 신청에 따른 협의 건에 대하여 조경부분 관련 내용을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림.

□ 관련근거

- 강남구 재건축사업과-9084(2019.5.22.)호, 『개나리4차아파트 주택재건축 사업시행변경인가 신청에 따른 협의』 관련임.

□ 사업개요

- 사 업 명	:	개나리4차아파트주택재건축정비사업
- 위 치	:	강남구 역삼동 712-3번지 일대
- 지구(지역, 구역)	:	제3종일반주거지역, 아파트지구
- 대지면적(㎡)	:	21,570.6㎡
- 연면적(㎡)	:	101,965.137㎡(당초 104,022.585㎡)
- 주 용 도	:	공동주택 및 부대복리시설
- 세대수(동수)	:	499세대 (5개동, 지하3층 ~ 지상35층)
- 관계법령	:	도시및주거환경정비법
- 사업주체	:	개나리4차아파트주택재건축정비사업조합
- 설계(건축)	:	㈜해안종합건축사사무소

□ 주요변경내용 : 조경계획분야

- 건축물 배치 변경 및 단지 내 도로폭 축소에 따른 조경계획 위치 조정 및 조경면적 변경

당초 계획(안)	변경 계획(안)

□ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적

구 분		법 정 기 준					확 보 (반영)		확보율 (%)	비 고
		적 용 기 준	산 출 내 역			면적(㎥)	당초	변경
조경 면적 (A + B)		대지 면적의 15% 이상	21,570.6	X	15%	3,235.6	7,620.6	7,868.7	36.5	적합
	대지조경 (A)	조경식재 + 조경시설물	-	-	-	1,617.8 이상 반영	7,620.6	7,868.7		-
	옥상조경 (B)	확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영	3,235.6	X	50% 이하	1,617.8 이하 반영	0	0		-
자연 지반		조경 면적의 10% 이상	3,235.6	X	10%	323.6	1,167.0	1,209.4	37.4	적합
인공 지반			-		-	-	6,453.6	6,659.3
식재 면적		조경 면적의 50% 이상	3,235.6	X	50%	1,617.8	7,620.6	7,868.7	243.2	적합
어린이 놀이터		200㎡+(세대수x1㎡) 이상 주민공동시설 총량제 적용	499	x	1㎡	699	741.9	741.8		적합

□ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재

구분 1	구분 2	구분 3	단위	산출 내역			기 준	확 보(반영)		확보율 (%)	비고
								당초	변경
합 계	-	-		대지 면적 : 21,570.6㎡ 조경(법정) : 3,235.6㎡ 조경(확보) : 7,868.7㎡			3,883	14,780	14,780	249	적합
교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당)	소계 1	23종	주	3,236㎡	X	0.2주	647	1,080	1,080	207.4	적합
	상록수	4종	주	647	X	20%이상	129	338	847	-	-
	낙엽수	19종	주	647	X	80%이하	518	742	233	-	-
	특성수	은행나무 소나무	주	647	X	10%	65	66	77	-
관 목 (조경면적 × 1주/㎡당)	소계 2	10종	주	3,236㎡	X	1주	3,236	13,700	13,700	257.3	적합
	상록수	2종	주	3,236	X	20%이상	647	2,550	2,550	-	-
	낙엽수	8종	주	3,236	X	80%이하	2,589	11,150	11,150	-	-

※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 0.2주, 관목 1주 적용

□ 검토결과(의견사항)

- 조경계획 관련

∘ Green plaza 계획 관련, 관리와 이용측면을 고려할 때 퍼팅그린보다는 잔디마당 또는 수목을 식재하여 볼륨감 있는 경관 연출 방안 검토

∘ 은행나무 16주(인정수량 32주) 식재 계획 관련, 은행 열매로 인한 불편민원 예방 차원에서 수나무로 선택 식재하는 방안 검토(조경식재 도면에 표기 관리)

- 기타 권고사항

∘ 조경계획면적(7,868.7㎡)이 의무조경면적(3,235.6㎡)를 상회하여 계획하였으나 녹지량 확충 차원에서 조경계획면적 기준으로 교목 식재물량 1,574주(0.2주/㎡) 상향조정 검토

∘ 소나무류는 『소나무재선충병 방제특별법』 규정을 준수하시기 바라며, 놀이터 조성시에는 『어린이놀이시설 안전관리법』 관련 규정 준수

∘ 자작나무 식재 계획 관련, 알레르기 유발 식물 여부를 충분히 검토하여 시행 필요

∘ 의자, 체육시설 등 신규 설치시 “서울우수공공디자인 디자인가이드북” 참고

(홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/)

□ 조치계획

- 상기 검토결과(의견사항)를 협의요청 기관(부서)인 강남구(재건축사업과)에 회신코자 함.

붙임 : 사업시행 변경인가 관련 도면(일부 별첨) 1부.  끝.