문서번호	조경과-15331
결재일자	2018.11.20.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
현호재		석승우	11/20 문길동
협 조

- 마포구 공덕동 공용건축물(행복주택) 건립사업 관련 -

주택사업계획 변경 승인 협의건 검토보고

2018. 11

푸른도시국

(조경과)

- 마포구 공덕동 공용건축물(행복주택) 건립사업 관련 -

주택사업계획 변경 승인 협의건 검토보고

마포구 공덕동 370-4호 일대 공용건축물(공덕동 행복주택) 건립사업 계획 변경 승인 신청에 따른 협의 건에 대하여 조경부분 내용을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림.

□ 관련근거

- 임대주택과-14186(`18.11.5.)호, 『공용건축물(공덕공 행복주택) 협의』 관련임.

□ 사업개요

- 사 업 명	:	공덕동 행복주택 및 지역편의시설 건립사업
- 위 치	:	마포구 공덕동 370-4호 일대
- 지구(지역, 구역)	:	제2종일반주거지역
- 대지면적(㎡)	:	8,230㎡
- 연면적(㎡)	:	22,898㎡
- 주택유형(㎡)	:	공동(임대)주택 (전용면적 17 ~ 36㎡, 지하2층 ~ 지상12~20층)
- 세대수(동수)	:	350세대 (2개동)
- 관계법령	:	공공주택특별법
- 사업주체	:	SH 서울주택 도시공사
- 설계(건축)	:	㈜강남종합건축사사무소
- 설계(조경)	:	하랑 조경설계사무소

□ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적

구 분		법 정 기 준					확 보 (반영)	확보율 (%)	비 고
		적 용 기 준	산 출 내 역			면적(㎥)
조경 면적 (A + B)		대지 면적의 15% 이상	8,230	X	15%	1,235	2,393	29.1	적 합
	대지조경 (A)	조경식재 + 조경시설물	-	-	-	617 이상 반영	2,289		-
	옥상조경 (B)	확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영	1,235	X	50% 이하	618 이하 반영	104		-
자연 지반		조경 면적의 10% 이상	1,235	X	10%	124	1,069	86.6	적 합
인공 지반			-		-	-	1,324
식재 면적		조경 면적의 50% 이상	1,235	X	50%	618	2,602	210.7	적 합

※ 옥상녹화 (확보)계획 면적 314㎡ → (법정)조경계획 반영 면적 104㎡(33.3%)

□ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재

구분 1	구분 2	구분 3	단위	산출 내역			기 준	확 보	확보율 (%)	비 고
합 계	-	-		대지 면적 : 8,230㎡ 조경(법정) : 1,235㎡ 조경(확보) : 2,393㎡			1,482	13,585	917	적 합
교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당)	소계 1	16종	주	1,235㎡	X	0.2주	247	309	125	적 합
	상록수	5	주	247	X	20%이상	49	153	-	-
	낙엽수	11	주	247	X	80%이하	198	156	-	-
	특성수	목련, 단풍	주	247	X	10%	24	28	-	-
관 목 (조경면적 × 1주/㎡당)	소계 2	4종	주	1,235㎡	X	1주	1,235	13,276	1,075	적 합
	상록수	1	주	1,235	X	20%이상	247	3,500	-	-
	낙엽수	3	주	1,235	X	80%이하	988	9,776	-	-

※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 0.2주, 관목 1주 적용

□ 검토결과(의견사항)

- 조경계획 관련

∘ 별도 의견사항 없음

- 기타 권고사항

∘ (확보)조경계획 면적 2,393㎡에 대하여 1㎡당 교목 0.2주를 식재하는 방안 추진 검토

- 2,393㎡ × 교목 0.2주 = 478주 (※ 당초에는 교목 309주 식재 계획함)

∘ 옥상녹화 관련 서울시 옥상녹화 가이드라인 등 반영 설계 (서울시 홈페이지 – 분야별

정보서비스 – 환경 – 공원녹지 – 공원자료실 70번, 75번 참조)

∘ 의자, 체육시설 등 신규 설치시 서울우수공공디자인 디자인가이드북 참고

(홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/)

□ 조치계획

- 상기 검토결과(의견사항)를 협의요청 기관(부서)인 우리시(임대주택과)에 회신하고자 함.

붙임  1. 사업개요 1부.

2. 조경계획 1부.  끝.