문서번호	조경과-6957
결재일자	2019.5.10.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
김현이		석승우	05/10 代김호석
협 조

- 왕십리 광역중심지구단위계획 및 왕십리역세권2 특별계획구역 관련 -

세부개발계획 변경(안)에 따른 업무 협의건 검토보고

2019. 5.

푸른도시국

(조 경 과)

- 왕십리 광역중심지구단위계획 및 왕십리역세권2 특별계획구역 관련 -

세부개발계획 변경(안)에 따른 업무 협의건 검토보고

성동구 행당동 293-11번지 일대 왕십리 광역중심지구단위계획 및 왕십리역세권2 특별계획구역 세부개발계획 변경(안)에 대하여 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림.

□ 관련근거

- 성동구 도시계획과-4459(`2019.4.26.)호, “왕십리 광역중심지구단위계획 및 왕십리역세권2 특별계획구역 세부개발계획 변경(안) 업무 협의” 관련임.

□ 사업개요(왕십리역세권 제2특별계획구역)

- 사 업 명	:	왕십리역세권2 특별계획구역(왕십리 광역중심지구단위계획 내)
- 위 치	:	성동구 행당동 293-11번지 일대
- 지구(지역, 구역)	:	준주거지역, 일반미관지구, 지구단위계획구역
- 구역면적(㎡)	:	4,137㎡ (전체 구역면적 218,000㎡) ※ 당초 면적 4,166㎡
- 대지면적(㎡)	:	3,285㎡
- 주요용도	:	업무시설(오피스텔, 사무소), 노유자시설(어린이집), 근린생활시설
- 건축규모	:	지하5층/지상19층

□ 주요변경내용 : 조경계획 변경사항 없음

- 구역면적┎ 당초 : 4,166㎡

┖ 변경 : 4,137㎡(감 29㎡)

- 변경사유

· 행당동 293-11번지 일부를 특별계획구역에서 제척(47㎡)

☞ 2018.6.4. 서울동부지방법원 조종조서 및 관련 판결에 따라 인접 토지(292-54 외 1필지) 소유주의 건축물이 해당부분을 시효취득함으로써 특별계획구역계에서 제척

· 구역계 정형화 및 도로 개설을 위해 기반시설(도로)에 해당동 293-51번지 추가 편입(18㎡)

- 특별계획구역 결정도(당초, 변경)

당초	변경

기반시설 추가(18㎡)

구역에서 제척(47㎡)

□ 조경협의

- 조경면적

구 분		법 정 기 준					확 보 (반영)	확보율 (%)	비 고
		적 용 기 준	산 출 내 역			면적(㎥)
조경 면적 (A + B)		대지 면적의 15% 이상	3,285	X	15%	493	942	28.7	적 합
	대지조경 (A)	조경식재 + 조경시설물	-	-	-	246 이상 반영	695		-
	옥상조경 (B)	확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영	493	X	50% 이하	247 이하 반영	247		-
자연 지반		대지 면적의 10% 이상 (서울시 생태면적율 운영지침)	3,285	X	10%	329	375	11.4	적 합
식재 면적		조경 면적의 50% 이상	493	X	50%	247	942	191.1	적 합
공개 공지		대지면적의 7% 이상	3,285	X	7%	230	238	7.2	적 합

※ 옥상녹화 관련 실제 확보 면적 536㎡ → 조경면적 반영 247㎡

- 조경식재 및 공개공지 세부계획은 추후 실시계획인가 시 협의(검토)

□ 검토결과(의견사항)

- 조경면적은 관련 규정을 충족함에 따라 별도 의견사항 없으며, 조경식재 및 공개공지 세부계획에 대해서는 추후 실시계획인가 시 협의하고자 함.

□ 조치계획

- 상기 검토결과를 협의요청 기관(부서)인 성동구(도시계획과)에 회신하고자 함.

붙임 :  관련 도서 각 1부.  끝.