문서번호	조경과-15165
결재일자	2018.11.15.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
현호재		휴가	11/15 문길동
협 조

- 중랑구 양원지구 S2블럭 공공주택(신혼희망타운) 관련 -

사업시행계획 승인 신청 협의건 검토보고

2018. 11

푸른도시국

(조경과)

- 중랑구 양원지구 S2블럭 공공주택(신혼희망타운) 관련 -

사업시행계획 승인 신청 협의건 검토보고

중랑구 망우·신내동 일원 양원지구 S2블럭 공공주택사업계획(신혼희망타운) 승인을 위한 협의 건에 대하여 조경부분 관련 내용을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림.

□ 관련근거

- 임대주택과-13873(`18.10.30.)호, 공공주택건설사업계획 승인 신청서 협의(양원S2블럭 신혼

희망타운) 관련임.

□ 사업개요

- 사 업 명	:	양원지구 S2블럭 공공주택(신혼희망타운)건설사업
- 위 치	:	중랑구 망우·신내동 일원 (망우동 256-16번지 외)
- 지구(지역, 구역)	:	양원지구, 제3종 일반주거지역
- 대지면적(㎡)	:	14,656㎡
- 연면적(㎡)	:	45,784㎡
- 주택유형(㎡)	:	공공주택 (전용면적 46 ~ 55㎡, 지하2층 ~ 지상19~29층)
- 세대수(동수)	:	403세대 (4개동)
- 관계법령	:	공공주택특별법
- 사업주체	:	LH (한국토지주택공사)
- 설계(건축)	:	㈜디에이그룹엔지니어링종합건축사사무소
- 설계(조경)	:	디오조경설계사무소

□ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적

구 분		법 정 기 준					확 보 (반영)	확보율 (%)	비 고
		적 용 기 준	산 출 내 역			면적(㎥)
조경 면적 (A + B)		대지 면적의 15% 이상	14,656	X	15%	2,198	4,721	32.2	적 합
	대지조경 (A)	조경식재 + 조경시설물	-	-	-	1,099 이상 반영	4,721		-
	옥상조경 (B)	확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영	2,198	X	50% 이하	1,099 이하 반영	0		-
자연 지반		조경 면적의 10% 이상	2,198	X	10%	220	1,970	89.6	적 합
인공 지반			-		-	-	2,750
식재 면적		조경 면적의 50% 이상	2,198	X	50%	1,099	4,721	214.8	적 합

※ 옥상녹화 (확보)계획 면적 350㎡ → (법정)조경계획 면적에 미 반영

□ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재

구분 1	구분 2	구분 3	단위	산출 내역			기 준	확 보	확보율 (%)	비 고
합 계	-	-		대지 면적 : 14,,656㎡ 조경(법정) : 2,198㎡ 조경(확보) : 4,721㎡			2,638	3,543	134	적 합
교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당)	소계 1	15종	주	2,198㎡	X	0.2주	440	443	101	적 합
	상록수	4	주	440	X	20%이상	88	149	-	-
	낙엽수	11	주	440	X	80%이하	352	294	-	-
	특성수	느티나무	주	440	X	10%	43	56	-	-
관 목 (조경면적 × 1주/㎡당)	소계 2	7종	주	2,198㎡	X	1주	2,198	3,100	141	적 합
	상록수	2	주	2,198	X	20%이상	440	2,000	-	-
	낙엽수	5	주	2,198	X	80%이하	1,758	1,100	-	-

※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 02주, 관목 1주 적용

□ 검토결과(의견사항)

- 조경계획 관련

∘ 별도 의견사항 없음

- 기타 권고사항

∘ 녹지량 확충 차원에서 조경계획 면적 4,721㎡에 대하여  1㎡당 교목 0.2주를 적용한

수목식재 계획을 수립 시행하는 방안 검토(4,721㎡ × 교목 0.2주 = 교목 944주 )

※ 현재 (법정)조경계획 면적 2,198㎡에 1㎡당 교목 0.2주를 적용한 교목 443주 식재 계획

∘ 단지 중앙부 놀이터 및 어린이 집 주변 조경공간에 대해서는 자연학습 도모 차원에서

다양한 수목을 소량씩 식재하는 방안 검토

∘ 옥상녹화 관련 서울시 옥상녹화 가이드라인 등 반영 설계(서울시 홈페이지 – 분야별

정보서비스 – 환경 – 공원녹지 – 공원자료실 70번, 75번 참조)

∘ 의자, 체육시설 등 신규 설치시 서울우수공공디자인 디자인가이드북 참고

(홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/)

□ 조치계획

∘ 상기 검토결과(의견사항)를 협의요청 기관(부서)인 우리시(임대주택과)에 회신하고자 함.

붙임  1. 사업개요 1부.

2. 조경계획 1부.  끝.