문서번호	임대주택과-10565
결재일자	2018.8.21.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

				시 민
주무관	장기전세팀장	임대주택과장		주택건축국장
이인원	안종식	이진형		전결 08/21 류훈
협 조
	상임기획단장		김세신

봉천1역세권 장기전세주택 도시환경정비구역 일몰기한 연장 결정(안) 자문 상정

2018. 8

주택건축국

(임대주택과)

☞ 해당사항이 있는 부분에 ‘ ■ ’ 표시하시기 바랍니다. (※ 비고 : 필요시 검토내용 기재)
구 분	사전 검토항목 점검 사항	검토완료	해당없음	비 고
시민 참여	● 시민 의견 반영 및 사업 참여 방안을 검토하였습니까? 예) 청책토론회, 설문조사, 시민공모 등	□	■
전문가 자문	● 관련 전문가 의견을 반영하였습니까? 예) 자문위원회 개최, 타당성 검토, T/F 운영 등	■
갈 등	● 이해 당사자 간 갈등발생 가능성을 검토하였습니까? 예) 주택가 공공주차장 조성, 택시 불법영업 단속 등	□	■
사회적 약자 배려	● 사회적 약자에 대한 배려를 검토하였습니까? 예) 아동, 장애인, 한부모 가정 등	□	■
성별분리통계	● 성별분리통계 작성여부를 검토하였습니까? 예) 인적통계 남·여 구분, 수혜집단의 남·여 구분 등	□	■
일자리	● 일자리 창출 효과 및 일자리 수를 검토하였습니까? 예) 직·간접 채용, 취업알선, 전문인력양성, 창업지원 등	□	■
선거법	● 공직선거법에 저촉 여부를 검토하였습니까? 예) 홍보물 배포, 표창수여, 경품지급, 기부행위 등	□	■
안전	● 시민 안전 위험요인과 안전대책을 검토하였습니까? 예) 장소·시설물 점검, 안전관리 인력확보 등	□	■
타 기관	● 타 기관 협의·협력(타 자원 활용 등)을 하였습니까? 예) 중앙부처, 타 지자체, 투자·출연기관, 민간단체 등	■	□	관악구
홍 보	● 사업 홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 보도자료, 기자 설명회, 현장 설명회 등	□	■
정 책 영문화	● 정책 영문화 및 해외홍보 방안을 검토하였습니까? 예) 영문 제목‧요약, 해외 언론 보도, 외국어 홈페이지 등	□	■
바른 우리말	● 불필요한 외국어·외래어 표현 대신 바른 우리말을 사용하였습니까? 예) 스페이스, 플랜, 앵커시설, 거버넌스, 인큐베이팅, 매칭 등	■	□
결재문서공개	● 공개 여부를 “비공개”로 설정했다면 법적근거를 명확히 검토하였습니까? 예) 정보공개법 제9조 제1항 제1호~제8호	■	□
지속 가능성	● 정책·계획 등의 지속가능성을 검토하였습니까? 예) 지역경제 발전, 사회적 형평성, 환경의 보전 등	■	□

봉천1역세권 장기전세주택 도시환경정비구역

일몰기한 연장 결정(안) 자문 상정

『봉천1역세권 장기전세주택 도시환경정비구역』의 일몰기한(2018.6.19.) 도래와 관련하여 관악구에서 제출한 일몰기한 연장 결정 요청에 대하여 도시계획위원회에 자문 상정하고자 함.

Ⅰ		정비구역 개요

▢ 위치: 관악구 봉천동 944-1번지 일대 (면적: 7,552.5㎡)

▢ 용도지역: 제3종일반 ⇒ 준주거지역

▢ 정비계획

획지면적	건폐율	용적률	층수	세대수 (장기전세)	정비기반시설 (도로,공원)
6,479.6㎡	59.38%	499.75%	지상29층 지하3층	298세대 (72세대)	1,072.9㎡

▢ 고시일: 2013.6.20.(서울시고시 제2013-194호)

▢ 토지등소유자: 64명

Ⅱ		추진경위

▢ 2013.6.20.: 도시환경정비구역 지정 고시(서울시고시 제2013-194호)

▢ 2015.11.5.: 정비계획 경미한 변경 및 건축심의 신청(사업자 → 구)

▢ 2016.1.21.: 정비계획 경미한 변경 결정 고시(관악구 제2013-4호)

▢ 2016.3.13.: 국공유지 동의 여부 협의 회신(도시활성화과 → 구)

- 사유 토지 면적 2/3이상 동의서 징구하여 사업 시행

▢ 2016.8.30.: 국공유지 동의 여부 재협의 회신(도시활성화과 → 구)

- 토지등소유자의 2/3이상 동의서 징구하여 사업 시행

▢ 2016.11.8.: 건축위원회 통합 심의 상정 요청(구 → 임대주택과)

▢ 2016.12.19.: 건축위원회 통합 심의 상정 요청 회신(임대주택과 → 구)

- 소방시설등 성능위주 설계 심의 절차 이행후 건축 심의 신청 (30층 이상)

▢ 2017.5.2.: 건축심의 관련 알림(구 → 사업자)

- 건축심의 신청전 소방시설등 성능위주 설계 심의 시행

- 사업구역내 토지면적의 2/3이상 동의 확보후 건축 심의 신청

▢ 2017.12.1.: 건축심의 및 사업시행 동의서 철회서 제출(토지면적 401.4㎡, 5.3%)

▢ 2018.3.7./3.12.: 동의서 철회서 제출(토지면적 319.8㎡, 4.2%)

▢ 2018.6.18.: 정비구역 해제 일몰기한 연장 신청 (사업자 → 구)

▢ 2018.6.25.〜7.18.: 주민의견 조사 (구)

▢ 2018.7.26.: 정비구역 일몰기한 연장 결정 요청 (구 → 시)

Ⅲ		상정사유 및 근거

▢ 도시 및 주거환경정비법 제20조(정비구역등 해제)

○ 토지등소유자가 정비구역 지정 고시일로부터 5년이 되는 날까지 사업시행         계획인가를 신청하지 아니하는 경우 구청장은 시장에게 정비구역 해제를          요청해야 함.

○ 토지등소유자가 30% 이상 동의로 일몰기한 도래 전 연장을 신청하는 경우,         2년 범위에서 연장할 수 있음.

▢ 정비사업 일몰기한 연장에 관한 업무처리기준(주거사업과-13991호, 2016.11.22.)

토지등소유자 30% 동의	→	적정성 검토	→	의견조사 (필요시)	→	결정 요청	→	도시계획 위원회 자문	→	결정 고시
(추진주체)		(구)		(구)		(구 → 시)		(시)		(시)

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Ⅳ		주민동향

▢ 일몰기한 연장에 대한 동의 현황(주민의견조사 결과 반영)

○ 토지등소유자 동의율

구 분	계 (동의자 수 / 전체 소유자 수)	건물소유자 (시유지 내)	토지+건물소유자 (사유지)	서울시	관악구
소유자수	*** ***********	***** ***********	***** **********	1	1

○ 토지면적 동의율

구 분	계 (동의 면적 / 전체 면적)	건물소유자 (시유지 내)	사유지	서울시	관악구
토지면적	**** *******************	-	***** *****************	2,406.6 ㎡	519.1 ㎡

▢ 주민의견

○ 사업 추진측: *******************************                      **********

○ 사업 반대측: *********************************                      *********************************                      ************************************

Ⅴ		자치구 검토의견

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Ⅵ		주관부서 의견

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붙임  도시계획위위원회 자문 상정(안) 1부.  끝.