문서번호	조경과-1020
결재일자	2019.1.18.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
현호재		석승우	01/18 문길동
협 조

- 용산구 한남3재정비촉진구역 재개발정비시업 관련 -

사업시행 인가 신청 협의건 검토보고

2019. 1

푸른도시국

(조경과)

- 용산구 한남3재정비촉진구역 재개발정비시업 관련 -

사업시행 인가 신청 협의건 검토보고

용산구 한남동 686번지 일대 한남3재정비촉진구역 재개발정비사업 인가 신청에 따른 협의 건에 대하여 조경부분 관련 내용을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림.

□ 관련근거

- 용산구 재정비사업과-36(2019.1.2.)호, 『한남3재정비촉진구역 사업시행인가 신청에 따른

관련기관 협의』 관련임.

□ 사업개요

- 사 업 명	:	한남3재정비촉진구역 재개발정비사업
- 위 치	:	용산구 한남동 686번지 일대
- 지구(지역, 구역)	:	제1,2,3종일반주거지역
- 대지면적(㎡)	:	285,830㎡ (구역면적 386,296㎡)
- 연면적(㎡)	:	64,529㎡
- 주택유형(㎡)	:	공동주택(전용면적 39 ~ 151㎡) 및 판매시설
- 세대수(동수)	:	5,816세대 (197개동, 지하6층 ~ 지상22층)
- 관계법령	:	도시및주거환경정비법
- 사업주체	:	한남3재정비촉진구역 재개발정비사업조합
- 설계(건축)	:	㈜종합건축사사무소 “건원”
- 설계(조경)	:	㈜톱트리디자인

□ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적

구 분		법 정 기 준					확 보 (반영)	확보율 (%)	비 고
		적 용 기 준	산 출 내 역			면적(㎥)
조경 면적 (A + B)		대지 면적의 15% 이상	285,830	X	15%	42,875	87,633	30.7	적 합
	대지조경 (A)	조경식재 + 조경시설물	-	-	-	21,437 이상 반영	87,633		-
	옥상조경 (B)	확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영	42,875	X	50% 이하	21,438 이하 반영	0		-
자연 지반		조경 면적의 10% 이상	42,875	X	10%	4,288	28,726	67.0	적 합
인공 지반			-		-	-	58,907
식재 면적		조경 면적의 50% 이상	42,875	X	50%	21,438	87,633	204.4	적 합

※ 옥상녹화 (확보)계획 면적 26,908㎡ → (법정)조경계획 반영 면적 0㎡(미반영)

□ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재

구분 1	구분 2	구분 3	단위	산출 내역			기 준	확 보	확보율 (%)	비 고
합 계	-	-		대지 면적 : 285,830㎡ 조경(법정) : 42,875㎡ 조경(확보) : 87,633㎡			51,450	114,715	223	적 합
교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당)	소계 1	32종	주	42,875㎡	X	0.2주	8,575	9,755	114	적 합
	상록수	5종	주	8,575	X	20%이상	1,715	2,140	-	-
	낙엽수	27종	주	8,575	X	80%이하	6,860	7,615	-	-
	특성수	은행,나무, 소나무	주	8,575	X	10%	857	1,218	-
관 목 (조경면적 × 1주/㎡당)	소계 2	12종	주	42,875㎡	X	1주	42,875	104,960	245	적 합
	상록수	4종	주	42,875	X	20%이상	8,575	30,240	-	-
	낙엽수	8종	주	42,875	X	80%이하	34,300	74,720	-	-

※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 0.2주, 관목 1주 적용

□ 검토결과(의견사항)

- 조경계획 관련

∘ 은행나무 198주 식재 계획에 대해서는 은행 열매로 인한 민원발생 예방차원에서 숫나무를

선택 식재하는 방안 검토(조경식재 계획 도면에 표기 관리)

∘ 자작나무 489주 식재 계획에 대해서는 꽃가루알레르기 유발여부 등을 면밀 검토 시행

∘ 4-1, 4-2BL(블럭)을 제외한 나머저 1, 3, 5, 6, 7BL(블럭)에 대하여 누락된 옥상녹화(식재)

계획도 및 단면도 보완 제출

- 기타 권고사항

∘ 법정 조경계획 면적 42,875㎡ 외 추가 확보한 조경면적 44,758㎡에 대하여  1㎡당 교목

0.2주 식재 기준을 적용한 수목식재 계획 (변경)수립 방안 검토

(현재 계획) 87,633㎡(42,875㎡ + 44,785㎡), 교목 9,755주

(변경 검토) 87,633㎡ × 교목 0.2주(㎡당) = 교목 17,527주

(물량 증가) 교목 17,527주 – 교목 9,755주 = 교목 7,772주

∘ 단지내 놀이터 및 어린이집 주변 식재계획에 대해서는 자연학습 도모 차원에서 다양한

수목 및 초화를 소량씩 식재하는 방안 검토

∘ 옥상녹화 계획에 대해서는 조경면적에 반영하여 향후 유지관리상 책임성 담보 필요

※ 현재 옥상녹화 계획 면적은 26,908㎡이며 조경계획 반영 면적은 0㎡(미반영)

∘ 옥상녹화 관련 서울시 옥상녹화 가이드라인 등 반영 설계(서울시 홈페이지 – 환경 -

자료실 – 공원 - 70번, 72번 참조)

∘ 벽면녹화 관련 서울시 도시구조물 벽면녹화 기법 반영 설계(서울시 홈페이지 – 환경 -

자료실 – 공원 - 공지 참조)

∘ 의자, 체육시설 등 신규 설치시 서울우수공공디자인 디자인가이드북 참고

(홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/)

□ 조치계획

- 상기 검토결과(의견사항)를 협의요청 기관(부서)인 용산구(재쟁비사업과)에 회신코자 함.

붙임  1. 사업개요 1부

2. 조경계획 1부.  끝.