문서번호	조경과-10345
결재일자	2018.8.3.
공개여부	대시민공개
방침번호

			시 민
주무관		조경시설팀장	조경과장
현호재		석승우	08/03 代김호석
협 조

- 동대문구 용두5구역 주택재개발정비사업 관련 -

사업시행 변경 인가 신청 협의건 검토보고

2018. 8

푸른도시국

(조경과)

- 동대문구 용두5구역 주택재개발정비사업 관련 -

사업시행 변경 인가 신청 협의건 검토보고

동대문구 용두동 253번지 일대 『용두5구역 주택재개발정비사업』 관련 사업시행 변경 인가 신청 협의 건에 대하여 조경부분을 검토하고 아래와 같이 결과보고 드림.

□ 관련근거

- 동대문구 주택과-29869(‘18.8.1.)호, 『사업시행 변경 인가 신청에 따른 협의(용두5구역)』

관련임.

□ 사업개요

- 사 업 명	:	용두5구역 주택재개발정비사업
- 위 치	:	동대문구 용두동 253번지 일대
- 지구(지역, 구역)	:	제3종 일반주거지역
- 대지면적(㎡)	:	37,699.8㎡ (사업면적 29,434.4㎡ / 제외면적(도로, 공원 등) 8,265.4㎡)
- 연면적(㎡)	:	137,106.5㎡
- 주택유형(㎡)	:	공동주택 (전용면적 39 ~ 109㎡, 지하3층 ~ 지상18~27층)
- 세대수(동수)	:	823세대 (8개동)
- 관계법령	:	도시 및 주거환경정비법
- 사업주체	:	용두5구역 주택재개발정비사업조합
- 설계(건축)	:	㈜종합건축사사무소 “건원”
- 설계(조경)	:	㈜조경설계 “디원”

□ 조경협의(Ⅰ) - 조경면적

구 분		법 정 기 준					확 보 (반영)	확보율 (%)	비 고
		적 용 기 준	산 출 내 역			면적(㎥)
조경 면적 (A + B)		대지 면적의 15% 이상	29,434	X	15%	4,415	10,063	34.2	적 합
	대지조경 (A)	조경식재 + 조경시설물	-	-	-	2,207 이상 반영	10,063		-
	옥상조경 (B)	확보 면적의 1/3 ~ 2/3 반영, 법정 조경면적의 50%이하 반영	4,415	X	50% 이하	2,208 이하 반영	0		-
자연 지반		조경 면적의 10% 이상	4,415	X	10%	441.5	3,,585	81.2	적 합
인공 지반			-		-	-	6,478
식재 면적		조경 면적의 50% 이상	4,415	X	50%	2,207.5	10,063	227.9	적 합

※ 옥상녹화 관련 실제 확보 면적 1,081.86㎡ → 조경면적 반영 0㎡ (초화류 등 식재시 360㎡ 반영)

□ 조경협의(Ⅱ) - 조경식재

구분 1	구분 2	구분 3	단위	산출 내역			기 준	확 보	확보율 (%)	비 고
합 계	-	-		대지면 적 : 29,434㎡ 조경(법정) : 4,415㎡ 조경(확보) : 10,063㎡			5,298	8,866	167	적 합
교 목 (조경면적 × 0.2주/㎡당)	소계 1	22종	주	4,415㎡	X	0.2주	883	1,217	138	적 합
	상록수	-	주	883	X	20%이상	177	460	-	-
	낙엽수	-	주	883	X	80%이하	706	757	-	-
	특성수	느티,나무	주	883	X	10%	87	174	-	-
관 목 (조경면적 × 1주/㎡당)	소계 2	10종	주	4,415㎡	X	1주	4,415	7,649	173	적 합
	상록수	-	주	4,415	X	20%이상	883	3,700	-	-
	낙엽수	-	주	4,415	X	80%이하	3,532	3,949	-	-

※ 주거지역 내 조경면적에 대한 교목 및 관목 식재기준(㎡당) : 교목 0.2주, 관목 1주 적용

□ 검토결과(의견사항)

- 조경계획 관련

∘ 경로당 등 옥상녹화 4개소에 대해서는 개소별 식재 계획도 및 단면도 보완 제출

(조경면적 산정시 옥상녹화 면적 반영여부 표기)

∘ 도면 L-02 조경개요 내용에 “식재면적” 추가 작성 제출

(국토교통부 고시 조경기준 제4조 관련)

- 기타 권고사항

∘ 놀이터 주변 조경공간에 대해서는 자연학습활동 도모 차원에서 보다 다양한 수목

도입 식재 방안 검토

∘ 교목 1,217주 식재 계획에 대해서는 식재 물량 조정 검토(2,012주 이상 식재)

(조정면적 10,063㎡ × 0.2주/㎡ = 2,012주)

∘ 의자, 체육시설 등 신규 설치시 서울우수공공디자인 디자인가이드북 참고

(홈페이지 주소 http://sgpd.seoul.go.kr/)

□ 조치계획

- 상기 검토결과(의견사항)를 협의 요청기관(부서)인 동대문구(주택과)에 회신하고자 함.

붙임 : 사업개요 및 조경계획 각 1부.  끝.