문서번호	공원조성과-9497
결재일자	2018.9.3.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

		시 민
주무관	생활공원팀장	공원조성과장
서동희	김대성	09/03 최현실

이문·휘경재정비촉진지구 이문4구역 재정비촉진계획

변경 결정(안) 협의 검토보고

2018. 08.

푸른도시국

(공원조성과)

이문·휘경재정비촉진지구 이문4구역 재정비촉진계획

변경 결정(안) 협의 검토보고

동대문구 이문·휘경동 일대 이문4구역의 재정비촉진계획 변경신청 협의사항에 대하여 아래와 같이 검토보고 드림

※ 협의요청 : 동대문구 도시계획과-7170(2018.8.16.)호

사업개요

건    명 : 이문·휘경재정비촉진지구 이문4구역 재정비촉진계획 변경 결정(안)

위    치 : 동대문구 이문동 86-1번지 일대

사업면적 : 151,388.0㎡ ➡ 149,690.0㎡ (감 1,698㎡)

건축규모 : 2,442세대(임대 458세대) ➡ 3,572세대(임대 919세대)

공원면적 : 7,550㎡(어린이공원) ➡ 10,750㎡(소공원)

사업방식 : 주택재개발

위치도 및 구역현황도

토지이용계획

토지이용계획도

변 경 전	변 경 후

토지이용계획 변경(안)

구 분		면적(㎡)			비율(%)	비고
		기정	변경	변경후
합 계		151,388	감) 1,698	149,690	100.0
소 계		36,883	감) 3,282	33,601	22.5
정 비 기반시설	도 로	19,168	증) 2,947	22,115	14.8
	공 원	7,550	증) 3,200	10,750	7.2
	녹 지	9,785	감) 9,785	-	-
	공공공지	380	증) 356	736	0.5
소 계		114,505	증) 1,753	116,089	77.5
택지(획지)	4 - 1	54,232	감) 428	53,804	35.9	공동주택
	4 - 2	37,997	증) 3,865	41,862	28.0	공동주택
	4 - 3	9,060	감) 210	8,850	5.9	공동주택
	4 - 4	1,914	감) 1,746	168	0.1	종교시설
	4 - 5	8,000	증) 2,000	10,000	6.7	학교
	4 - 6	2,100	감) 695	1,405	0.9	문화·사회복지시설
	4 - 7	1,202	감) 1,202	-	-	공공청사

기반시설 결정(변경)

기반시설 결정도

변 경 전	변 경 후

녹지결정 조서(변경)

구분	도면 표시번호	시설명	시설의 종류	위치	면적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
폐지	②	녹지	완충녹지	이문동 116-12일원	3,790	감) 3,790	-	서고2007-496 (´08.1.7)
폐지	④	녹지	완충녹지	이문동 78-7일원	315	감) 315	-	서고2007-496 (´08.1.7)
폐지	⑩	녹지	연결녹지	이문동 86-141일원	4,365	감) 4,365	-	서고2007-496 (´08.1.7)
폐지	⑪	녹지	연결녹지	휘경동 150-9일원	1,315	감) 1,315	-	서고2007-496 (´08.1.7)

※ 변경사유 : 지하차도 개설비용이 공공부담에서 조합부담으로 변경됨에 따라 부담률 축소를 위해                연결녹지 2개소 폐지, 공공성이 부족한 완충녹지 2개소 폐지

공원결정 조서(변경)

구분	도면 표시번호		공원명	시설의 종류		위치		면적(㎡)			최초 결정일	비고
	기정	변경		기정	변경	기정	변경	기정	변경	변경후
변경	⑤	Ⓑ	새롬공원	어린이공원	소공원	이문동 175-1 일원	이문동 175-1 일원	4,360	-	4,360	서고2007-496 (´08.1.7)	시설중복결정 -도로2-B (길이 20m, 폭 7~16m)
변경	⑨	Ⓒ	별누리 공원	어린이공원	소공원	이문동 86-36 일원	이문동 120-33 일원	3,190	증) 3,200	6,390	서고2007-496 (´08.1.7)

※ 변경사유 : 철도변 완충녹지 폐지에 따른 녹지 축소분을 공원으로 계획, 위치 및 활용도를 고려하여 세분변경(어린이공원→소공원)

단지배치도

변 경 전	변 경 후

검토내용

공원․녹지면적 확보 현황 : 적정 10,750.0㎡, 7.18%

▶『도시공원 및 녹지 등에 관한 법률』 제14조 및 시행규칙 제5조 별표2에 의거 「도시 및 주거환경 정비법」에 의한 구역면적 5만 제곱미터 이상 정비계획 및 1천세대 이상의 주택건설사업에 해당하므로 「주택법」을 적용하여 1세대 당 3㎡ 이상 또는 개발 부지면적의 5% 이상 중 큰 면적의 공원·녹지를 확보하여야 함

- 확보해야 할 공원·녹지면적 : 10,716.0㎡이상

･ 면적별로 산정 :  149,690㎡  ×  5%      = 7,484.5㎡

･ 세대별로 산정 :  3,572세대  × 3㎡/세대   = 10,716.0㎡

- 실제 확보한 공원･녹지면적 : 10,750.0㎡

처리의견

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