문서번호	공정경제과-17274
결재일자	2018.11.7.
공개여부	대시민공개
방침번호

		시 민
주무관	상생협력팀장	공정경제과장
이재화	박용진	11/07 이철희

2018년 제5차 상가임대차 모니터링 결과 보고

2018. 11.

경제진흥본부

(공정경제과)

2018년 제5차 상가임대차 모니터링 결과보고

서울시 주요상권 및 젠트리피케이션 진행·예상 지역에 대해 객관적인 임대차 정보제공을 위해 모니터링을 실시하고 그 결과를 보고드림

□  사업개요

○ 조사기간 : ‘18. 5월 ~ 12월(8개월)

○ 대상지역 : 서울시 주요상권 및 젠트리피케이션 진행·예상지역(약 500곳)

○ 주요 조사내용 : 임대료, 권리금 등 상가임대차 현황 및 애로·건의사항    ○ 조사방법 : 민생침해 모니터링 요원(10명)을 활용한 방문 조사

조사대상 확 정		기초조사		모니터링 (본조사)		조사 결과표 작성 및 제출
· 17년 모니터링 대상지역, 자치구 추천지역 참고 조사지역 설정		· 제시한 도로별 기준상가수 파악을 위한 현장조사 · 본조사 5배이하 조사(250개)		· 기초조사 결과표 내 상가의 3~7개를 1그룹으로 하여 그룹당 1개 조사(50개)		· 설문지, 조사결과표, 조사총평 등

□  제5차 모니터링 결과

5회차 주요상권 상가임대차 모니터링

□ 조사일시 : ‘18. 9. 10. ~ 10. 8.(17일)

□ 조사지역 : 낙원상가 외 9개 지역

- 낙원상가, 중림동, 이태원, 가로수길, 화곡동, 연남동, 상봉동, 문래동, 안암동, 갈현동

□ 총 조사건수 : 503개

(단위 : 33m², 만원)

구분	주요 상가임대차 평균 정보			임대료 상승율	평 균 권리금	평 균 환산보증금
	보증금	월세	총 계약기간
계	*****	***	***	***	*****	******

○ 문래동은 기존의 제조업 중심의 상권에 외식업, 도소매업(예술·공방)이 유입됨에 따라 임대료 격차가 심해 기존 임차인들의 불만 존재

○ 상하반기 동일한 조사 상권 8개 중 3개 상권은 결과 차이가 두드러졌으나, 4개 상권은 큰 차이가 없어 상이한 결과에 대한 분석 필요

- 갈현동은 연신내역을 기준으로 상부/하부 지역으로 나눠 조사하여 상권 내에서 차이를 비교할 수 있으나,

- 상봉동·문래동의 경우는 모두 한 권역에서 진행되어 향후 핵심거리별 임대시세 조사 시 정확한 표본설계 및 전문가 분석 필요

※안암동 상권은 상/하반기 모두 진행하였으나, 조사대상 수가 상이하여 비교대상에서 제외

(단위 : 만원/10평)

지역구분		조사대상		보증금 평균		월세 평균		비 고
		상반기	하반기	상반기	하반기	상반기	하반기
	이태원	**	**	*****	*****	***	***
	가로수길	**	**	*****	*****	***	***
	화곡동	**	**	*****	*****	***	***
	연남동	**	**	*****	*****	***	***
		상반기	하반기	상반기	하반기	상반기	하반기
	상봉동	**	**	*****	*****	**	***
	문래동	**	**	*****	***	**	**
	갈현동	**	**	*****	*****	***	**

□  향후계획

○ ‘18년 상가 임대차 모니터링 시행 및 종합분석	: '18. 11. ~ 12월
○ ‘19년 핵심거리 통상임대료 조사 계획 준비	: '18. 12월

붙임. 제5차 상가임대차 모니터링 주요 분석결과

붙 임

제5차 상가임대차 모니터링 주요 결과

(단위 : 10평, 만원)

연번	조사상권	조 사 상가수 (본조사)	주요 상가임대차 정보			임대료 상승율 (’17→’18)	평 균 환 산 보증금	평 균 권리금	주요 업종분포율
			보증금	월세	평균 총 계약기간 (단위:년)				외식업	서비스업	도소매업
계		***	******	***	***	****	******	*****	***	***	**
1	낙원상가	**	******	***	**	*	******	*****	**	**	*
2	중림동	**	******	***	*	*	******	*****	**	**	**
3	이태원 (하반기)	**	******	***	*	*	******	*****	**	**	**
4	가로수길 (하반기)	**	******	***	*	*	******	*****	**	**	**
5	화곡동 (하반기)	**	******	***	*	*	******	*****	**	*	**
6	연남동 (하반기)	**	******	***	*	*	******	*****	**	*	**
7	상봉동 (하반기)	**	******	***	*	*	******	*****	**	*	*
8	문래동 (하반기)	**	******	**	*	*	*****	*****	**	**	*
9	안암동 (하반기)	**	******	***	*	*	******	*****	**	**	*
10	갈현동 (하반기)	**	******	**	***	*	*****	*****	**	**	**