문서번호	토지관리과-19581
결재일자	2018.11.7.
공개여부	대시민공개
방침번호

		시 민
주무관	토지정책팀장	토지관리과장
채수삼	박희영	11/07 박문재

아파트 매매 및 전세 시장 주간동향 보고

(’18. 10. 20. ~ 11. 2.)

2018. 11.

도시계획국

(토지관리과)

아파트 매매 및 전세 시장 주간동향(기준일 : ’18. 11. 2.)

(조사기간 : ’18. 10. 20. ~ 11. 2.)

□ (매매) 전주 대비 상승폭이 축소되며 0.03% 상승 (전주 0.11%)

☞ 서대문구(0.24%), 노원구(0.14%), 도봉구(0.12%) ------ 강남구(-0.05%)

□ (전세) 전주 대비 상승폭이 축소되며 보합세 유지 (전주 0.01%)

☞ 노원구(0.05%), 강서구(0.04%), 구로구(0.04%) ------ 서초구(-0.04%)

1		아파트 매매 자료 : 부동산114

1) 가격 변동

□ 대출 규제로 강남권이 하락세를 보이는 등 대부분 지역에서 상승폭이 축소되며 전체적으로 전주(0.13%) 대비 0.03% 상승

○ 재건축 아파트는 하락세로 전환하며 0.13% 하락(일반 아파트 0.06% 상승)

▶  강북권역 : 서대문구(0.24%)는 신축 아파트 등을 중심으로 수요가  유입되며 상승세를 보였고, 노원구(0.24%)는 비교적 가격이 저렴한 중소형을 중심으로 상승세를 나타냄.

▶  강남권역  :  강남구(-0.05%), 강동구(-0.04%), 송파구(-0.01%)는 주요 재건축 단지를 중심으로 매수자들이 관망세를 보이며 하락하는 등  강남권에서 하락세를 나타냄.

< 그림 1-1 > 권역별 아파트 매매 가격 변동 추이

< 그림 1-2 > 재건축 및 일반 아파트 매매 가격 변동 추이

< 그림 1-3 > 강남4구 재건축 아파트 매매 가격 변동률

< 그림 1-4 > 자치구별 아파트 매매 가격 변동률

2) 거래 변동

자료 : 부동산거래관리시스템

□ 총 1,422건이 거래되어 전주(1,653건) 대비 14% 감소

○ 대출 규제 강화 등으로 실수요자들이 관망세를 보이며 거래량 감소

▶  강북권역 : 노원구(201건)는 중소형을 중심으로 거래되며 서울지역 최다거래량을 보였고, 중구(20건)가 최소 거래량을 나타냄.

▶  강남권역  : 송파구(141건)는 신축 단지를 중심으로 거래되며 강남권역 최다 거래량을 보였고, 금천구(30건)가 최소 거래량을 나타냄.

< 그림 1-5 > 아파트 매매 거래량 변동 추이

2		아파트 전세 자료 : 부동산114

1) 가격 변동

□ 가을 이사철이 지나며 대부분 지역에서 보합세를 보이는 등 전체적으로 전주(0.03%) 대비 보합

○ 강남권역의 하락폭이 확대되며 전체적으로 전세 시장은 안정세 지속

▶  강북권역  :  노원구(0.05%)는 학원 수요가 유입된 지역을 중심으로  상승세를  보였고, 서대문구(0.03%)는  개발사업 관련 이주 수요 증가로 상승세를 나타냄.

▶  강남권역  :  강서구(0.04%)는 역세권 인근의 소형을 중심으로 수요가 증가하며 상승세를 보였으나, 서초구(-0.04%)는 대단지에서 매물이  증가하며 하락세를 나타냄

< 그림 2-1 > 권역별 아파트 전세 가격 변동 추이

< 그림 2-2 > 자치구별 아파트 전세 가격 변동률

2) 거래 변동

자료 : 부동산거래관리시스템

□ 총 3,437건이 거래되어 전주(2,968건) 대비 16% 증가

○ 전세 시장의 안정세가 지속되며 대부분 지역에서 거래량 증가

▶  강북권역  :  노원구(266건)는  중소형을  중심으로  거래되며  강북권역 최다 거래량을 보였고, 종로구(26건)는 최소 거래량을 나타냄.

▶  강남권역  :  송파구(310건)는 신축 단지를 중심으로  거래되며  서울지역  최다 거래량을 보였고, 금천구(68건)는 최소 거래량을 나타냄.

< 그림 2-3 > 아파트 전세 거래량 변동 추이

< 그림 2-4 > 아파트 월세(유형별) 거래량 변동 추이

3		참고자료 자료 : 부동산거래관리시스템

< 주택 유형별 전 · 월세 거래량(건수) >

▷ 아파트

아파트	지 난 주										금 주
	8.17.	8.24.	8.31.	9.7.	9.14.	9.21.	10.5.	10.12.	10.19.	10.26.	11.2.
전 세	2,181	2,812	3,340	2,741	2,932	3,233	4,243	3,078	3,047	2,968	3,437
월 세	37	27	51	48	30	39	42	28	41	32	30
준월세	480	591	669	604	643	569	851	867	984	599	715
준전세	349	396	504	1,611	848	444	798	607	478	443	647

▷ 단독(다가구)

단독	지 난 주										금 주
	8.17.	8.24.	8.31.	9.7.	9.14.	9.21.	10.5.	10.12.	10.19.	10.26.	11.2.
전 세	1,152	1,363	1,434	1,486	1,532	1,487	2,122	1,433	1,643	1,482	1,793
월 세	227	312	359	331	304	290	470	255	285	244	318
준월세	978	1,253	1,261	1,287	1,129	1,141	1,829	1,130	1,143	1,118	1,364
준전세	170	227	249	246	220	226	340	225	244	241	268

▷ 연립(다세대)

단독	지 난 주										금 주
	8.17.	8.24.	8.31.	9.7.	9.14.	9.21.	10.5.	10.12.	10.19.	10.26.	11.2.
전 세	1,510	1,557	1,773	1,751	1,796	1,920	2,667	1,874	1,958	1,742	1,925
월 세	52	62	71	65	58	66	75	43	57	47	64
준월세	429	575	572	568	502	526	723	529	531	514	556
준전세	132	176	155	168	180	164	234	170	195	195	207

< 주택 유형별 매매 거래량 변동 추이 >

< 주택 유형별 전 · 월세 통합 거래량 변동 추이 >

< 주택 유형별 매매 거래량 >

(단위 : 건)

구 명	’18. 10. 26.(10. 20. ∼ 10. 26.)					’18. 11. 2.(10. 27. ∼ 11. 2.)
	아파트	단 독	연 립	기 타	합 계	아파트	단 독	연 립	기 타	합 계
총 계	1,653	334	1,126	831	3,944	1,422	373	1,064	738	3,597
종 로 구	17	8	12	125	162	21	11	11	34	77
중 구	19	16	13	45	93	20	4	4	33	61
용 산 구	36	21	33	26	116	27	14	33	58	132
성 동 구	61	16	12	41	130	46	22	14	22	104
광 진 구	34	16	77	21	148	30	13	41	29	113
동대문구	45	24	22	20	111	41	15	24	12	92
중 랑 구	46	12	57	10	125	44	19	26	8	97
성 북 구	63	28	76	15	182	69	40	58	15	182
강 북 구	53	20	65	10	148	34	22	53	1	110
도 봉 구	81	6	37	16	140	90	18	34	10	152
노 원 구	208	8	29	12	257	201	9	17	17	244
은 평 구	60	23	115	18	216	55	11	123	30	219
서대문구	53	14	22	16	105	42	23	34	13	112
마 포 구	60	24	51	32	167	50	18	46	39	153
양 천 구	81	6	50	20	157	49	6	96	18	169
강 서 구	94	6	80	88	268	75	16	81	70	242
구 로 구	83	8	29	34	154	74	7	54	38	173
금 천 구	48	6	32	16	102	30	11	55	30	126
영등포구	40	5	21	62	128	33	17	16	38	104
동 작 구	41	17	38	7	103	33	19	44	12	108
관 악 구	61	26	44	17	148	37	32	46	30	145
서 초 구	62	3	38	34	137	55	7	22	30	114
강 남 구	88	3	12	49	152	70	6	15	52	143
송 파 구	132	8	104	76	320	141	6	77	80	304
강 동 구	87	10	57	21	175	55	7	40	19	121

< 주택 유형별 전세 거래량 >

(단위 : 건)

구 명	’18. 10. 26.(10. 20. ∼ 10. 26.)					’18. 11. 2.(10. 27. ∼ 11. 2.)
	아파트	단독	연립	기타	합계	아파트	단독	연립	기타	합계
총 계	2,968	1,482	1,742	1,134	7,326	3,437	1,793	1,925	1,189	8,344
종 로 구	21	16	21	16	74	26	25	29	15	95
중 구	33	11	14	15	73	43	18	20	20	101
용 산 구	79	34	63	24	200	99	44	70	29	242
성 동 구	117	42	25	24	208	122	66	28	27	243
광 진 구	76	108	79	23	286	81	115	89	29	314
동대문구	75	68	40	65	248	95	87	38	47	267
중 랑 구	73	138	75	23	309	61	131	69	23	284
성 북 구	120	68	59	29	276	135	97	64	28	324
강 북 구	31	70	50	22	173	45	95	51	21	212
도 봉 구	90	23	36	10	159	110	42	41	10	203
노 원 구	219	23	22	20	284	266	38	35	21	360
은 평 구	98	63	161	33	355	106	74	164	31	375
서대문구	93	53	51	26	223	105	61	50	16	232
마 포 구	145	57	82	77	361	169	47	77	56	349
양 천 구	165	40	86	26	317	203	45	129	31	408
강 서 구	233	53	159	129	574	266	54	165	163	648
구 로 구	109	52	57	45	263	122	73	75	66	336
금 천 구	53	35	35	42	165	68	55	55	37	215
영등포구	114	61	38	133	346	112	84	42	128	366
동 작 구	116	108	85	27	336	144	114	94	37	389
관 악 구	58	159	84	144	445	77	189	84	140	490
서 초 구	221	31	80	29	361	257	27	95	30	409
강 남 구	207	39	82	43	371	273	63	82	64	482
송 파 구	294	50	171	78	593	310	47	178	86	621
강 동 구	128	80	87	31	326	142	102	101	34	379

< 거래 유형별 전·월세 거래량 >

(단위 : 건)

구 명	’18. 10. 26.(10. 20. ∼ 10. 26.)					’18. 11. 2.(10. 27. ∼ 11. 2.)
	전 세	월 세	준월세	준전세	합 계	전 세	월 세	준월세	준전세	합 계
총 계	4,042	3,085	2,498	2,168	11,793	4,829	3,743	2,752	2,371	13,695
종 로 구	24	33	35	37	129	35	50	43	38	166
중 구	50	22	19	28	119	66	35	28	27	156
용 산 구	100	77	72	43	292	129	106	101	47	383
성 동 구	162	86	41	45	334	167	121	41	48	377
광 진 구	94	241	114	48	497	115	241	129	78	563
동대문구	112	135	49	110	406	135	161	54	88	438
중 랑 구	102	248	103	50	503	92	248	98	49	487
성 북 구	152	124	80	55	411	177	194	85	74	530
강 북 구	39	146	64	48	297	52	187	70	57	366
도 봉 구	125	50	53	22	250	150	88	59	18	315
노 원 구	317	48	38	31	434	444	62	51	40	597
은 평 구	128	124	216	73	541	135	164	219	74	592
서대문구	125	85	74	34	318	133	105	69	38	345
마 포 구	190	113	124	128	555	234	122	138	116	610
양 천 구	200	101	112	48	461	246	105	153	50	554
강 서 구	280	96	199	240	815	321	104	204	250	879
구 로 구	158	100	81	100	439	181	144	88	141	554
금 천 구	66	101	45	82	294	92	125	72	88	377
영등포구	144	136	57	236	573	148	190	59	237	634
동 작 구	148	203	128	56	535	200	242	131	63	636
관 악 구	97	346	133	315	891	118	399	130	357	1004
서 초 구	327	83	127	49	586	405	83	142	63	693
강 남 구	315	107	124	89	635	400	138	140	117	795
송 파 구	425	116	277	141	959	440	134	300	159	1033
강 동 구	162	164	133	60	519	214	195	148	54	611

작성자	토지관리과장 : 박문재 ☎ 2133-4660 토지정책팀장 : 박희영 ☎ 4662 담당 : 채수삼 ☎ 4664