문서번호	지적과-18646
결재일자	2018.12.13.
공개여부	대시민공개

★주무관	토지관리담당	지적과장	행정국장		부구청장
신호준	조종화	송한철	유인욱		12/13 손정수
협 조

11월 성북구 부동산시장 동향분석

	행정국 지적과

11월 성북구 부동산시장 동향분석

우리구 수요에 맞는 맞춤형 부동산 시장 동향을 정기적으로 조사·분석하고 투명한 부동산거래 질서를 확립하여 부동산 정책의 기초자료로 제공함으로서 부동산시장 안정화에 기여 하고자 함.

Ⅰ		조 사 개 요

조사대상

2018. 11. 01. ~ 11. 30. 부동산거래신고(검인 포함)

부동산 매매 · 전세, 월세 거래

조사내용

부동산실거래가 주제별 동향

부동산 거래 유형별 동향

주요 아파트 단지별 거래 및 전세 · 월세 동향

부동산매매가격동향 및 장위뉴타운 거래 동향

조사방법

부동산거래관리시스템(RTMS) 및 서울시부동산정보광장 자료 이용

부동산시장 동향분석관리시스템

성북구 부동산정보광장 (http://www.sbland.seongbuk.go.kr)

한국감정원 및 부동산통계정보시스템(http://www.kreic.co.kr)

국토교통부 관련자료

Ⅱ		부동산시장 동향

월별 부동산 거래동향

(기간2017.11. ~ 2018.11.)

월별	‘17.11월	12월	‘18.1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월
거래량	1065	1315	1499	1246	2117	1362	1190	1001	1194	1656	2450	1618	2073
증감률	-23.8	23.4	14.0	-16.9	69.9	-35.7	-12.6	-15.9	19.3	38.7	47.9	-34.0	28.1

(실거래 및 검인 포함)

매매 동향 – 거래량이 전월대비 28.1 증가 ▲

정부의 강력한 부동산 규제를 쏟아낸지 두 달가량 지났다. 부동산시장은 숨을 죽인 채 치열한 ‘눈치싸움’을 벌이고 있는 가운데, 부동산거래는 절반이하로 감소하였으며. 이 눈치싸움은 정부의 대출규제 강화, 기준금리 인상, 매수자의 가격상승 부담감이 변수라고 보고 있다. 성북구도 전반적인 부동산 거래는 하락하였으나, 장위동 189-3 꿈의숲 아이파크가 일반분양분 실거래신고로 인하여 성북구 부동산 거래량은 전월 1,618건 대비 28.1% 증가한 2,073건이 거래되었음.

11월 건물 유형별 거래량

□ 11월 부동산(검인 포함) 전체 거래량 2,073건 중 주거용이 1,596건으로 아파트 856건, 다세대 및 연립주택 452, 단독 및 다가구주택 288건이 거래됨. 아파트와 다세대 및 연립주택 거래량이 전체 거래량의 77.0%로 대부분을 차지함.

□ 장위동 189-3 꿈의숲 아이파크가 일반분양분 실거래신고로 인하여 아파트 거래량이 전월 673건 대비 27% 상승한 856건이 거래되었음.

11월 아파트 면적별 거래량

	구분(㎡)	거래량(건)	비율(%)
	60 이하	466	54.44
	60초과 85이하	322	37.62
	85초과 135이하	65	7.59
	135 초과	3	0.35
	합 계	856	100

주택 전·월세 시장동향

11월 동별 전·월세 거래량

(단위 :건, %)

동	합계	성북	돈암	동소문	삼선	동선	안암	보문	정릉	길음	종암	월곡	장위	석관
전세	889	49	70	19	51	30	33	30	163	115	69	87	94	79
월세	546	21	21	20	39	39	52	32	73	35	44	68	60	42
건수	1,435	70	91	39	90	69	85	62	236	150	113	155	154	121
비율	100	4.9	6.3	2.8	6.3	4.8	5.9	4.3	16.4	10.5	7.9	10.8	10.7	8.4

전·월세 거래량 변동 추이

〈최근 1년간 월별 전·월세 거래량〉

(단위 :건, %)

월별	‘17. 11월	12월	‘18.1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월
거래량	1300	1258	1300	2274	2107	1566	1398	1386	1463	1592	1261	1525	1435
전 세	754	703	750	1232	1035	873	771	770	778	817	709	940	889
월 세	546	555	550	1042	1072	693	627	616	685	775	552	585	546
증감률	6.6	-3.2	3.3	74.9	-7.3	-25.7	-10.7	-0.9	5.6	8.8	-20.8	20.9	-5.9

※ 증감률은 전월 기준임

□ 정부의 강력한 부동산 규제로 부동산 시장이 관망세로 전환되고, 소비자들이 매수 대신 전세로 갈아 타면서 전․월세 거래량이 꾸준히 상승하고 있으며, 전세값이 하락하면서 매매값도 떨어 질것으로 전망하고 있음. 성북구는 전월 1,525건 대비 –5.9% 감소한 1,435건 거래 되었음.

부동산 매매·전세 가격 동향 (자료출처 한국감정원)

· 서울 주택매매가격 전월대비 변동률(%)			· 서울 주택전세가격 전월대비 변동률(%)

지역별 아파트매매가격 전월대비 변동률(%)		지역별 아파트전세가격 전월대비 변동률(%)

□ 매매가격동향 (자료출처 : 한국감정원)

- 서울은 9.13 대책 후 전반적인 관망세로 상승폭 축소되고, 인천은 역세권 인근 단지 및 정비사업 기대감으로, 경기는 서울 인접지역과 그간 상승폭 낮은 지역에서 상승하였으나 지난달 대비 전체적인 상승폭은 축소, 성북구 매매가격은 전월 대비 7.1%, 아파트 9.2% 상승함

□ 전세가격동향 (자료출처 : 한국감정원)

- 신규 입주아파트 증가 등의 영향으로 서울은 안정세 보이며 보합 전환, 경기는 하락폭 확대되고, 인천은 일부 매물 부족한 지역 위주로 상승폭 소폭 확대되며 전체적으로 지난달 상승에서 하락 전환, 성북구 전세 가격은 전월 대비 2.5%, 아파트 2.9% 상승함

권역별 주거래 아파트단지 가격

(면적:㎡,  금액 : 백만원)

동 명	아파트명	전용 면적 (㎡)	매매 가격						최고 최저 차	전세 가격						최고 최저 차	전세/매매 (%)
			‘18년 9월		‘18년 10월		‘18년 11월			‘18년 9월		‘18년 10월		‘18년 11월
			최고	최저	최고	최저	최고	최저		최고	최저	최고	최저	최고	최저
돈암동	한진·한신 609-1	84.87	545	480	555	540				430	360	390		390	380
	삼성 15-1	84.59	570							400	320	375		360
정릉동	풍림아이원 239	84.09	430	405			440			335	330	330
길음동	푸르지오(2단지) 1280	84.97					660			430	420	400		550	400
	이-편한세상(4단지) 1281	84.64	740	700	805	800				510	470	520	470	600	490
종암동	삼성레미안 80	84.95								420	400			410
월곡동	래미안월곡 225	84.589	700		570					435	410			420
석관동	두산아파트 10	84.9								390	350			380

□ 주거래 아파트 매매가격 : 전체평균 9.2% 상승

□ 주거래 아파트 전세가격 : 전체평균 2.9% 상승

기타 주요아파트 매매거래량 현황(자료출처 : 서울특별시 부동산시장동향분석시스템)

(단위: 건)

사업지역	'17.11월	12월	'18.1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	변동률(%)
														전년말 대 비	전 년 동월비
e-편한세상	13	17	22	17	21	6	8	4	2	11	15	15	3	-82.4	-76.9
동부센트레빌	9	8	12	13	23	7	10	2	6	20	12	9	2	-75.0	-77.8
푸르지오	9	22	16	27	38	14	23	6	10	18	20	10	1	-95.5	-88.9
풍림아이원	11	4	11	14	15	9	20	5	14	16	41	15	6	50.0	-45.5
한신한진	11	16	33	33	49	21	17	18	10	30	38	21	8	-50.0	-27.3

뉴타운 매매거래량 현황                               (단위: 건)

구분	'17.11월	12월	'18.1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월	11월	변동률(%)
														전년말 대 비	전 년 동월비
가좌뉴타운	38	52	54	74	78	38	40	27	32	47	58	41	31	-40.4	-18.4
장위뉴타운	120	251	187	117	169	81	108	108	124	188	168	178	113	-55.0	-5.8
한남뉴타운	40	59	94	102	133	44	28	33	44	36	74	68	12	-79.7	-70.0

뉴타운 매매거래량 변동 추이

□ 장위뉴타운 거래량 전월대비 55.0 % 감소 ▼

⇒ 정부의 강력한 부동산 규제로 부동산 시장이 관망세로 전환되면서 장위 뉴타운 지역의 부동산 거래량도 감소하면서 전월 178건 대비 55% 감소한 113건 거래 되었음.

Ⅲ		동 향 총 평

전월대비

매매 동향 – 거래량이 전월대비 28.1 ▲

- 정부의 강력한 부동산 규제를 쏟아낸지 두 달가량 지났다. 부동산시장은 숨을 죽인 채 치열한 ‘눈치싸움’을 벌이고 있는 가운데, 부동산거래는 절반이하로 감소하였으며. 이 눈치싸움은 정부의 대출규제 강화, 기준금리 인상, 매수자의 가격상승 부담감이 변수라고 보고 있다. 성북구도 전반적인 부동산 거래는 하락하였으나, 장위동 189-3 꿈의숲 아이파크가 일반분양분 실거래신고로 인하여 성북구 부동산 거래량은 전월 1,618건 대비 28.1% 증가한 2,073건이 거래되었음.

건물 유형 거래량 : 주거용 77.0%

- 11월 부동산(검인 포함) 전체 거래량 2,073건 중 주거용이 1,596건으로 아파트 856건, 다세대 및 연립주택 452, 단독 및 다가구주택 288건이 거래됨. 아파트와 다세대 및 연립주택 거래량이 전체 거래량의 77.0%로 대부분을 차지함.

- 장위동 189-3 꿈의숲 아이파크가 일반분양분 실거래신고로 인하여 아파트 거래량이 전월 673건 대비 27% 상승한 856건이 거래되었음.

전·월세 거래량 변동 : 거래량이 전월 대비 5.9 감소 ▼

- 정부의 강력한 부동산 규제로 부동산 시장이 관망세로 전환되고, 소비자들이 매수 대신 전세로 갈아 타면서 전․월세 거래량이 꾸준히 상승하고 있으며, 전세값이 하락하면서 매매값도 떨어 질것으로 전망하고 있음. 성북구는 전월 1,525건 대비 –5.9% 감소한 1,435건 거래 되었음.

장위뉴타운 매매 거래 동향 : 55 % 감소 ▼

- 정부의 강력한 부동산 규제로 부동산 시장이 관망세로 전환되면서 장위 뉴타운 지역의 부동산 거래량도 감소하면서 전월 178건 대비 55% 감소한 113건 거래 되었음.

. 끝.