문서번호	문화융합경제과-10259
결재일자	2018.10.4.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

			시 민
주무관		상상산업팀장	문화융합경제과장
이지현		고옥희	10/04 최판규
협조
	실무사무관		임형준

서울애니메이션센터 재건축 사업

사업부지 대지경계에 대한 검토 보고

2018. 10.

경제진흥본부

(문화융합경제과)

서울애니메이션센터 재건축 사업

사업부지 대지경계에 대한 검토 보고

서울애니메이션센터 재건축 사업부지가 주변 인접대지(건물 및 담장)의 침범 등으로 대지경계선을 확인하기 어려워 공사시에 문제 발생 소지가 있어 처리방안에 대한 검토 보고

□ 사업부지 개요

○ 사 업 명: 서울애니메이션센터 재건축사업

○ 위    치: 예장동 8-20, 8-145, 8-48, 8-147

○ 지역‧지구: 제1종 일반주거지역, 역사문화미관지구, 자연경관지구,

최고고도지구(12m이하)

○ 대지면적: 8,473㎡

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□ 현황 및 문제점

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	《한국국토정보공사 의견》2018.09.12. 중구청 관계기관 협의시 의견 제시
․본 대지는 면적이나 지적선이 틀려 신청하는 ‘지적측량에 대한 정정신청’ 대상이 아님 지적측량에 대한 정정신청 : 지적 공부에 잘못 등록된 경계를 정정하여 바로잡는 측량으로 현지의 경계는 변동이 없는데 지적도에 등록된 토지의 경계가 잘못 그려져 있거나 수치 지적부에 등록된 좌표에 오류가 있을 때에 현지의 경계대로 정정하기 위하여 실시하는 측량 ․대지경계에 인접건물이 존치하는 경우 대지분할이 되지 않음 대지분할 : 토지이용상 불합리한 지상 경계를 시정하거나 건축물이 있는 대지를 건축법등에 맞게 분할하는 것으로 인접 건축물이 대지경계를 점유하는 경우 분할이 되지 않음

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□ 검토 내용

○ 대지경계 확정을 위한 측량 실시에 대한 검토

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	《경계 분쟁시 처리방법》
‣ 지적재조사 사업 신청 ․절차 : 실시계획수립 -> 토지소유자 동의 -> 사업지구 지정 -> 일필지 조사 및 측량(입회조사) -> 토지소유자간 경계조정 및 합의 -> 경계 확정 -> 이의 신청 및 조정금 정산 -> 새로운디지털지적공부 작성 -> 등기정리 동의 요건 : 사업지구 토지소유자 총수의 3분의2와 토지면적 3분의2에 해당하는 토지소유자의 동의 필요 일필지 조사 : 소유자, 지번, 면적, 경계, 좌표, 지상건축물 및 지하건축물의 위치, 개별 공시지가 등의 조사 ․소요기간 : 최소 2년이상 ‣ 경계확정 소송에 따른 확정판결로 경계 설정 ․절차 : 소 제기 -> 토지소유자간 경계 및 면적에 대한 합의 -> 법원판결 ․소요기간 : 합의시까지 장기간 소요 ※ 인‧ 허가 진행시 인접 토지 소유자 동의서 필요

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□ 검토 결과

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※ 택지개발 예정지적 좌표도는 도해측량(평판 또는 전자평판측량) 방법으로 분할, 경계복원 및 지적현황측량 등의 측량과정을 거친 후, 경위의 측량 방법으로 지구계점에  대한 예정지적좌표도를 작성하는 것**************************

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□ 향후계획

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첨부 1) 사업부지내 존치건물 현황 1부.

2) 대지 재조사 및 추가 측량 승인 요청 관련 공문 2부. 끝.