문서번호	공정경제과-12779
결재일자	2018.8.17.
공개여부	부분공개(5)
방침번호

		시 민
주무관	상생협력팀장	공정경제과장
이재화	박용진	08/17 이철희

2018년 제2차 상가임대차 모니터링 결과 보고

2018. 8.

경제진흥본부

(공정경제과)

2018년 제2차 상가임대차 모니터링 결과보고

서울시 주요상권 및 젠트리피케이션 진행·예상 지역에 대해 객관적인 임대차 정보제공을 위해 모니터링을 실시하고 그 결과를 보고드림

□  사업개요

○ 조사기간 : ‘18. 5월 ~ 12월(8개월)

○ 대상지역 : 서울시 주요상권 및 젠트리피케이션 진행·예상지역(약 500곳)

○ 주요 조사내용 : 임대료, 권리금 등 상가임대차 현황 및 애로·건의사항

○ 조사방법 : 민생침해 모니터링 요원(10명)을 활용한 방문 조사

조사대상 확 정		기초조사		모니터링 (본조사)		조사결과표 작성 및 제출
· 17년 모니터링 대상지역, 자치구 추천지역 참고 조사지역 설정		· 제시한 도로별 기준상가수 파악을 위한 현장조사 · 본조사 5배이하 조사(250개)		· 기초조사 결과표 내 상가의 3~7개를 1그룹으로 하여 그룹당 1개 조사(50개)		· 설문지, 조사결과표, 조사총평 등

□  제2차 모니터링 결과

제2차 상가임대차 모니터링 개요

□ 조사일시 : ‘18. 6. 25. ~ 7. 19.(25일)

□ 조사지역 : 대학로 외 9개 지역

- 대학로, 세운상가, 석촌동, 방배동, 독산동, 남가좌동, 성수동, 상도동, 수유동, 망원동

□ 총 조사건수 : 503개(기초조사 : 2,423건)

(단위 : 만원)

구분	주요 상가임대차 평균 정보			임대료 상승율	평 균 권리금	평 균 환산보증금
	보증금	월세	총 계약기간
계	2,145	137	8.7년	8.7	3,080	15,655

※ 환산보증금 : 상가, 건물 임차 시 임대인에게 내는 금액[보증금+(월세×100)]으로 일정액 이하
(서울:6억 1천만원)의 경우 상가임대차보호법에 의해 우선변제 대상

○ 서울시 주요 상권의 경우 접근성 및 유동인구에 따라 임대료 및 환산 보증금, 권리금이 높게 형성되어 상권 활성도에 따라 격차 발생

-  서울시 평균 임대료(보증금/월세)는 2,145/137만원이나, 대학로는 3,816/302만원, 1,284/83만원으로 2배 이상의 격차가 나타남

○ 오래된 상권의 경우 임대료와 권리금 간의 차이가 크지 않으나, 최근 형성된 상권일수록 임대료 대비 권리금이 높게 형성

- 대학로, 수유동, 방배동의 경우 임대료와 권리금의 차이가 크지 않으나, 성수동, 석촌동, 세운상가의 경우 최대 2.7배까지 차이 남

(단위 : 만원)

	대학로	수유동	방배동	성수동	석촌동	세운상가
보증금	3,816	2,253	2,076	2,207	2,094	1,530
권리금	3,806	2,659	2,694	3,268	4,500	4,236

○ 세운상가의 경우 입주점포 대부분이 도소매업(전기·전자·기계·철물)으로 매출액이 증가하지 않을 경우 실질적으로 권리금 회수에 어려움 존재

- 타 지역들과 달리 세운상가의 경우 압도적으로 도소매업(96%)에 집중

► 세운상가 : 도소매업 48개(96%), 서비스업 2개(4%)

□  향후계획

○ 모니터링 요원 수당 지급	: '18. 8월 중
- 예산과목 : 소비자 권익 보호, 민생침해 근절대책 강화, 일반운영비, 사무관리비(201-01)
○ ‘18년 상가 임대차 모니터링 시행 및 종합분석	: '18. 8. ~ 12월

붙임. 제2차 상가임대차 모니터링 주요 분석결과

붙 임

제2차 상가임대차 모니터링 주요 분석결과

(단위 : 만원)

연번	조사상권	조 사 상가수 (본조사)	실 제 상가수 (기초조사)	주요 상가임대차 정보			임대료 변동건수(율) (’17→’18)	평 균 환 산 보증금	평 균 권리금	주요 업종분포율
				보증금	월세	평균 총 계약기간 (단위:년)				외식업	서비스업	도소매업
계		503	2,423	2,145	137	8.7	43(8.5)	15,655	15,655	189	100	214
1	대학로	50	211	3,816	302	5.8	4(9.3)	33,947	3,806	28	3	19
2	망원동	51	246	2,679	133	5.9	14(32.5)	15,489	2,395	25	14	12
3	수유동	51	144	2,253	129	8.7	2(4.6)	15,140	2,659	28	7	16
4	성수동	50	249	2,207	134	6	8(18.6)	15,482	3,268	21	14	15
5	남가좌동	50	271	2,124	124	9.3	2(4.6)	14,462	2,949	13	11	26
6	석촌동	50	245	2,094	137	9.6	2(4.6)	15,767	4,500	9	18	23
7	방배동	50	244	2,076	134	8.2	3(7.2)	15,418	2,694	25	12	13
8	세운상가	50	227	1,530	104	16	-	11,860	4,236	-	2	48
9	상도동	50	275	1,386	81	8.7	4(9.3)	9,435	2,187	15	8	27
10	독산동	51	311	1,284	83	8.7	4(9.3)	9,542	2,100	25	11	15

※ 전세 3(남가좌동, 성수동, 망원동), 무응답7(보증금 3, 전용면적 4) 제외