문서번호	건축부-6871
결재일자	2019.4.24.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관		건축관리과장	건축부장
송옥의		차무흥	04/24 임인구
협조

『구 북부 법조단지 환경개선공사』

건축공사 1차 공사분 실정보고 검토 보고

2019. 4.

도시기반시설본부

건 축 부

『구 북부 법조단지 환경개선공사』

건축공사 1차 공사분 실정보고 검토보고

「구 북부 법조단지 환경개선공사」공사 중 1차 공사분에 대한 지하주차장 안전관리 요원배치, 난간대 변경, 노출부위 마감재 추가 등에 대한 건설사업관리자의 실정보고건이 있어 이에 대한 검토 결과를 보고함.

1		공 사 개 요

위    치 : 노원구 공릉동 622(구 북부법조단지)

규    모 : 지하1층 증축(주차장) 연면적 1,975㎡ 및 주변환경개선공사

공사기간 : `18. 3. 21 ~ `19. 5.16

계약금액 : 금3,655,410,000원

시공자/감리사 : ㈜지엔지종합건설/(주)경호엔지니어링

현 공 정 : 남측 보행자 주계단 설치공사, 옥외 토공사, 조경공사(공정률 : 69%)

2		실정보고 내용

관련문서

‒ 실정보고서 재제출의 건(구북부지엔지 19-52호(2019.4.18.)

‒ 설계도서 상이내용 및 박물관과 요청(박물관과-3795, 2019.4.9.)

‒ 설계도서서 제출의 건(시생박(건설관리)제727 19.04.18.)

관련 근거

‒ 건설공사 사업관리방식 검토기준 및 업무수행지침 제97조(설계변경 관리)

‒ 공사계약 일반조건 제19조 공사설계의 변경(설계변경등)

‒ 공사계약 일반조건 제20조 계약금액의 조정(설계변경으로 인한 계약금액의 조정)

실정보고 사유

- 트렌치내부(상부,하부 주차장내) 방수몰탈 누락 추가

- 정문 외부옹벽 화단부 치방벽돌쌓기 추가

- 주차장 진출입로 설치에 따른 청년창업플러스센터(디딤터) 지하벽체노출로 마감처리

- 임시주차장 개방에따른 안전관리원배치 및 제3자보험 가입

- 외부 철재난간 높이 조정 설치(사용자 안전문제로 박물관과 높이 조정 요청)

변경 내용

변경사항	변경전		변경후
사회적경제플러스센터 후면 하부 치장벽돌 쌓기
디딤터건물 하부 마감필요
외부난간 높이조정 1.2→ 1.5M
남측 서측 화단부 블록 쌀기 및 스톤코트마감
지하주차장 트렌치 방수몰탈 및 남측옹벽 치장벽돌쌓기

주요 변경내용

구 분	품명	규격	단위	수 량			비고
				당 초	변 경	증 감
트랜치방수몰탈 외 2건	방수몰탈	트렌치내부	M2		59.8	59.8	하부주차장
	치장벽돌		매		1,387	1,387	남측 전면
	외부마감	미장+스톤코트	M2		38.88	38.88	디딤터후면
	외부판넬	샌드위치100MM	M2		25.66	25.66	디딤터후면
임시주차장개방에따른 안전관리원 배치	안전요원	보통인부	원		17,559,780	17,559,780
	보험료		원		1,072,800	1,072,800
외부 난간대 높이 조정외 5건	난간대	높이조정 1.2M⇒1.5M	식		1	1	상부주차장외곽부
	지붕(강판)		M2	173	184.5	11.5	EV5 1층 구치감동출입구
	캐노피		M2	22	24.1	2.1	EV-5 1층
	트렌치폭조정	W:200	M	177	210.0	33.0	상부주차장
	화단턱 블럭	6“	M2		83.1	83.1	남측,서측옹벽상부
	미장,코트	미장+스톤코트	M2		207.7	207.7	남측,서측옹벽상부

3		예상공사비 검토

항목별 공사비 증감 현황                                     (단위: 천원)

구 분	당초	변경	증감	비고
트렌치방수몰탈외 2건	7,379	19,428	12,049
안전관리원,보험료	-	20,496	20,496
난간대외 3건	360,574	442,511	81,937
합 계	367,953	482,435	114,482

4		건설사업관리단검토의견

건설사업관리자 의견

-트렌치 방수몰탈외 2건 :

① 트렌치 내부방수몰탈 : 설계오류(설계 산출량누락 ⇛누락분 추가시공)/신규단가 낙찰률적용.

⇛ 방수몰탈 도면표기, 내역서 미반영으로 추가 설계 반영함.

② 치장벽돌 : 설계오류(설계 산출량 누락  ⇛누락분 추가시공)/신규단가, 낙찰률적용.

⇛정문 외부옹벽 화단부 치장벽돌  도면표기, 내역서 미반영으로 추가 설계 반영함.

③ 기존건물(경제센터,디딤터)마감 : 설계오류(설계 산출량 누락 ⇛ 누락분 추가시공)/계약단가 적용.

⇛ 기존건물 지하벽체 노출로 인한 내역서 미반영으로 추가 설계 반영함.

- 주차장 안전관리원 및 보험료 : 발주청(박물관)요청에 의한 추가 설계반영/ 신규단가 낙찰률 적용.

⇛ 임시주차장 개방에 따른 안전사고 예방 및 이에 따른 보험료 추가 설계 반영함.

- 난간대 높이 조정 외 3건

① 외부 난간대 높이, 디자인 변경 : 발주청(박물관)요청에 의한 추가 설계반영/ 신규단가 적용.

⇛안전사고 예방을 위해 1.2M → 1.5M조정 및 디자인 변경 추가 설계반영 함.

② 승강기 지붕, 캐노피 설계누락 : 설계오류(설계 산출량 누락 ⇛누락분 추가시공)/계약단가 적용.

⇛ 승강기 지붕 및 캐노피 설계 미반영으로 추가 설계 반영함.

③ 트렌치 폭 조정 : 설계오류 / 계약단가 적용.

⇛ 우수량 처리 부족으로 인한 일부 트렌치 폭 조정(W100 →W200)

④ 화단턱 설치를 위한 블록쌓기 : 설계오류, 현지여건 미반영/ 계약단가 적용

⇛정문측(전면) 외부 옹벽상단 블록벽 노후로 철거후 재시공/ 설계 추가 반영함.

※주) 지엔지종합건설에서 방수 및 치장벽돌외 2건에 관한 실정보고서류를 종합적으로 검토한 결과 설계오류, 누락 및 발주청(박물관)의 요청에 의한 설계변경으로 계약금액의 조정규정에 의해 적합하게 제출 된 것으로 사료됨.

설계자 의견

-각 항목별로 내역이 누락됨을 확인함

5		처리의견

시공중 설계시 예상치 못한 부분으로 요청건은 변경이 타탕하며, 건설사업관리자의 검토의견 또한 타당하므로 변경처리코자 하며,

※ 지하주차장 트렌치 방수 몰탈 추가 요청사항은 기존 보도블록 자체가 방수를 고려하지 않은 구조로 트렌치 방수의 효과가 없다고 판단됨 재검토 조건으로 승인

변경 수량에 대하여 준공전에 설계변경 처리토록 함.

실정보고는 조건부 승인하여 공사 시행토록하고, 변경금액에 대하여는 향후 설계변경 심의에서 정확한 금액을 결정토록 조치코자 함.

붙  임: 실정보고서 1부.  끝.