문서번호	조경과-1413
결재일자	2019.1.28.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
김현이		석승우	전결 01/28 문길동
협 조

- 서울 양원지구 S1블럭 공공주택(영구·국민임대, 행복주택) 관련 -

사업시행계획 승인 신청 협의건 검토보고

2019. 1

푸른도시국

(조 경 과)

- 서울 양원지구 S1블럭 공공주택(영구·국민임대, 행복주택) 관련 -

사업시행계획 승인 신청 협의건 검토보고

중랑구 망우·신내동 일원 양원지구 S1블럭 공공주택사업계획(영구·국민임대, 행복주택) 승인을 위한 협의 건에 대하여 조경부분 관련 내용을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림.

□ 관련근거

- 공공주택과-483(`19.1.15.)호, 공공주택건설 사업계획 승인 신청서 협의(양원S1블럭, 영구·국민임대, 행복주택) 관련임.

□ 사업개요

- 사 업 명	:	서울 양원지구 S1블럭 공공주택 신축사업
- 위 치	:	중랑구 망우·신내동 일원
- 지구(지역, 구역)	:	양원지구, 제3종 일반주거지역
- 대지면적(㎡)	:	30,386㎡ (변동없음)
- 연면적(㎡)	:	72,970㎡ (당초 68,636㎡, 증 4,334㎡)
- 주택유형(㎡)	:	공공주택 (전용면적 26 ~ 44㎡, 지하1층 ~ 지상17~25층)
- 세대수(동수)	:	1,216세대 (4개동)
- 관계법령	:	공공주택특별법
- 사업주체	:	LH (한국토지주택공사)
- 설계(건축)	:	㈜해안종합건축사사무소
- 설계(조경)	:	라모디자인그룹

□ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적

구 분		법 정 기 준					확 보 (반영)	확보율 (%)	비 고
		적 용 기 준	산 출 내 역			면적(㎥)
조경 면적 (A + B)		대지 면적의 15% 이상	30,386	X	15%	4,558	9,575	31.5	적 합
	대지조경 (A)	조경식재 + 조경시설물	-	-	-	2,279 이상 반영	9,382		-
	옥상조경 (B)	확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영	4,558	X	50% 이하	2,279 이하 반영	193		-
자연 지반		조경 면적의 10% 이상	4,558	X	10%	456	4,745	104.1	적 합
인공 지반			-		-	-	4,637
식재 면적		조경 면적의 50% 이상	4,558	X	50%	2,279	9,382	205.8	적 합

□ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재

구분 1	구분 2	구분 3	단위	산출 내역			기 준	확 보	확보율 (%)	비 고
합 계	-	-		대지 면적 : 30,386㎡ 조경(법정) : 4,558㎡ 조경(확보) : 9,575㎡			5,470	8,414	154	적 합
교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당)	소계 1	22종	주	4,558㎡	X	0.2주	912	914	100	적 합
	상록수	6	주	912	X	20%이상	182	279	-	-
	낙엽수	16	주	912	X	80%이하	730	635	-	-
	특성수	느티나무	주	912	X	10%	90	96	-	-
관 목 (조경면적 × 1주/㎡당)	소계 2	9종	주	4,558㎡	X	1주	4,558	7,500	165	적 합
	상록수	2	주	4,558	X	20%이상	912	2,450	-	-
	낙엽수	7	주	4,558	X	80%이하	3,646	5,050	-	-

※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 0.2주, 관목 1주 적용

□ 검토결과(의견사항)

- 조경계획 관련

∘ 별도 의견사항 없음

- 기타 권고사항

∘ 녹지량 확충 차원에서 조경계획 면적(9,575㎡)을 기준으로 교목은 1,915주(0.2주/㎡), 관목은 9,575주(1주/㎡)를 적용한 식재물량 상향 조정 검토

※ 현 식재계획은 교목 914주와 관목 7,500주로 법정 조경식재(교목 912주, 관목 4,558주) 충족

∘ 어린이 및 유아놀이터와 어린이 집 주변 조경공간에 대해서는 자연학습 도모 차원에서

다양한 수목을 소량씩 식재하는 방안 검토

∘ 옥상녹화 관련 서울시 옥상녹화 가이드라인 등 반영 설계(서울시 홈페이지 – 분야별

정보서비스 – 환경 – 공원녹지 – 공원자료실 70번, 75번 참조)

∘ 의자, 체육시설 등 신규 설치시 서울우수공공디자인 디자인가이드북 참고

(홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/)

□ 조치계획

∘ 상기 검토결과(의견사항)를 협의요청 기관(부서)인 우리시(공공주택과)에 회신하고자 함.

붙임 :  1. 사업개요 1부.

2. 조경계획 1부.  끝.