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문서번호	지적과-6059
결재일자	2019.4.15.
공개여부	부분공개(5)

담 당	지가조사담당	지적과장		기획경제국장
김성대	임동수	송한철		전결 04/15 권용대
협 조

2019.1.1.기준 개별공시지가 검증 결과보고

2019. 4.

	기획경제국 지 적 과

2019. 1. 1.기준 개별공시지가 검증결과 보고

2019. 1. 1. 기준 개별공시지가 산정지가의 적정성에 대하여 우리구 감정평가기관에 검증 의뢰하여 비교표준지 선정에 관한 사항, 산정가격의 적정성, 인근토지의 지가 및 전년지가와의 균형 유지 여부 등에 대한 검증 결과를 보고합니다.

Ⅰ		산정지가 검증 개요

법률근거

「부동산가격공시에 관한 법률」 제10조 제5항 및 같은 법 시행령 제18조

2019년도 개별공시지가 검증업무 요령

검증기간 : 2019. 3.18. ～ 4. 12.

검증대상 : 28,128필지(조사대상 55,613필지의 50.6%)

대상필지 및 검증기관

( 단위 : 필지)

동 명	전체필지	검증필지	검증평가사
돈암동,안암동,종암동,하월곡동	23,479	5,870	이태관(가람감정평가법인)
성북동,동소문동,삼선동,보문동		5,870	이정은(대화감정평가법인)
석관동,상월곡동,장위동	32,134	8,194	서해룡(대한감정평가법인)
길음동,동선동,정릉동		8,194	송 운(가람감정평가법인)
계	55,613	28,128

검증준비사항

지가현황도면출력

- 전년도 개별공시지가, 당해연도 산정지가, 당해연도 표준지 공시지가 및 용도지역 등을 표시한 도면

개별토지가격의 산정조서 및 검증대상 내역

- 전년지가, 전년검증조정내역 및 변동율 표시

검증내용

비교표준지의 선정에 관한 사항

개별토지의 가격산정의 적정성에 관한 사항

개별토지의 가격과 표준지공시지가의 균형유지에 관한 사항

개별토지의 가격과 인근토지의 지가 및 전년도 지가와의 균형 유지에 관한 사항 등

가격 검증결과 산정된 개별토지의 가격이 인근지가 및 전년 지가와의 균형을 이루고 있지 않다고 판단될 경우

검증필지 지정 현황

검증필지 지정내용	필지수
전년지가 대비 변동률	19,458
전년도 검증조정	521
신규토지(분할, 합병 등 토지이동사항)	53
개발사업	5,678
주요 특성변경	152
표준지 변동	795
표준지 대비 과다변동 등	1,471
계	28,128

Ⅱ		산정지가 검증결과

전년대비 개별공시지가 변동률

( 단위 : %)

평 균	주거지역	준주거지역	상업지역	녹지지역	개발제한구역
+7.16	+7.40	+6.07	+5.34	+4.51	+5.07

인접 자치구와의 개별공시지가 변동률 비교

( 단위 : %)

성북구	종로구	동대문구	강북구	노원구
+7.16	+9.70	+7.28	+7.14	+8.14

검증필지 조정현황                                                                                                                                                               ( 단위 : 필지)

검증필지(A)	산정지가 적 정	산정지가 조정			조정비율(B/A)
		계(B)	상향	하향
28,128	25,853	2,275	948	1,327	8.1%

조정필지 세부현황

(단위 : 필지)

계	토지특성 교체	비교표준지 교체	지가균형 유지	기타
2,275	85	6	2,184	-

동별 조정현황

(단위 : 필지)

동명	검증의뢰	산정지가 조정			적정산정 (미조정)
		계	상향조정	하향조정
전 체	28,128	2,275	948	1,327	25,853
성북동	2,492	593	400	193	1,899
돈암동	679	91	29	62	588
동소문동	735	50	21	29	685
삼선동	1,261	220	108	112	1,041
동선동	775	47	8	39	728
안암동	1,319	110	19	91	1,209
보문동	1,382	49	7	42	1,333
정릉동	5,714	282	93	189	5,432
길음동	1,705	65	25	40	1,640
종암동	1,838	86	9	77	1,752
하월곡동	2,034	83	33	50	1,951
상월곡동	662	108	61	47	554
장위동	5,008	413	96	317	4,595
석관동	2,524	78	39	39	2,446

검증결과 종합의견

성북구 개별공시지가 조사대상 55,613필지 중 50.6%인 28,128필지를 검증의뢰하여 담당 감정평가사의 검증을 통하여 토지특성 교체, 비교표준지를 교체하고 인근지가균형 유지를 위해 2,275필지(8.1%)를 조정하여 전년 대비 7.16% 상승하였음.

Ⅲ		향후일정

지가열람 및 의견제출      : 2019. 4.15.～ 5. 7.

의견제출지가 검증         : 2019. 5. 8.～ 5.10.

부동산가격공시위원회 심의 : 2019. 5.13.～ 5.15.

지가결정 ․ 공시           : 2019. 5.31.

이의신청                  : 2019.  5.31.～ 7. 2.  끝.