문서번호	조경과-10708
결재일자	2018.8.10.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
현호재		석승우	08/10 문길동
협 조

- 서대문구 홍제제3주택재건축정비사업 관련 -

사업시행 인가 신청 협의건 검토보고

2018. 8

푸른도시국

(조경과)

- 서대문구 홍제제3주택재건축정비사업 관련 -

사업시행 인가 신청 협의건 검토보고

서대문구 홍제동 104-41번지 일대 『홍제제3주택재건축정비사업』 관련 사업시행 인가 신청 협의 건에 대하여 조경부분 내용을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림.

□ 관련근거

- 서대문구 주택과-28708(‘18.7.31.)호, 『사업시행 인가 관련 기관(부서) 협의(홍제제3주택재

건축정비사업)』 관련임.

□ 사업개요

- 사 업 명	:	홍제제3주택재건축정비사업
- 위 치	:	서대문구 홍제동 104-41번지 일대
- 지구(지역, 구역)	:	제3종 일반주거지역
- 대지면적(㎡)	:	27,284.6㎡ (사업면적 22,896.4㎡, 제외면적(공원, 종교시설 등) 4,388.2㎡)
- 연면적(㎡)	:	108,812㎡
- 주택유형(㎡)	:	공동주택 (전용면적 49 ~ 114㎡, 지하6층 ~ 지상25층)
- 세대수(동수)	:	634세대 (11개동)
- 관계법령	:	도시 및 주거환경정비법
- 사업주체	:	홍제제3주택재건축정비사업조합
- 설계(건축)	:	㈜한국종합 건축사사무소
- 설계(조경)	:	디오조경설계사무소

□ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적

구 분		법 정 기 준					확 보 (반영)	확보율 (%)	비 고
		적 용 기 준	산 출 내 역			면적(㎥)
조경 면적 (A + B)		대지 면적의 15% 이상	22,896	X	15%	3,434	6,497	28.4	적 합
	대지조경 (A)	조경식재 + 조경시설물	-	-	-	1,717 이상 반영	5,793		-
	옥상조경 (B)	확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영	3,434	X	50% 이하	1,717 이하 반영	704		-
자연 지반		조경 면적의 10% 이상	3,434	X	10%	343.4	2,366	68.9	적 합
인공 지반			-		-	-	4,131
식재 면적		조경 면적의 50% 이상	3,434	X	50%	1,717.0	5,944	173.1	적 합

※ 옥상녹화 관련 실제 확보 면적 2,113.77㎡ → 조경면적 반영 704.59㎡(초화류 등 식재 기준 반영)

□ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재

구분 1	구분 2	구분 3	단위	산출 내역			기 준	확 보	확보율 (%)	비 고
합 계	-	-		대지면 적 : 22,896㎡ 조경(법정) : 3,434㎡ 조경(확보) : 6,4974㎡			4,121	9,119	221	적 합
교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당)	소계 1	20종	주	3,434㎡	X	0.2주	687	719	105	적 합
	상록수	-	주	687	X	20%이상	137	163	-	-
	낙엽수	-	주	687	X	80%이하	550	556	-	-
	특성수	소나무	주	687	X	10%	68	76	-	-
관 목 (조경면적 × 1주/㎡당)	소계 2	7종	주	3,434㎡	X	1주	3,434	8,400	245	적 합
	상록수	-	주	3,434	X	20%이상	687	4,100	-	-
	낙엽수	-	주	3,434	X	80%이하	2,747	4,300	-	-

※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 0.2주, 관목 1주 적용

□ 검토결과(의견사항)

- 조경계획 관련

∘ 은행나무(12주)는 숫나무 선택 식재(조경계획 도면상 표기 관리)

∘ 옥상녹화에 대해서는 개소별 식재 계획도 및 단면도 보완 작성 제출

- 기타 권고사항

∘ 교목 719주 식재 계획에 대해서는 식재 물량 상향 조정 검토(1,229주 이상 식재)

(확보 조정면적 6,497㎡ × 0.2주/㎡ = 1,229주)

∘ 놀이터 주변에 대해서는 자연학습활동 도모 차원에서 다양한 수목 도입 식재 검토

∘ 공원 및 종교시설 인접부 조경식재 계획에 대해서는 동 시설 내 조경계획과 상호연계

추진 방안 검토

∘ 옥상녹화 관련 서울시 옥상녹화 가이드라인 등 반영 설계(서울시 홈페이지 – 분야별

정보서비스 – 환경 – 공원녹지 – 공원자료실 70번, 75번 참조)

∘ 의자, 체육시설 등 신규 설치시 서울우수공공디자인 디자인가이드북 참고

(홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/)

□ 조치계획

- 상기 검토결과(의견사항)를 협의 요청기관(부서)인 서대문구(주택과)에 회신하고자 함.

붙임 : 사업개요 및 조경계획 각 1부.  끝.