문서번호	토지관리과-20324
결재일자	2018.11.19.
공개여부	부분공개(5,7)
방침번호

			시 민
주무관		부동산평가팀장	토지관리과장
류지순		이계문	11/19 박문재
협조	주무관		김영자
	주무관		오지현

부동산개발업 등록사업자 실태조사 결과보고

도시계획국

(토지관리과)

부동산개발업 등록사업자 실태조사 결과보고

부동산개발업 등록사업자의 체계적 관리와 탈․불법적 행위 예방 및 소비자 피해 방지를 위한 실태조사를 실시하고 결과를 보고함

Ⅰ		추진근거

□「부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률」제18조[부동산개발업자의 실태조사 등]

□ 2018년 지적·토지업무 운영지침 2-9[부동산개발업의 효율적인 관리 운영]

Ⅱ		추진개요

□ 추진목적

❍ 등록사업자의 등록요건 준수와 입법목적 달성

❍ 탈·불법 행위의 사전 예방으로 소비자 피해 방지

❍ 행정지도를 통한 건전하고 체계적인 부동산개발의 안정적 운영

□ 추진현황

❍ 부동산개발업 등록사업자 현황

(2018년 11월 현재)

합 계	일반법인	특수법인	개인	비고
618개소	555개소	57개소	6개소

일정 규모 이상 개발하여 분양, 임대하고자 하는 경우

▪ 건 축 물(비주거용 연면적): 3천㎡(연간 5천㎡) 이상

▪ 주상복합(비주거용 연면적): 3천㎡(연간 5천㎡) 이상이고 비주거용 비율 30% 이상

▪ 토지 : 5천㎡(연간 1만㎡) 이상

등록대상

❍ 연도별 부동산개발업 실태조사 현황 (매년 순차적으로 실시)

총 계	조 사 대 상
	2014년	2015년	2016년	2017년	2018년
조사대상 수	186	195	180	200	211

Ⅲ		세부추진내용

□ 실태조사 대상: 총 211개 등록사업자

❍ 2016년 ~ 2017년 등록사업자: 147개

❍ 2017년 사업실적 미제출 등록사업자: 43개

❍ 등록요건 미충족 등록사업자: 21개

□ 실태조사 내용

❍ 등록요건 적정 여부(부동산개발업법 제4조제2항 및 같은 법률 시행령 제4조)

- 자본금: 3억원 이상(개인 6억원 이상)

- 전문인력: 상근 2명 이상

- 시설: 사무실 확보 여부

- 상호 및 소재지, 전문인력 등 미확보 및 불법 변경 사항 등

❍ 등록사업자가 제출한 자체점검표(첨부 서류)와 우리 시에 등록 된 자료 상호 대조

□ 실태조사 결과

(단위: 등록사업자 수)

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Ⅳ		조치계획

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□ 한국부동산개발협회 공문 발송(기재사항 변경 신고, 등록요건 변경 보고 협조)

Ⅳ		향후일정

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붙임  2018년 실태조사 대상 목록 1부.  끝.