문서번호	조경과-14062
결재일자	2018.10.23.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
현호재		석승우	10/23 문길동
협 조

- 송파구 잠실 공공주택건설사업(행복주택사업) 관련 -

사업계획 변경 승인 신청에 따른 협의건 검토보고

2018. 10

푸른도시국

(조경과)

- 송파구 잠실 공공주택건설사업(행복주택사업) 관련 -

사업계획 변경 승인 신청에 따른 협의건 검토보고

송파구 잠실동 197-6호 일대 공공주택건설사업계획 변경 승인 신청에 따른 협의건에 대하여 조경계획 등을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림.

□ 관련근거

- 임대주택과-12887(2018.10.10.)호, 『공공주택건설사업계획 변경 승인 관련 협의(송파구

잠실동)』 관련임.

□ 사업개요

- 사 업 명	:	공공주택건설사업(행복주택사업)
- 사업위치	:	송파구 잠실동 197-6호 일대
- 지구(지역, 구역)	:	제2종 일반주거지역
- 대지면적(㎡)	:	1,082㎡
- 연면적(㎡)	:	1.522㎡
- 주택유형(㎡)	:	공동주택 (전용면적 14 ~ 26㎡, 지하1층 ~ 지상6층)
- 세대수(동수)	:	40세대 (1개동)
- 관계법령	:	공공주택특별법

□ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적

구 분		법 정 기 준					확 보 (반영)	확보율 (%)	비 고
		적 용 기 준	산 출 내 역			면적(㎥)
조경 면적 (A + B)		대지 면적의 10% 이상	1,082	X	10%	108	234	21.6	적 합
	대지조경 (A)	조경식재 + 조경시설물	-	-	-	54 이상 반영	217		-
	옥상조경 (B)	확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영	108	X	50% 이하	54 이하 반영	17		-
자연 지반		조경 면적의 10% 이상	108	X	10%	11	217	200.9	적 합
인공 지반			-		-	-	17
식재 면적		조경 면적의 50% 이상	108	X	50%	54.0	234	216.7	적 합

※ 연면적 합계가 1천제급미터 이상 2천제곱미터 미만 건축물의 조경 면적 → 대지면적의 10%이상

※ 옥상녹화 관련 실제 확보 면적 52.57㎡ → 조경면적 반영 면적 17.52㎡

□ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재

구분 1	구분 2	구분 3	단위	산출 내역			기 준	확 보	확보율 (%)	비 고
합 계	-	-		대지면 적 : 1,082㎡ 조경(법정) : 108㎡ 조경(확보) : 234㎡			130	382	294	적 합
교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당)	소계 1	5종	주	108㎡	X	0.2주	22	22	100	적 합
	상록수	2종	주	22	X	20%이상	4	11	-	-
	낙엽수	3종	주	22	X	80%이하	18	11	-	-
	특성수	소나무	주	22	X	10%	1	6	-	-
관 목 (조경면적 × 1주/㎡당)	소계 2	7종	주	108㎡	X	1주	108	360	333	적 합
	상록수	3종	주	108	X	20%이상	22	200	-	-
	낙엽수	4종	주	108	X	80%이하	86	160	-	-

※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 0.2주, 관목 1주 적용

□ 검토결과(의견사항)

- 조경계획 관련

∘ 서측 녹지공간에 대해서는 일조건 등을 감안하여 내음성이 강한 수종을 선택하여 추가

식재하는 방안 검토

- 기타 권고사항

∘ 녹지량 확충을 차원에서 조경계획 면적 234㎡에 대하여 1㎡당 교목 0.2주를 적용하여

식재하는 방안 검토 ( 234㎡ × 0.2주 = 46주 )

※ (법정) 조경계획 : 면적 108㎡, 식재 130주 (교목 22주 포함)

∘ 옥상녹화 관련 서울시 옥상녹화 가이드라인 등 반영 설계(서울시 홈페이지 – 분야별

정보서비스 – 환경 – 공원녹지 – 공원자료실 70번, 75번 참조)

∘ 의자, 체육시설 등 신규 설치시 서울우수공공디자인 디자인가이드북 참고

(홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/)

□ 조치계획

- 상기 검토결과(의견사항)를 협의 요청기관(부서)인 우리시(임대주택과)에 회신하고자 함.

붙임  1. 사업개요 1부

2. 조경계획 1부.  끝