문서번호	주택정책과-1890
결재일자	2019.1.29.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

					시 민
주무관	주택정책팀장	주택정책과장	주택기획관		주택건축본부장
박소정	공병엽	송호재	김성보		01/29 류훈
협 조

2019년 다가구 등 매입임대주택 매입 공급계획

2019. 1.

주택건축본부

(주택정책과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
정책의제 형성	◆ 정책현안에 대해 현황과 실태를 검토하였습니까? - 현황자료(통계자료 등) 및 실태조사서 검토 타지자체 유사정책 및 국내외 사례 분석 등	□	■
	◆ 시민 및 관련전문가 의견을 반영하였습니까? - (시민참여) 청책토론회, 시민공모, 설문조사 등 - (전문가 자문) 자문위원회, TF운영, 타당성 검토조사 등	□	■
정책수립	◆ 정책화를 위한 제반 법규(근거법령 및 규칙, 지침 등)는 검토하였습니까? - (선거법) 공직선거법 등 각종 법률 저촉여부 - (성별분리통계) 성별분리통계 분석 등	■	□
	◆ 정책(사업) 집행의 직·간접적 영향 및 효과성을 분석 하였습니까? - (갈등) 이해관계 당사자 간 갈등 및 대책 마련 - (사회적 약자) 사회적 약자에 대한 배려 등 - (일자리) 일자리 창출, 직·간접 채용, 전문인력 양성, 창업지원 - (안전) 시민 안전 위험요인 및 대책, 안전 관리 등	■	□
정책집행	◆ 타기관, 민간단체 등과의 협의·협력 및 이견 조정 등을 검토하였습니까? - (타기관) 타기관(중앙정부, 지자체), 민간(단체) 등의 자원 활용 방안 - (자치구 영향) 자치구 행정·인사·재정 부담 및 적정성, 파급효과 분석 등	□	■
	◆ 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? - (지속가능성) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경보전 등	□	■
정책홍보	◆ 국내외 정책(사업)홍보방안을 검토하였습니까? - (홍보) 국내보도자료, 기자설명회, 현장설명회 - (정책영문화) 영문제목·요약, 해외언론보도, 외국어 홈페이지 게시 등	□	■
기타사항	◆ 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까?	■	□
	◆ 공개 여부를 "비공개"로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? (정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호)	■	□

2019년 다가구 등 매입임대주택 매입 공급계획

수급자, 한부모가족, 청년, 신혼부부 등 저소득층의 주거안정을 위하여 다가구·공동주택 등 양질의 주택을 매입하여 저렴하게 공급하고자 함

Ⅰ		추진근거

○ 공공주택 특별법 제43조, 제44조 (공공주택사업자의 주택 매입)

○ 서울시 공적임대주택 24만호(’18.4.) 및 추가8만호 공급 추진(’19.1.)

○ ’19년 기존주택 매입·전세임대 공급계획(국토교통부, ’19.1월)

Ⅱ		추진개요

○ 매입목표 : 4,100호

- 일반 1,700호, 청년 1,000호, 신혼부부Ⅰ 700호, 신혼부부Ⅱ 700호

※ 원룸 900호는 공공주택과 추진

○ 매입대상 : 전용 85㎡이하 다가구주택, 공동주택, 오피스텔(주거용)

○ 공급대상 :

- 일 반 : 수급자. 한부모가족, 월평균소득 70%이하

- 청 년 : 대학생, 취업준비생, 19~30세, 월평균소득 100%이하

- 신혼부부Ⅰ : 월평균소득 70%이하(맞벌이: 90%이하) 신혼부부*

- 신혼부부Ⅱ : 월평균소득 100%이하(맞벌이: 120%이하) 신혼부부*

※ 신혼부부 : 혼인7년이내인 사람, 예비신혼부부, 6세이하를 둔 한부모가족 포함

○ 사 업 비

(단위 : 백만원)

※ 호당 국고지원 단가(기본액) : 국고보조금  45%, 주택도시기금 융자 50%, 입주자부담 5%

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Ⅲ		현황 및 장애요인

□ 매입현황 - ’18. 매입목표(1,800호)의 100%(1,801호) 달성

○ 연도별 매입현황

(단위 : 호)

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* 청년(청년, 신혼부부Ⅰ)매입임대사업은 ‘17년 국토부 추경사업으로 신규 추진

○ ’18년도 매입실적

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(단위 : 호)

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(단위 : 호)

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(단위 : 호)

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□ 장애요인

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Ⅳ		2019 추진계획

	추 진 방 향
▸ ’19년 매입목표 물량(4,100호) 달성 총력 ▸ 디자인 품질향상 및 주민편의시설 복합화 ▸ 지역별 균형매입 지속추진 및 자치구 맞춤형 임대주택 공급

□ ’19년 매입목표 물량 달성 총력

○ 매입임대 추진 행정인력 및 1~6단계 품질관리 인력 보강 우선배치

- 매입물량 확대에 따른 조속한 추진을 위한 인력 우선 지원

○ 매입가격(한도) : 호당 , 전략매입지역 호당

350백만원

400백만원

- 역세권(반경 350m 이내), 강남·종로 등 매입실적 저조 자치구 등 전략매입

○「매입임대주택 사업설명회」확대 개최 등 사업홍보 강화

- 전문건설업체 대상 정기 사업설명회 개최(상·하반기 연 2회, 수시)

- 보도자료 배포 등을 통해 일반 건축주 및 신규 건설업체 대상 사업홍보

□ 디자인 품질향상 및 주민편의시설 복합화

○ 공공건축가를 활용한 매입임대주택 디자인 향상(청년·신혼부부 우선 추진)

- 설계단계에서 공공성, 디자인, 품질확보, 수요자 맞춤형 평면 디자인

- 매입임대주택의 시범모델 마련(내부 공간배치 및 입면 디자인 등)

※ 공공건축가 : 청년, 신혼부부 대상 설계 POOL 건축가 등

○ 주민편의시설(커뮤니티, 공동돌봄공간 등) 복합화 추진

- 주택과 주민편의시설 복합화 시설기준 마련 및 매입공고시 내용 반영

□ 지역별 균형 매입 및 수요자 맞춤형 임대주택 공급 확산

○ 임대주택의 지역분포를 고려한 매입 및 주치구 협조 강화

- 자치구 지역 균형매입 등에 대한 의견공유 및 협조강화 논의 추진

- 자치구별 편중 시정을 위한 임대주택 수요 및 분포 종합 검토 후 매입

- 洞별 분석을 통해, 종전 매입지양區 대신 매입지양 洞별 특별 관리

○ 지역·수요에 대응하는 맞춤형 임대주택 전 자치구 공급 확산

- 자치구 맞춤형 주택 분기별 수요조사 실시 및 수요에 따른 우선 매입

- 자치구 담당자 대상 사업설명회 개최(’19. 상반기), 구청장협의회 및 부구청장

회의 안건 제출 등을 통해 관심도 제고

○ 신혼·청년주거지원방안(‘18.7)에 따른 신혼부부Ⅱ  신규 추진

호당 460백만원

- 교통이 편리한 역세권 및 대학가 주변 등 청년·신혼부부가 선호하는  지역을 중심으로 주택 매입

- 입주자 특성을 반영하여 세대별 면적, 커뮤니티실 등 공간 배치·구성

※ 신혼부부Ⅱ : 신혼부부가 선호하는 투룸 또는 쓰리룸 중심, 어린이·육아 편의시설 설치 등

Ⅴ		행정사항

○ 자체 세부실행계획 수립(공사)

- 매입목표, 수요량, 접근성, 지역별 균형매입 등 매입여건 고려하여

공사가 자체 세부실행 계획 수립 시행

- 매입임대주택 디자인 향상(모델개발 등) 및 주민편의시설 복합화 추진 관련 세부기준 마련 추진

○ ’19년 연초 매입공고(공사)

- ’19 상반기 중 매입목표(4,100호의 1/2이상) 달성을 위해 2월 중 매입공고 및 상반기 사업설명회 개최

○ 예산 조기 집행(市 → 공사) : ’19. 상반기 사업비(60%이상) 교부

- ’18년 국고보조금 정산 및 반납 엄수

- 사업비 및 매입목표 감안 적정금액으로 매입, 특이사항 발생시 협의 후 추진