문서번호	조경과-16754
결재일자	2018.12.24.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
현호재		석승우	12/24 문길동
협 조

- 서초구 신반포14차아파트 주택재건축정비사업 관련 -

시행계획 변경 승인 신청 협의건 검토보고

2018. 12

푸른도시국

(조경과)

- 서초구 신반포14차아파트 주택재건축정비사업 관련 -

시행계획 변경 승인 신청 협의건 검토보고

서초구 잠원동 74번지 외 1필지 신반포14차아파트 주택재건축정비사업 시행 계획 승인 신청에 따른 협의 건에 대하여 조경부분 내용을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림.

□ 관련근거

- 서초구 주거개선과-62432(2018.12.12.)호, 『신반포14차아파트 사업시행계획 변경 인가

신청에 따른 협의(외부)』 관련임.

□ 사업개요

- 사 업 명	:	신반포14차아파트 주택재건축정비사업
- 위 치	:	서초구 잠원동 74번지 외 1필지
- 지구(지역, 구역)	:	제3종일반주거지역
- 대지면적(㎡)	:	10,628㎡ (기반시설(녹지) 574.4㎡ 포함)
- 연면적(㎡)	:	30,576㎡
- 주택유형(㎡)	:	공동주택 (전용면적 54 ~ 100㎡)
- 세대수(동수)	:	280세대 (3개동, 지하3층 ~ 지상34층)
- 관계법령	:	도시및주거환경정비법
- 사업주체	:	신반포14차아파트 주택재건축정비사업조합
- 설계(건축)	:	㈜필건축사사무소
- 설계(조경)	:	민 조경

□ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적

구 분		법 정 기 준					확 보 (반영)	확보율 (%)	비 고
		적 용 기 준	산 출 내 역			면적(㎥)
조경 면적 (A + B)		대지 면적의 15% 이상	10,054	X	15%	1,508	4,022	40.0	적 합
	대지조경 (A)	조경식재 + 조경시설물	-	-	-	754 이상 반영	4,022		-
	옥상조경 (B)	확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영	1,508	X	50% 이하	754 이하 반영	0		-
자연 지반		조경 면적의 10% 이상	1,508	X	10%	151	634	42.0	적 합
인공 지반			-		-	-	3,388
식재 면적		조경 면적의 50% 이상	1,508	X	50%	754	4,022	266.7	적 합

※ 옥상녹화 (확보)계획 면적 204㎡ → (법정)조경계획 반영 면적 0㎡

□ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재

구분 1	구분 2	구분 3	단위	산출 내역			기 준	확 보	확보율 (%)	비 고
합 계	-	-		대지 면적 : 10,054㎡ 조경(법정) : 1,508㎡ 조경(확보) : 4,022㎡			1,810	5,726	316	적 합
교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당)	소계 1	19종	주	1,508㎡	X	0.2주	302	726	240	적 합
	상록수	4	주	302	X	20%이상	60	195	-	-
	낙엽수	15	주	302	X	80%이하	242	531	-	-
	특성수	은행나무	주	302	X	10%	29	32	-	-
관 목 (조경면적 × 1주/㎡당)	소계 2	6종	주	1,508㎡	X	1주	1,508	5,000	332	적 합
	상록수	2	주	1,508	X	20%이상	302	2,000	-	-
	낙엽수	4	주	1,508	X	80%이하	1,206	3,000	-	-

※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 0.2주, 관목 1주 적용

□ 검토결과(의견사항)

- 조경계획 관련

∘ 은행나무 16주(인정수량 32주) 식재 계획 관련, 은행 열매로 인한 불편민원 예방 차원에서

숫나무로 선택 식재하는 방안 검토 (조경식재 도면에 표기 관리)

- 기반시설 관련

∘ 도시계획시설(경관녹지) 면적 574.4㎡ 확보 및 식재 계획 관련, 별도 의견사항 없음

- 기타 권고사항

∘ 어린이집, 경노당 및 놀이터 주변에 대해서는 자연학습 도모 차원에서 소량씩 다양한

식물(교목, 관목 및 초화)을 도입 식재하는 방안 검토

∘ 자작나무 식재 계획 관련, 알레르기 유발 식물 여부를 충분히 검토하여 시행 필요

∘ 옥상녹화 관련 서울시 옥상녹화 가이드라인 등 반영 설계 (서울시 홈페이지 – 분야별

정보서비스 – 환경 – 공원녹지 – 공원자료실 70번, 75번 참조)

∘ 의자, 체육시설 등 신규 설치시 서울우수공공디자인 디자인가이드북 참고

(홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/)

□ 조치계획

- 상기 검토결과(의견사항)를 협의요청 기관(부서)인 서초구(주거개선과)에 회신하고자 함.

붙임 : 조경계획(시설녹지 포함) 1부.  끝.