문서번호	지적과-13058
결재일자	2018.8.29.
공개여부	부분공개(5)

주무관	지가조사담당	지적과장	행정국장
남윤경	임동수	송한철	08/29 유인욱
협 조

2018. 7. 1. 기준 개별공시지가 검증 결과 보고

행 정 국

지 적 과

2018. 7. 1. 기준

개별공시지가 검증 결과 보고

2018. 7. 1. 기준 개별공시지가 산정가격에 대하여 우리 구 담당 감정평가사에게 검증을 의뢰하여 비교표준지 적용 및 개별토지 가격의 적정여부, 연도별·지역별 지가 균형유지 등에 대한 검증을 완료하고 공시지가의 적정성을 유지하여 개별공시지가 결정·공시에 만전을 기하고자 함

Ⅰ		검 증 개 요

추진근거

- 부동산 가격공시에 관한 법률 제10조 제5항

- 개별공시지가의 검증업무 처리지침

조사대상

- 2018.1.1. ~ 6.30.까지 분할, 합병, 지목변경 등이 발생한 토지

- 조사대상 필지 : 155필지

검증대상 : 155필지

계	분할	합병	지목변경	기타
155	74	45	23	13

검증기간 : 2018. 8. 17. ~ 8. 31.

이동기준 시점 지가변동률

기준월 2018년 6월	주거지역	상업지역	녹지지역	비 고
	2.224%	1.941%	0.905%

동별 담당평가사

동 명	담당평가사	검증필지
돈암동,안암동,종암동,하월곡동	김원주(태평양감정평가법인)	49
성북동,동소문동,삼선동,보문동	김정주(하나감정평가법인)	44
상월곡동,장위동,석관동	서해룡(대한감정평가법인)	30
동선동,정릉동,길음동	김현기(대일감정평가법인)	32
계		155

검증내용

- 비교표준지 선정 적정 여부

- 토지특성 조사 내용 및 토지가격비준표 적용의 적정 여부

- 개별토지 가격산정의 적정 여부

- 산정한 개별토지의 가격과 표준지공시지가의 균형유지 적정 여부

- 인근토지의 지가 및 종전 지가와의 균형유지 적정 여부 등

Ⅱ		검증결과 및 조정내역

검증결과 및 조정필지 수

(단위 : 필지)

검증필지	산정지가 적 정	산정지가 조정			조정비율
		계	상향조정	하향조정
155	138	17	7	10	11%

조정필지 유형별 구분

(단위 : 필지)

검증결과 조정필지			유형별 조정내역			비고 (산정지가 적정)
계	상향	하향	토지특성 변경	표준지 변경	지가균형 유지
17	7	10	-	-	17	138

동별 조정현황

(단위 : 필지)

동명	검증의뢰	산정지가 조정			산정지가 적 정
		계	상향조정	하향조정
전 체	155	17	7	10	138
성북동	32	7	2	5	25
돈암동	7	-	-	-	7
동소문동	5	-	-	-	5
삼선동	5	-	-	-	5
동선동	-	-	-	-	-
안암동	7	-	-	-	7
보문동	2	-	-	-	2
정릉동	30	5	4	1	25
길음동	2	-	-	-	2
종암동	17	-	-	-	17
하월곡동	18	3	1	2	15
상월곡동	2	1	-	1	1
장위동	20	-	-	-	20
석관동	8	1	-	1	7

Ⅲ		향후 추진사항

지가열람 및 의견제출      : 2018. 9.  3. ~   9.  28.

의견제출지가 검증         : 2018. 9.  29. ~ 10. 12.

부동산가격공시위원회 심의 : 2018. 10. 15. ~ 10. 19.

개별공시지가 결정ㆍ공시   : 2018. 10. 31.

개별공시지가 이의신청     : 2018. 10. 31. ~  11. 30. 끝