문서번호	조경과-4209
결재일자	2019.3.22.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
김현이		석승우	03/22 代김호석
협 조

- 서초구 방배삼익아파트 주택재건축정비사업 -

사업시행계획인가 신청에 따른 업무 협의건 검토보고

2019. 3.

푸른도시국

(조 경 과)

- 서초구 방배삼익아파트 주택재건축정비사업 -

사업시행계획인가 신청에 따른 업무 협의건 검토보고

서초구 효령로 34길 79 일대 방배삼익아파트 주택재건축정비사업 사업시행계획인가 신청에 대하여 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림.

□ 관련근거

- 서초구 주거개선과-11586(2019.3.19.)호, “사업시행계획인가 신청에 따른 업무 협의(방배삼익아파트 주택재건축정비사업)” 관련임.

□ 사업개요

- 사 업 명	:	방배삼익아파트 주택재건축정비사업
- 위 치	:	서초구 효령로 34길 79 일대
- 지구(지역, 구역)	:	도시지역, 제3종일반주거지역, 공공청사(저촉)
- 대지면적(㎡)	:	25,792.20㎡
- 연면적(㎡)	:	138,770.15㎡
- 주요용도	:	공동주택
- 건축규모	:	지하5층/지상27층(8개동, 721세대)
- 사업시행자	:	방배삼익아파트 주택재건축정비사업조합(대표 이한웅)
- 설계(건축)	:	㈜종합건축사사무소 건원
- 설계(조경)	:	㈜디오 조경설계사무소

□ 조경계획도

□ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적

구 분		법 정 기 준					확 보 (반영)	확보율 (%)	비 고
		적 용 기 준	산 출 내 역			면적(㎥)
조경 면적 (A + B)		대지 면적의 15% 이상	25,792.2	X	15%	3,869	7,767	30.1	적 합
	대지조경 (A)	조경식재 + 조경시설물	-	-	-	1,934 이상 반영	7,767		-
	옥상조경 (B)	확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영	3,869	X	50% 이하	1,935 이하 반영	-		-
자연 지반		조경 면적의 10% 이상	3,869	X	10%	387	2,476	64.0	적 합
식재 면적		조경 면적의 50% 이상	3,869	X	50%	1,935	7,767	200.7	적 합

□ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재

구분 1	구분 2	구분 3	단위	산출 내역			기 준	확 보 (반영)	확보율 (%)	비 고
합 계	-	-		대지 면적 : 25,792.2㎡ 조경(법정) : 3,869㎡ 조경(확보) : 7,767㎡			4,644	4,940	106	적 합
교 목 (조경면적 × 0.1주/㎡당)	소계 1	22종	주	3,869㎡	X	0.2주	775	790	102	적 합
	상록수	4종	주	775	X	20%이상	155	296	-	-
	낙엽수	18종	주	775	X	80%이하	620	494	-	-
	특성수	느티나무 (구목)	주	775	X	10%	78	84	-	-
관 목 (조경면적 × 1주/㎡당)	소계 2	8종	주	3,869㎡	X	1주	3,869	4,150	107	적 합
	상록수	3종	주	3,869	X	20%이상	774	2,800	-	-
	낙엽수	5종	주	3,869	X	80%이하	3,095	1,350	-	-

※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 0.2주, 관목 1주 적용

※ 지역특성수는 구목인 느티나무로 산정

□ 검토결과(의견사항)

- 조경계획 관련 : 별도 의견사항 없음

- 기타 권고사항

∘ 식재물량은 법정물량에는 적합하나 녹지량 확충 차원에서 조경계획 면적(7,767㎡)를 기준으로 교목은 1,554주(0.2주/㎡), 관목은 7,767주(1주/㎡)를 적용한 식재물량 상향 조정 검토

∘ 소나무류는 『소나무재선충병 방제특별법』 규정을 준수하시기 바라며, 놀이터 조성시에는 『어린이놀이시설 안전관리법』 관련 규정 준수

∘ 의자, 휴게시설 등 조경시설물 설치시 서울우수공공디자인 디자인가이드북 참고

(홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/)

□ 조치계획

∘ 상기 검토결과(의견사항)를 협의요청 기관(부서)인 서초구(주거개선과)에 회신하고자 함.

붙임 : 조경계획 1부.  끝.