문서번호	공정경제과-13945
결재일자	2018.9.7.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

		시 민
주무관	상생협력팀장	공정경제과장
이재화	박용진	09/07 이철희

2018년 제3차 상가임대차 모니터링 결과 보고

2018년 제2차 상가임대차 모니터링 결과 보고

2018. 9.

2018년 제3차 상가임대차 모니터링 결과보고

서울시 주요상권 및 젠트리피케이션 진행·예상 지역에 대해 객관적인 임대차 정보제공을 위해 모니터링을 실시하고 그 결과를 보고드림

□  사업개요

○ 조사기간 : ‘18. 5월 ~ 12월(8개월)

○ 대상지역 : 서울시 주요상권 및 젠트리피케이션 진행·예상지역(약 500곳)

○ 주요 조사내용 : 임대료, 권리금 등 상가임대차 현황 및 애로·건의사항

○ 조사방법 : 민생침해 모니터링 요원(10명)을 활용한 방문 조사

조사대상 확 정		기초조사		모니터링 (본조사)		조사결과표 작성 및 제출
· 17년 모니터링 대상지역, 자치구 추천지역 참고 조사지역 설정		· 제시한 도로별 기준상가수 파악을 위한 현장조사 · 본조사 5배이하 조사(250개)		· 기초조사 결과표 내 상가의 3~7개를 1그룹으로 하여 그룹당 1개 조사(50개)		· 설문지, 조사결과표, 조사총평 등

□  제3차 모니터링 결과

제3차 상가임대차 모니터링 개요

□ 조사일시 : ‘18. 7. 20. ~ 8. 13.(25일)

□ 조사지역 : 북촌 외 9개 지역

- 북촌, 장안평, 경리단길, 청량리, 목동, 이대, 상계동, 대림동, 장위동, 상수동

□ 총 조사건수 : 508개(기초조사 : 2,293건)

(단위 : 만원)

구분	주요 상가임대차 평균 정보			임대료 상승율	평 균 권리금	평 균 환산보증금
	보증금	월세	총 계약기간
계	2,950	162	7년	9.8%	3,877	20,060

※ 환산보증금 : 상가, 건물 임차 시 임대인에게 내는 금액[보증금+(월세×100)]으로 일정액 이하
(서울:6억 1천만원)의 경우 상가임대차보호법에 의해 우선변제 대상

○ 최근 몇 년 간 경리단길 상권은 해방촌, 후암동으로 소비수요가 분산되어 있고 공실도 많아져 전반적으로 상권이 침체되고 있다는 것이 임차인들의 공통적인 응답

- 좁은 골목길이 상권의 특징이었던 경리단길이 주차 시설의 부족으로 새로운 소비인구 유입이 어렵다는 의견이 ‘17년부터 지속적으로 존재

○ 이대의 경우 높은 임대료와 외국인 관광객, 주변 대학생 위주의 소비층 등 불안정한 영업환경으로 인해 계약 기간이 2년에 불과

- 이대는 중국인 관광객 대상의 화장품, 패션 업종이 대다수이고 메르스, 사드로 인해 관광객이 감소하여 상권이 쇠퇴중이라는 의견 존재

· (이대) 보증금 및 계약기간: 5,070/234만원, 2년 , (조사평균)2,950/162만원, 7년

○ 목동 오목교역 주변은 전체적으로 상권이 잘 형성되었으나, 현대백화점 인근은 실내에 편의시설이 몰려있어 타구역 대비 로드숍 발달이 미약

- 목동은 주거지역과 업무지역이 공존하여 수요가 비교적 고정적이지만, 경쟁 업소가 많아 생각보다 영업이 어렵다는 의견 존재

□  향후계획

○ 모니터링 요원 수당 지급	: '18. 9월 중
- 예산과목 : 소비자 권익 보호, 민생침해 근절대책 강화, 일반운영비, 사무관리비(201-01)
○ ‘18년 상가 임대차 모니터링 시행 및 종합분석	: '18. 9. ~ 12월

붙임. 제3차 상가임대차 모니터링 주요 분석결과

붙 임

제3차 상가임대차 모니터링 주요 결과

(단위 : 만원)

연번	조사상권	조 사 상가수 (본조사)	실 제 상가수 (기초조사)	주요 상가임대차 정보			임대료 상승율 (’17→’18)	평 균 환 산 보증금	평 균 권리금	주요 업종분포율
				보증금	월세	평균 총 계약기간 (단위:년)				외식업	서비스업	도소매업
계		508	2,293	2,950	162	7	9.8	20,060	3,877	203	183	122
1	북촌	50	226	3,040	191	6	12.8	23,300	4,271	22	23	5
2	장안평	51	320	1,847	129	11	9.3	15,727	541	7	1	43
3	경리단길	50	206	2,614	177	6	11.3	21,042	1,872	22	17	11
4	청량리	50	228	3,051	130	12	6.4	17,421	2,324	3	36	11
5	목동	51	207	3,548	178	6	11	22,184	4,607	30	15	6
6	이대	50	235	5,070	234	2	-	30,762	4,476	11	36	3
7	상계동	51	227	3,018	157	5	11.8	19,490	5,049	30	15	6
8	대림동	50	189	2,350	120	4	10.7	14,470	5,535	24	15	11
9	장위동	51	208	1,650	87	9	16.3	10,730	2,688	20	15	16
10	상수동	54	247	3,317	221	5	8.9	25,482	7,417	34	10	10