문서번호	조경과-498
결재일자	2019.1.9.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
현호재		석승우	01/09 문길동
협 조

- 강남구 논현종합시장 재건축정비사업 관련 -

사업시행 계획 인가 신청 협의건 검토보고

2019. 1

푸른도시국

(조경과)

- 강남구 논현종합시장 재건축정비사업 관련 -

사업시행 계획 인가 신청 협의건 검토보고

강남구 논현동 227-4번지 일대 논현종합시장 재건축정비사업 사업시행 계획 인가 신청에 따른 협의 건에 대하여 조경부분 내용을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림.

□ 관련근거

- 강남구 지역경제과-49952(`18.12.11.)호, 『논현종합시장 재건축정비사업 사업시행계획인가

신청에 따른 협의(서울시)』 관련임.

□ 사업개요

- 사 업 명	:	논현종합시장 재건축정비사업
- 위 치	:	서울시 강남구 논현동 227-4번지 일대
- 지구(지역, 구역)	:	제2종일반주거지역
- 대지면적(㎡)	:	1,654㎡
- 연면적(㎡)	:	12,131㎡
- 주택유형(㎡)	:	공동주택(전용면적 19 ~ 37㎡) 및 판매시설
- 세대수(동수)	:	99세대 (1개동, 지하5층 ~ 지상10층)
- 관계법령	:	도시및주거환경정비법
- 사업주체	:	논현종합시장 시장재건축정비사업조합
- 설계(건축)	:	㈜동원건축사사무소
- 설계(조경)	:	㈜동원건축사사무소

□ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적

구 분		법 정 기 준					확 보 (반영)	확보율 (%)	비 고
		적 용 기 준	산 출 내 역			면적(㎥)
조경 면적 (A + B)		대지 면적의 15% 이상	1,654	X	15%	248	263	15.9	적 합
	대지조경 (A)	조경식재 + 조경시설물	-	-	-	124 이상 반영	139		-
	옥상조경 (B)	확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영	248	X	50% 이하	124 이하 반영	124		-
자연 지반		조경 면적의 10% 이상	248	X	10%	25	62	25.0	적 합
인공 지반			-		-	-
식재 면적		조경 면적의 50% 이상	248	X	50%	124	263	106.0	적 합

※ 옥상녹화 (확보)계획 면적 237.63㎡ → (법정)조경계획 반영 면적 124㎡

□ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재

구분 1	구분 2	구분 3	단위	산출 내역			기 준	확 보	확보율 (%)	비 고
합 계	-	-		대지 면적 : 1,654㎡ 조경(법정) : 248㎡ 조경(확보) : 263㎡			298	2,391	802	적 합
교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당)	소계 1	9종	주	248㎡	X	0.2주	50	51	102	적 합
	상록수	2종	주	50	X	20%이상	10	15	-	-
	낙엽수	7종	주	50	X	80%이하	40	36	-	-
	특성수	목 련	주	50	X	10%	4	8	-
관 목 (조경면적 × 1주/㎡당)	소계 2	14종	주	248㎡	X	1주	248	2,340	944	적 합
	상록수	5종	주	248	X	20%이상	50	1,140	-	-
	낙엽수	9종	주	248	X	80%이하	198	1,200	-	-

※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 0.2주, 관목 1주 적용

□ 검토결과(의견사항)

- 조경계획 관련

∘ 도면 L-002 총괄수량표(조경개요), L-006 조경구적도상 조경면적 산정내역 보완 제출

- 옥상녹화 면적은 법정 조경면적 248㎡의 1/2이하인 124㎡이하 반영

∘ 도면 L-002 총괄수량표(식재수량표), L-008 식재계획도상 지역특성수 표기 보완 제출

∘ 4층 옥상녹화 대상지에 대한 단면도 보완 제출

- 기타 권고사항

∘ 옥상녹화 관련 서울시 옥상녹화 가이드라인 등 반영 설계 (서울시 홈페이지 – 분야별

정보서비스 – 환경 – 공원녹지 – 공원자료실 70번, 75번 참조)

□ 조치계획

- 상기 검토결과(의견사항)를 협의요청 기관(부서)인 강남구(지역경제과)에 회신하고자 함.

붙임  1. 사업개요 1부

2. 조경계획 1부.  끝.